{
  "title": "determination ВС РФ от 27.07.2023",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2023,
  "date": "27.07.2023",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2270028",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 305-ЭС23-12283\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 27.07.2023\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью\n«Биомедикале» на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2022,\nпостановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2022 и\nпостановление Арбитражного суда Московского округа от 31.03.2023 по делу\n№ А40-52068/2022"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "общество с ограниченной ответственностью \"Петровка Риэлти\" (далее -\nООО \"Петровка Риэлти\", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы\nс исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью\n\"Биомедикале\" (далее - ООО \"Биомедикале\", ответчик) о взыскании 1 726 129\nрублей 04 копейки задолженности, 764 221 рубль 28 копеек пени (с учетом\nзаявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи\n49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -\nАПК РФ).\nРешением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2022, оставленным\nбез изменения постановление Девятого арбитражного апелляционного суда\nот 13.12.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа\nот 31.03.2023, требования удовлетворены.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,\nссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального\nправа.\n\n2\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в материалах\nдела имеется акт возврата арендуемого помещения от 06.10.2020,согласно\nкоторому арендуемое помещении возвращено в соответствии с достигнутыми\nсторонами договоренностями.\nПри прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное\nздание должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или\nиному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655\nГражданского кодекса Российской Федерации).\nОбязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается\nмомента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может\nявляться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта\nаренды.\nИстец уклонился от подписания акта в день окончания договора аренды-\n28.08.2022, подписали двусторонний акт возврата помещений 06.10.2020.\nСтороны согласно указанного акта от 06.10.2020 установили и\nсогласовали новые условия возврата, которые отличаются от условий,\nпредусмотренных договором.\nУчитывая, что датой фактического освобождения помещения является\n07.09.2020, арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в тс\nсоответствии с пунктом 3.4.4 договора в течение 5 рабочих дней с даты\nподписания настоящего акта.\nАрендатор в соответствии с пунктом 2.4 договора обязуется не позднее 3\nрабочих дней направить в государственный орган, осуществляющий\nгосударственную регистрацию юридических лиц, сведения о внесении в\nЕдиный государственный реестр юридических лиц изменений, связанных с\nвыездом из помещений и изменений адреса юридического лица.\nИстец не выполнил условие по возврату обеспечительного платежа.\nУказанное обстоятельство послужило основанием для его взыскания в рамках\nдела №А40-130060/2022.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы\nсудья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе\nв передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные\nв кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных\nактов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят\nподтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу\nсудебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, 16.08.2019 между ООО \"Петровка\nРиэлти\" (арендодатель) и ООО \"Биомедикале\" (арендатор) заключен договор\n\n3\nсубаренды N 16/08/19-1, в соответствии с которым арендодатель сдал в\nсубаренду арендатору, а арендатор принял в субаренду у арендодателя и\nсогласился занимать в течение срока аренды (как он определен в пункте 2.1\nдоговора) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва,\nпер. Петровский, д. 5, стр. 8, общей площадью 247,4 кв. м, состоящее из\nнежилых помещений: 1-й этаж: помещения I ком. 1-9 - общей площадью 148,1\nкв. м; подвал: помещения II ком. 1, 2, 4-6, 6а, 7-11 - общей площадью 99,3 кв. м.\nПунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды с 30.08.2019 и, если\nдействие договора не будет прекращено досрочно в соответствии с условиями\nнастоящего договора, срок аренды помещений заканчивается 28.08.2020.\nСогласно акту приема-передачи помещений от 16.08.2019 арендодатель\nпередал, а арендатор принял в аренду помещения в соответствии с условиями\nдоговора аренды.