{
  "title": "determination ВС РФ от 08.11.2023",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2023,
  "date": "08.11.2023",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2305018",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 307-ЭС23-21075\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 08.11.2023\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев\nжалобу (заявление) товарищества собственников жилья «Свободный переулок\n43/18» на постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа\nот 16.08.2023 по делу № А66-790/2022 Арбитражного суда Тверской области"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "товарищество собственников жилья «Свободный переулок 43/18» (далее –\nТоварищество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым\nзаявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальным\nпредпринимателям Хоменко Надежде Викторовне и Абмаеву Виктору\nСтепановичу (далее – Предприниматели) о возложении обязанности в течение 14\nдней с даты вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж\nинформационных конструкций с изображением слов «Женская одежда»,\n«Мужская одежда», закрепленных между окнами первого и второго этажа\nмногоквартирного жилого дома за пределами внешней поверхности нежилых\nпомещений внутри конструкции металлических козырьков, а также\nинформационной конструкции (таблички) «VILLAGE», закрепленной\nнепосредственно к козырьку, расположенному над входом в нежилое помещение,\nсвоей проекцией закрывающей часть стены дома за пределами внешней\nповерхности нежилых помещений по адресу: г. Тверь, Свободный пер., д. 43/18\n(кадастровые номера 69:40:0400053:143, 69:40:0400053:163); о возложении на\nответчиков обязанности в течение 14 дней с даты вступления в законную силу\nрешения суда осуществить демонтаж металлических конструкций в виде\nкозырьков над входом и окнами указанных нежилых помещений.\n\n2\nК участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего\nсамостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена\nПерепелица Екатерина Петровна.\nРешением Арбитражного суда Тверской области от 30.01.2023, оставленным\nбез изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного\nсуда от 21.04.2023, требования удовлетворены.\nПостановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.08.2023\nрешение от 30.01.2023 и апелляционное постановление от 21.04.2023 отменены,\nдело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,\nзаявитель просит отменить постановление суда округа, ссылаясь на существенное\nнарушение норм материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что ответчики не\nпредставляли в материалы дела документы, на необходимость исследования\nкоторых указал суд округа; в материалах дела не имеется доказательств,\nподтверждающих согласование размещения спорных конструкций.\nПо мнению заявителя, суды первой и апелляционной инстанции определили\nвсе юридически значимые обстоятельства, необходимые для правильного\nразрешения спора.\nВ соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей\n291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации,\nесли изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита\nнарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и\nиной экономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы\nкассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на\nрассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда\nРоссийской Федерации, исходя из следующего.\nКак следует из обжалуемых актов, общим собранием собственников\nпомещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Тверь,\nСвободный переулок, дом 43/18, принято решение о создании товарищества\nсобственников жилья «Свободный переулок 43/18» и утвержден устав\nтоварищества, что подтверждается протоколом от 27.02.2007 № 1.\nПредпринимателям на праве собственности принадлежат два нежилых\nпомещения (кадастровые номера 69:40:0400053:143, 69:40:0400053:163),\nрасположенные на первом этаже указанного многоквартирного дома.\nНа фасаде многоквартирного дома между первым и вторым этажами над\nокнами и входом в принадлежащие Предпринимателям нежилые помещения\n(магазин) размещены металлические козырьки с кованными декоративными\nэлементами и конструкции «Женская одежда», «Мужская одежда», закрепленные\nпод металлическими козырьками над окнами этих нежилых помещений, а также\nконструкция «VILLAGE», закрепленная на металлическом козырьке над входом в\nнежилые помещения.\n\n3\nМежду Предпринимателями (арендодатели) и обществом с ограниченной\nответственностью «Нескучный сад» (далее – Общество, арендатор) заключен\nдоговор от 01.02.2012 аренды названных нежилых помещений.\nВ период действия договора Общество установило металлические козырьки\nс кованными декоративными элементами над окнами и входом в нежилые\nпомещения.\nПосле прекращения указанного договора между Предпринимателями\n(арендодатели) и Перепелицей Е.П. (арендатор) заключен договор аренды данных\nнежилых помещений от 23.07.2021. Арендатором размещены конструкции со\nсловами «Женская одежда», «Мужская одежда», «VILLAGE».