{
  "title": "determination ВС РФ от 28.12.2023",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2023,
  "date": "28.12.2023",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2323850",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 307-ЭС23-25265\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 28.12.2023\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев\nжалобу (заявление) акционерного общества «Альфа» на решение Арбитражного\nсуда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2022,\nпостановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 и\nпостановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2023 по делу\n№ А56-55892/2022"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "акционерное общество «Альфа» (далее – Компания) обратилось в\nАрбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым\nзаявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Комитету имущественных\nотношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), в котором просило:\n- признать недействительным аукцион (номер извещения\n21000019360000000040, код процедуры 6420919-7001-37) на право заключения\nдоговора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника\nистории и культуры) народов Российской Федерации, нежилого здания,\nрасположенного по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное\nобразование Санкт-Петербурга муниципальный округ Дворцовый округ,\nКонюшенная пл., д. 1, стр. 1 (далее – объект недвижимости), относящегося к числу\nобъектов культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство»;\n- признать недействительным договор от 10.06.2022 № 03-А053281,\nзаключенный по итогам аукциона между городом Санкт-Петербургом в лице\nКомитета и обществом с ограниченной ответственностью «БахчаСарай» (далее –\nОбщество);\n\n2\n- применить последствия недействительности сделки в виде обязания\nОбщества вернуть переданный по договору объект недвижимости Комитету.\nК участию в деле привлечены в качестве соответчика – Общество, в\nкачестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно\nпредмета спора, - акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга»\n(далее – Фонд), общество с ограниченной ответственностью «Меркурий».\nРешением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской\nобласти от 23.11.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого\nарбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 и постановлением\nАрбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2023, в удовлетворении\nтребований отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,\nзаявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на\nсущественное нарушение судами норм материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает на несвоевременное\nразмещение на официальном сайте проведения торгов протокола рассмотрения\nзаявок.\nКомпания не согласна с выводом судов о том, что в представленном\nпротоколе общего собрания акционеров не содержится решение о максимальной\nцене одобряемой крупной сделки и порядке ее определения.\nВ соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей\n291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации,\nесли изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита\nнарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и\nиной экономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы\nкассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на\nрассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда\nРоссийской Федерации, исходя из следующего.\nКак следует из обжалуемых актов, спорный объект недвижимости является\nнежилым зданием с кадастровым номером 78:31:0001185:1010 площадью\n13511,4 кв. м.\nКомитет (организатор торгов) 29.04.2022 разместил на электронной\nторговой площадке в сети Интернет «www.lot-online.ru» извещение о проведении\n30.05.2022 аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды\nназванного выше объекта недвижимости.\nВ установленном порядке на торговой площадке была размещена\nдокументация об аукционе, которой было предусмотрено проведение в\nсоответствии с решением Комитета от 29.04.2022 № 05-25-15451/22-0-0 аукциона\nна право заключения договора аренды здания сроком на 49 лет, по условиям\nкоторого в отношении строения, являющегося объектом культурного наследия и\nнаходящегося в неудовлетворительном состоянии в соответствии с актом\nКомитета по государственному контролю, использованию и охране памятников\n\n3\nистории и культуры от 03.02.2022, арендатору необходимо выполнить работы по\nсохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным\nобязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного\nнаследия, утвержденным распоряжением Комитета по государственному\nконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры от 22.04.2022\n№ 114-об/22.\nНачальная цена (величина ежемесячной арендной платы на период действия\nдоговора аренды до дня выполнения арендатором работ по сохранению (далее -\nежемесячная арендная плата) установлена в размере 2 916 666 рублей 67 копеек в\nмесяц (без учета НДС), шаг аукциона - 145 833 рубля 33 копейки, сумма задатка -\n35 000 000 рублей.\nПунктом 3 аукционной документации определен перечень документов,\nвходящих в состав заявки, подаваемых заявителем – юридическим лицом для\nучастия в аукционе:\nЗаявки подаются на электронную площадку оператора «www.lot-online.ru»,\nначиная с даты их приема и до времени окончания. Заявки с прилагаемыми к ним\nдокументами, поданные с нарушением установленного срока, не регистрируются\nпрограммными средствами. В течение одного часа со времени поступления заявки\nоператор сообщает заявителю о ее поступлении путем направления уведомления.\nРешения о допуске или недопуске заявителей к участию в аукционе в электронной\nформе принимает комиссия.