\nВ соответствии с пунктом 3.2 договора базовая арендная плата по договору\nсоставляет 635 000 рублей за каждый месяц срока аренды. Базовая арендная\nплата подлежит оплате на ежемесячной основе не позднее 05 рабочего дня\nпервого месяца (либо пятого рабочего дня с даты начала срока аренды) каждого\nочередного оплачиваемого месяца (либо его части в случае, если дата начала\nсрока аренды либо дата окончания срока аренды не совпадают с датой начала\nили датой окончания календарного месяца соответственно). Базовая арендная\nплата за неполный месяц аренды помещений оплачивается исходя из\nколичества дней аренды в соответствующем календарном месяце.\nВ соответствии с актом приема-передачи услуг N 129 от 31.08.2019, размер\nбазовой арендной платы за август 2019 года составлял 40 967 рублей 74\nкопейки.\nОтветчиком за август 2019 оплачена 35 483 рубля 87 копеек. Таким\nобразом, ответчик имеет задолженность по оплате базовой арендной платы за\nавгуст 2019 в размере 5 483 рубля 87 копеек.\nВ соответствии с пунктом 2.4 договора аренды по окончании срока аренды\nарендатор обязан освободить помещения, а также в срок, не превышающий 10\nрабочих дней с даты, следующей за последним днем срока аренды направить в\nгосударственный орган, осуществляющий государственную регистрацию\nюридических лиц, сведения о внесении в Единый государственный реестр\nюридических лиц изменений, связанных с выездом из помещений и\nизменением адреса юридического лица, если в ЕГРЮЛ на такую дату имеются\nсведения о том, что адресом юридического лица арендатора является адрес\nздания/помещений. В случае задержки освобождения помещений после\nокончания срока аренды, или после даты расторжения настоящего договора,\nи/или невнесения в ЕГРЮЛ изменений, связанных с выездом из помещений и\nизменением адреса юридического лица, если в ЕГРЮЛ имеются сведения о\nтом, что адресом юридического лица арендатора является адрес помещений,\nарендатор уплачивает арендодателю базовую арендную плату по удвоенной\nставке, предусмотренной настоящим договором, за весь период до даты\nфактического освобождения помещений/ даты внесения в ЕГРЮЛ\nсоответствующих изменений, рассчитанную на ежедневной основе. При этом в\n\n4\nслучае, если в течение срока аренды арендная плата рассчитывалась по разным\nставкам, для исчисления такой двойной ставки за основу принимается\nнаибольшая ставка арендной платы, применявшаяся в течение срока аренды.\nВ дату окончания договора аренды (28.08.2020) арендатор не освободил\nарендуемые помещения. Помещения фактически освобождены арендатором\n07.09.2020, что подтверждается актом передачи помещений от 06.10.2020,\nоднако документы в целях внесения записи об изменении адреса в ЕГРЮЛ\nпредставлены арендатором регистратору только 02.10.2020, что\nподтверждается распечаткой сведений с сайта ФНС России. Согласно выписке\nиз ЕГРЮЛ, запись об изменении адреса арендатора внесена 09.10.2020.\nВ соответствии с пунктом 3.2 договора базовая арендная плата по договору\nсоставляет 635 000 рублей в месяц.\nНа основании вышеизложенного, в связи с задержкой освобождения\nпомещений и несвоевременным внесением в ЕГРЮЛ изменений об адресе,\nарендатор обязан уплатить арендатору арендную плату по удвоенной ставке за\nпериод с 29 августа по 08 октября 2020 размере 1 720 645 рублей 16 копеек.\nВ соответствии с п. 3.7.1 договора, в случае, если любой платеж,\nпричитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был получен\nполучателем этого платежа в срок, предусмотренный Договором, Арендодатель\nимеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от\nпросроченной суммы платежа за каждый календарный день задержки такого\nплатежа.\nВ связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя\nобязательств, истец начислил пени за период с 24.08.2019 г. по 31.03.2022 г. в\nразмере 764 221 рубль 28 копеек.\nПретензия истца с требованием оплатить задолженность оставлена без\nудовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим\nиском.\nИсследовав и оценив доказательства в соответствии с требованиями статей\n67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,\nисходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, принципа\nсвободы договора, установленный статьей 421 Гражданского кодекса\nРоссийской Федерации (далее -Гражданский кодекс), истолковав по правилам\nстатьи 431 Гражданского кодекса условия договора субаренды, руководствуясь\nположениям статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса , суды\nудовлетворили требования, признав подтвержденным факт нарушения\nответчиком обязательств, предусмотренных пунктом. 2.4 договора, наличие\nспорной задолженности, не усмотрев оснований для применения статьи 333\nГражданского кодекса.\nСсылка ответчика на решение Арбитражного суда города Москвы от\n18.02.2022 по делу N А40-130060/21, принятое в порядке упрощенного\nпроизводства, как на решение, содержащее обстоятельства, имеющие значение\nдля рассмотрения настоящего спора (преюдиция), была мотивированно\nотклонена судами с учетом предмета и основания исковых требований по\n\n5\nданным делам, рассмотрения указанного дела в порядке упрощенного\nпроизводства, представленных доказательств.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной\nответственностью «Биомедикале» для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской\nФедерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}