\nСобранием собственников помещений многоквартирного дома,\nрасположенного по указанному адресу, принято решение взимать плату в размере\n5000 рублей за размещение на фасаде здания вывески магазина «Нескучный сад»,\nчто подтверждается протоколом от 21.02.2019.\nСчета, включающие плату за размещение вывесок, оплачивались\nОбществом.\nТакже собранием собственников помещений многоквартирного дома,\nпринято решение от 10.09.2021 о взимании платы за размещение на фасаде здания\nвывески в связи с возобновлением работы магазина в помещениях ответчиков, что\nподтверждается протоколом от 10.09.2021.\nСсылаясь на неправомерное размещение конструкций на фасаде\nмногоквартирного дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с\nнастоящим иском.\nУдовлетворяя требования, суды первой и апелляционной инстанций\nруководствовались статьями 244, 246, 247, 289, 304 Гражданского кодекса\nРоссийской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 2 постановления\nПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64\n«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников\nпомещений на общее имущество здания», в пункте 45 постановления Пленума\nВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего\nАрбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010№20/22 «О некоторых\nвопросах, возникающих судебной практике при рассмотрении споров, связанных с\nзащитой права собственности и других вещных прав», статьями 44, 161\nЖилищного кодекса Российской Федерации и исходили из того , что между\nТовариществом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования\nимуществом, находящимся в общей долевой собственности. Устройство\nкозырьков или навесов относится по своей сути к процедуре изменения фасада\nздания, а следовательно, требует обязательного согласования с уполномоченным\nструктурным подразделением администрации муниципального образования.\nСуд округа, проверив правильность применения норм материального и\nпроцессуального права, соответствие выводов об их применении установленным\nпо делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, отменил решение\nсуда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции и направил\nдело на новое рассмотрение, констатировав, что содержащиеся в обжалуемых\nактах выводы сделаны без установления и соответствующей правовой оценки\n\n4\nобстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения\nспора.\nТак, суды при наличии в материалах дела решений общих собраний не\nпривели мотивы, по которым они пришли к выводу о том, что общая воля\nсобственников помещений многоквартирного дома направлена на необходимость\nдемонтировать конструкции.\nСуды не дали оценку характеру информации, размещенной на спорных\nвывесках, с учетом реализуемых в помещениях ответчиков товаров и оказания\nуслуг, а также не дали оценку месту расположения этих вывесок относительно\nиспользуемых под магазин помещений с учетом положений Закона Российской\nФедерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений,\nизложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда\nРоссийской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики\nприменения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе».\nТакже суды не проверили, размещены ли спорные конструкции\nнепосредственно над помещениями ответчиков; не установили, соответствуют ли\nуказанная на них информация виду деятельности, осуществляемой в помещениях;\nне дали оценку размещенной на них информации с точки зрения необходимости\nэтой информации для создания удобства для потребителей; не установили,\nнарушает ли размещение спорных конструкций права собственников помещений\nмногоквартирного дома.\nСуды не оценили довод ответчиков о том, что устройство козырька над\nвходом в нежилое помещение, используемое под магазин, обязательно в силу\nпункта 5.21 СП 54.13330.2022 Свод правил здания жилые многоквартирные и\nпункта 9.1 СП 17.13330.2011 СНИП II-26-76. Кровли. Актуализированная\nредакция, а также довод о том, что в соответствии с проектной документацией\nреконструкции указанных нежилых помещений под магазин непродовольственных\nтоваров и архитектурно-планировочным заданием и паспортом цветового\nрешения, выданным Управлением архитектуры и градостроительства\nадминистрации города Твери, предусмотрено устройство козырьков и элементов\nвизуальной ориентации.\nТоварищество, заявляя требование о демонтаже спорных конструкций, не\nобосновало, каким образом в связи с их размещением нарушаются права\nсобственников помещений дома или истца как организации, обязанной следить за\nсостоянием общего имущества дома.\nОбжалуемое постановление принято в пределах полномочий,\nпредусмотренных статьями 286, 287 АПК РФ.\nС учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 АПК РФ, суд"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы товарищества собственников\nжилья «Свободный переулок 43/18» для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской\nФедерации.\n\n5\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С.Чучунова"
    }
  ]
}