{
  "title": "determination ВС РФ от 01.02.2024",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2024,
  "date": "01.02.2024",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2333002",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 307-ЭС23-28593\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 01.02.2024\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агентство\n«Балтийская Экспедиция» на решение Арбитражного суда города Санкт-\nПетербурга и Ленинградской области от 15.11.2022, постановление\nТринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2023 и\nпостановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.10.2023 по\nделу № А56-47750/2022,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "Товарищество собственников жилья \"Холмы\" (далее - ТСЖ) обратилось в\nАрбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском,\nуточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса\nРоссийской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной\nответственностью \"Агентство \"Балтийская Экспедиция\" (далее - Агентство) о\nвзыскании 602 631 руб. долга и 50 000 руб. в возмещение судебных издержек.\nРешением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской\nобласти от 15.11.2022, оставленным без изменения постановлением\nТринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2023 и\nпостановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.10.2023,\nиск удовлетворен в части взыскания с Агентства в пользу ТСЖ 602 631 руб.\nдолга, 30 000 руб. в возмещение судебных издержек на оплату услуг на\nпредставителя, 14 042 руб. в возмещение расходов на уплату государственной\nпошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.\n\n2\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,\nссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального\nправа.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что не являлся и не\nявляется ни членом кооператива «Холмы», ни членом ТСЖ «Холмы».\nПравопредшественники ответчика также не являлись ни членами кооператива\n«Холмы», ни членами ТСЖ «Холмы». Все участки были приобретены\nответчиком у физических лиц, которым, в свою очередь, участки были\nпредоставлены администрацией Всеволжского района.\nИстец, ссылаясь на положения статьи 210 Гражданского кодекса\nРоссийской Федерации (далее -Гражданский кодекс), указывает на обязанность\nответчика нести бремя содержания имущества, расположенного на земельном\nучастке с кадастровым номером 47:07:0516001:34, в размере, определенным\nобщим собранием членов ТСЖ «Холмы».\nМежду тем на участках, принадлежащих ответчику, отсутствует какая-\nлибо недвижимость. Имуществом ТСЖ «Холмы» или третьих лиц ответчик не\nвладеет. Финансового участия в создании какого-либо имущества ответчик не\nпринимал.\nСуды неправильно применили положения статей 210, 244 Гражданского\nкодекса и разъяснения, изложенные в пункте 3 постановления Пленума\nВерховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного\nСуда Российской Федерации от 29.04.2010№10/22 «О некоторых вопросах,\nвозникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с\nзащитой права собственности и других вещных прав».\nСуды пришли к ошибочному выводу о том, что ответчик является\nдолевым сособственником спорного имущества и в силу статьи 210\nГражданского кодекса обязан нести бремя содержания такого имущества\nнезависимо от волеизъявления.\nСуд апелляционной инстанции, приобщив к материалам дела\nдополнительные доказательства, в том числе передаточный акт перехода прав\nи обязанностей Жилищного кооператива «Холмы» к ТСЖ «Холмы» от\n01.01.2009 и бухгалтерский баланс кооператива «Холмы» по состоянию на\n31.12.2008, надлежащую оценку им не дал.\nСуды не исследовали обстоятельства создания ТСЖ «Холмы», состав и\nколичество членов жилищного кооператива, принявших решение о\nреорганизации кооператива в ТСЖ.\nИстцом не представлены доказательства законности владения и\nпользования земельном участком, на котором расположено спорное\nимущество.\nВ соответствии со сведениями, содержащимся в ЕГРН, территория\nмикрорайона «Виктория» находится в границах земельного участка с\nкадастровым номером 47:07:0516001:34, являющегося собственностью\nРоссийской Федерации и переданного в ведение Министерства Обороны\nРоссийской Федерации. Управлению в силу акта на право пользования землей\n\n3\nот 20.03.1990 серии А-1№13852 и пункта 10 статьи 1 Федерального закона «Об\nобороне», пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие\nЗемельного кодекса Российской Федерации» принадлежит право распоряжения\nземлей.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы\nсудья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе\nв передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные\nв кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных\nактов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят\nподтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу\nсудебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, Агентство является собственником трех\nземельных участков, отведенных для индивидуального жилищного\nстроительства (ИЖС), расположенных по адресу: Ленинградская обл.,\nВсеволожский р-н, г.п. Токсово, микрорайон \"Виктория\":\n- земельный участок N 88-а, кадастровый номер 47:07:0511001:17,\nплощадью 1500 кв. м (далее - земельный участок N 88-а);\n- земельный участок N 89-а, кадастровый номер 47:07:0511001:16,\nплощадью 1800 кв. м (далее - земельный участок N 89-а),\n- земельный участок N 90-а, кадастровый номер 47:07:0511001:18,\nплощадью 1800 кв. м (далее - земельный участок N 90-а),\nи совладельцем находящегося в общей долевой собственности имущества,\nэксплуатацию и содержание которого осуществляет ТСЖ, созданное\nсобственниками земельных участков ИЖС, расположенных в микрорайоне\n\"Виктория\", пгт. Токсово, Всеволожского р-на Ленинградской обл. в целях\nуправления общим имуществом коттеджного поселка.