\nВ соответствии с разделом 7 аукционной документации к участию в\nаукционе не допускаются заявители в случаях:\n- непредставления документов в необходимом количестве и в соответствии с\nперечнем документов, входящих в состав заявки, подаваемых заявителем для\nучастия в аукционе в электронной форме, указанным в документации об аукционе\nв электронной форме, либо наличия в представленных документах недостоверных\nсведений;\n- несоответствия требованиям, установленным законодательством\nРоссийской Федерации к участникам аукциона;\n- наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица, или\nналичия решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об\nоткрытии конкурсного производства;\n- наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке,\nпредусмотренном Кодексом об административных правонарушениях Российской\nФедерации, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе в электронной\nформе;\n- невнесения задатка в порядке, размере и сроки, указанные в документации\nоб аукционе в электронной форме;\n- несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации\nоб аукционе в электронной форме.\nПеречень указанных оснований отказа заявителю в участии в аукционе в\nэлектронной форме является исчерпывающим.\nРассмотрение заявок на участие в аукционе в электронной форме, а также\nпринятие решения о допуске заявителей к участию в аукционе и о признании их\nучастниками аукциона или об отказе в допуске таких заявителей к участию в\n\n4\nаукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным документацией об\nаукционе, осуществляет комиссия, созданная Комитетом.\nПротокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается\nорганизатором аукциона на официальном сайте торгов, а также на электронной\nплощадке в день окончания рассмотрения заявок. Заявителям направляются через\n«личный кабинет» уведомления о принятых комиссией решениях не позднее дня,\nследующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок.\nПо условиям аукционной документации датой определения участников\nаукциона является 23.05.2022 (18:00).\nКомпания 17.05.2022 подала заявку на участие в аукционе.\nСогласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе\nот 23.05.2022 комиссией было принято решение об отказе Компании в допуске к\nучастию со ссылкой на непредставление документов в соответствии с пунктом 121\nПравил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров\nаренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного\nуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в\nотношении государственного или муниципального имущества, утвержденных\nприказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке\nпроведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды,\nдоговоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления\nимуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении\nгосударственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в\nотношении которого заключение указанных договоров может осуществляться\nпутем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Правила).\nКак следует из протокола подведения итогов аукциона от 30.05.2022,\nпобедителем торгов признано Общество, предложившее наибольший размер\nежемесячной арендной платы – 3 354 166 рублей 66 копеек.\nПо результатам торгов с Обществом заключен договор аренды здания\nот 10.06.2022 № 03-А053281; государственная регистрация названного договора\nпроизведена 14.06.2022.\nСсылаясь на необоснованный отказ в допуске к участию в аукционе и\nнесвоевременное размещение протокола рассмотрения заявок, Компания\nобратилась в арбитражный суд с настоящим иском.\nИсследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные\nдоказательства, руководствуясь статьями 447-449 Гражданского кодекса\nРоссийской Федерации, статьей 79 Федерального закона от 26.12.1995\n№ 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Правилами, разъяснениями,\nизложенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской\nФедерации от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в\nсовершении которых имеется заинтересованность», суды отказали в\nудовлетворении требований, признав правомерность отказа в допуске Компании к\nучастию в аукционе, а несвоевременное размещение протокола рассмотрения\nзаявок не является нарушением, повлиявшим на процедуру торгов.\nОтклоняя заявку Компании, организатор торгов исходил из того, что\nзаявителем не представлены документы в соответствии с пунктом 121 Правил, а\nименно: в решении о совершении крупной сделки адрес объекта указан не в\n\n5\nсоответствии с аукционной документацией, не определена максимальная сумма\nсделки.\nТак, к заявке Компании на участие в аукционе была приложена выписка из\nпротокола внеочередного общего собрания акционеров от 04.05.2022, согласно\nкоторой на данном собрании было принято решение о согласии на совершение\nкрупной сделки, максимальная сумма которой равна арендной плате, увеличенной\nв пять раз от начальной цены ежемесячной арендной платы, а в случае\nнеобходимости увеличения размера максимальной суммы сделки, такое\nувеличение определяется генеральным директором.\nСуды проанализировав содержание данного решения пришли к выводу, что\nприведенная в нем формулировка не является определенной, принятие\nокончательного решения было делегировано генеральному директору Компании, в\nсвязи с чем сочли отказ в допуске организации к аукциону соответствующим\nпункту 24 Правил.\nДоводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных\nнарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили\nдостаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене\nобжалуемых судебных актов.\nС учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 АПК РФ, суд"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы акционерного общества «Альфа»\nдля рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С.Чучунова"
    }
  ]
}