\nПраво собственности Агентства на земельные участки подтверждено\nвыписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое\nимущество и сделок с ним (далее - ЕГРН).\nВ выписках из ЕГРН в отношении спорных земельных участков указан\nадрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Токсово, микрорайон\n\"Виктория\".\nВ обоснование требований ТСЖ указало, что согласно решению,\nпринятому по пункту 7 повестки дня общего собрания членов ТСЖ от\n03.02.2019, протокол N 1, и утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ на\n2019 г. ежемесячный взнос на содержание общего имущества на 2019 г.\nустановлен в размере 5500 руб. со сроком внесения до 15 числа текущего\nмесяца.\n\n4\nСогласно решению, принятому по пункту 7 повестки дня общего собрания\nчленов ТСЖ от 02.02.2020, протокол N 1, и утвержденной смете доходов и\nрасходов ТСЖ на 2020 г. ежемесячный взнос на содержание общего имущества\nна 2020 г. был установлен в размере 5500 руб. и применялся в течение двух\nмесяцев - января и февраля 2020 г. Начиная с марта 2020 г., в соответствии с\nрешениями, принятыми по пункту 9 повестки дня годового общего собрания\nчленов ТСЖ от 02.02.2020, протокол N 1, и согласно пункту 9.10 Устава ТСЖ в\nредакции изменений от 02.02.2020 (зарегистрированы 26.02.2020),\nежемесячный взнос на содержание общего имущества стал начисляться\nпропорционально площади принадлежащего собственнику земельного участка\n(тариф платежа в рублях, умноженный на площадь земельного участка в кв. м).\nТариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на\nсодержание общего имущества был установлен в размере 2,71 руб. за 1 кв. м в\nмесяц. Ранее установленный срок внесения этих взносов остался без изменения\n(до 15 числа текущего месяца).\nСогласно решению, принятому по пункту 7 повестки дня общего собрания\nчленов ТСЖ от 14.02.2021, протокол N 1/21, и утвержденной смете доходов и\nрасходов ТСЖ на 2021 г. тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов\nи платежей на содержание общего имущества на 2021 г. был установлен в\nразмере 2,71 руб. за 1 кв. м в месяц со сроком оплаты - последнее число\nрасчетного месяца.\nВ соответствии с решениями, принятыми по пунктам 7 и 8 повестки дня\nобщего собрания членов ТСЖ от 26.02.2022, протокол N 1/22-ОС, и\nутвержденной смете доходов и расходов ТСЖ на 2022 г. тариф для расчета\nобязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего\nимущества на 2022 г. установлен в размере 2,91 руб. за 1 кв. м площади участка\nИЖС в месяц со сроком оплаты - последнее число расчетного месяца.\nТаким образом, сумма ежемесячных взносов на содержание общего\nимущества, подлежащих уплате Агентством в период с 01.05.2019 по\n30.04.2022, составила:\n- по земельному участку N 88а - 161 890 руб.\n- по земельному участку N 89а - 183 268 руб.\n- по земельному участку N 90а - 183 268 руб.\nУказанные обязательные ежемесячные взносы Агентство не вносило,\nвследствие чего у него образовалась задолженность.\nНаправленное 08.07.2019 в адрес Агентства письмо от 08.07.2019 N 101 с\nпросьбой погасить задолженность по взносам на содержание общего\nимущества оставлено без удовлетворения.\nНаправленная 12.04.2022 в адрес Агентства претензия от 11.04.2022 N\n02/21 с просьбой погасить задолженность по взносам на содержание общего\nимущества за период с мая 2019 г. по апрель 2022 г. также осталась без\nудовлетворения.\nНеисполнение Агентством требований ТСЖ в претензионном порядке\nявилось основанием для обращения последнего в арбитражный суд с иском.\n\n5\nИсследовав и оценив с соблюдением требований статей 65, 70, 71 АПК\nРФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что ответчик,\nявляясь собственником земельных участков, расположенных на территории\nкоттеджного поселка, не возмещал истцу расходы на ремонт и содержание\nобщего имущества, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 209, 210,\n244, 249 Гражданского кодекса, статьями 153, 154 Жилищного кодекса\nРоссийской Федерации (далее - ЖК РФ), частично удовлетворил заявленные\nисковые требования.\nСоглашаясь с выводами суда первой инстанции, суды апелляционной и\nкассационной инстанций исходили из следующего.\nВ соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет\nбремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не\nпредусмотрено законом или договором.\nИмущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,\nпринадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на\nимущество является долевой, за исключением случаев, когда законом\nпредусмотрено образование совместной собственности на это имущество\n(статья 244 Гражданского кодекса).\nКаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей\nдолей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему\nимуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249\nГражданского кодекса).\nДанная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием\nдоговорных отношений собственника с управляющей компанией или\nтовариществом собственников жилья.\nСудами установлено, что договорные отношения между сторонами спора\nотсутствуют, ответчик не является членом ТСЖ, но является собственником\nземельных участков в коттеджном поселке под управлением ТСЖ, в связи с\nчем его обязанность возместить расходы по содержанию общего имущества\nвозникла в силу закона и он не может быть освобожден от участия в расходах\nпо обслуживанию и содержанию общего имущества коттеджного поселка.\nСуды признали подтвержденными факты оказания ТСЖ услуг по\nсодержанию и ремонту общего имущества, согласно утвержденным размерам\nплаты, и неисполнения ответчиком установленной законом обязанности по\nнесению бремени содержания имущества в виде внесения спорных платежей.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной\nответственностью «Агентство «Балтийская Экспедиция» для рассмотрения в\n\n6\nсудебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного\nСуда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}