{
  "title": "determination ВС РФ от 21.06.2023",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2023,
  "date": "21.06.2023",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2256906",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 308-ЭС23-9132\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 21.06.2023\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной\nрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение\nАрбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2022, постановление\nПятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 и\nпостановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.03.2023 по\nделу № А32-18944/2022"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "ООО \"КраснодарФинСтрой\" (далее - общество) в лице конкурсного\nуправляющего Ключникова М.В. обратилось в арбитражный суд с заявлением о\nпризнании незаконным решения Управления Росреестра по Краснодарскому\nкраю (далее - управление), выразившегося в отказе (уведомление от 11.04.2022\nN КУВД-001/2021-54982414/5) в государственной регистрации права\nсобственности общества на нежилое помещение площадью 72,3 кв. м с\nкадастровым N 24:43:0414011:3768, расположенное по адресу: Краснодарский\nкрай, г. Краснодар, ул. Сормовская, 208, корп. 2, пом. 75/1 - 78 (далее - спорное\nпомещение); возложении на управление обязанности зарегистрировать право\nсобственности общества на спорное помещение.\nРешением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2022,\nоставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного\nапелляционного суда от 07.12.2022 и постановлением Арбитражного суда\nСеверо-Кавказского округа от 20.03.2023, признан незаконным отказ\nуправления, изложенный в уведомлении от 11.04.2022 N КУВД-001/2021-\n\n2\n54982414/5. На управление возложена обязанность осуществить\nгосударственную регистрацию права собственности общества на спорное\nпомещение.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,\nссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела,\nа также существенное нарушение норм материального и процессуального\nправа.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в соответствии с\nпунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации Управление Росреестра\nуведомило заявителя о приостановлении, начиная с 11 января 2022 года\nосуществления действий по государственной регистрации прав отношении\nпомещения с кадастровым номером 23:43::0414011:3768, расположенного по\nадресу: Краснодарский край, городской округ Краснодар, город Краснодар, ул.\nСормовская, 208, корп.2, пом.75/1-78, так как не представлены документы,\nнеобходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или)\nгосударственной регистрации прав (документы, подтверждающие, что\nсредства дольщиков застройщиком не привлекались, акт приема-передачи на\nуказанный объект не выдавался, данное имущество не является имуществом\nмногоквартирного дома).\nВвиду не предоставления указанных документов Управление Росреестра\nсчитает невозможным осуществить государственную регистрацию прав на\nуказанное помещение.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы\nсудья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе\nв передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные\nв кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных\nактов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят\nподтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу\nсудебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, общество обратилось в\nрегистрирующий орган с заявлением от 22.12.2021 N КУВД-001/2021-54982414\nо государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым\nномером 23:43:0414011:3768, расположенного по адресу: Краснодарский край,\nг. Краснодар, ул. Сормовская, 208, корпус N 2, пом. 75/1 - 78.\nУведомлением управления от 11.01.2022 N КУВД-001/2021-54982414/1\nприостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав\nв отношении помещения в связи с непредставлением документов, необходимых\n\n3\nдля осуществления государственного кадастрового учета и (или)\nгосударственной регистрации прав.\nУведомлением управления от 11.04.2022 N КУВД-001/2021-54982414/5\nобществу сообщено об отказе в государственной регистрации прав, в качестве\nоснования указано на то, что не представлены документ, подтверждающий, что\nсредства дольщиков застройщиком не привлекались и акт приема-передачи на\nобъект не выдавался; данное имущество не является общим имуществом\nмногоквартирного дома.\nСчитая отказ управления в регистрации права собственности незаконным,\nзаявитель обратился в суд.\nРассматривая спор, суды исходили из следующего.\nПорядок осуществления на территории Российской Федерации\nгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,\nподлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого\nгосударственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих\nсведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,\nрегулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ \"О\nгосударственной регистрации недвижимости\" (далее - Закон N 218-ФЗ).\nВ соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная\nрегистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и\nподтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права\nопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и\nобременения недвижимого имущества.\nС государственной регистрацией Закон N 218-ФЗ связывает определенные\nюридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход\nили прекращение прав на недвижимое имущество.\nСогласно пункту 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная\nрегистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением\nустановленных указанным Законом случаев, и документов, поступивших в\nорган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.\nОснованиями для осуществления государственного кадастрового учета и\n(или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в\nотношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с\nзаконодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого\nимущества на момент совершения сделки; иные документы, которые\nподтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или\nограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с\nзаконодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения,\nпрекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов\nнедвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).\nДокументы, устанавливающие наличие, возникновение, переход,\nпрекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и\nпредставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и\n(или) государственной регистрации прав, должны соответствовать\nтребованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и\n\n4\nотражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета\nи (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином\nгосударственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).\nВ силу пункта 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о\nгосударственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав\nприлагаются документы, являющиеся основанием для осуществления\nгосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации\nправ.\nНе допускается истребование у заявителя дополнительных документов,\nесли представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного\nЗакона и требованиям принятых в соответствии с названным Законом\nнормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти,\nесли иное не установлено данным Законом или иными федеральными законами\n(часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).\nВ соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ\nгосударственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав\nвключает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных\nдля осуществления государственного кадастрового учета и (или)\nгосударственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия\nустановленных названным законом оснований для приостановления\nгосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации\nправ либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и\n(или) государственной регистрации прав.\nОсуществление государственной регистрации прав приостанавливается по\nрешению государственного регистратора прав в случае, если не представлены\nдокументы, необходимые для осуществления государственного кадастрового\nучета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26\nЗакона N 218-ФЗ).\nОтказ управления мотивирован отсутствием документов, необходимых для\nосуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной\nрегистрации прав, а именно: документов, подтверждающих, что средства\nдольщиков застройщиком не привлекались и акт приема-передачи на\nуказанный объект не выдавался и данное имущество не является общим\nимуществом многоквартирного дома.\nВместе с тем обществу на праве аренды принадлежит земельный участок с\nкадастровым номером 23:43:0414011:9 площадью 16 924 кв. м, расположенный\nпо адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский вн.о., ул.\nСормовская, 208.\nС 2007 года общество на земельном участке строило многоэтажный дом\nлитера \"2\" со встроенно-пристроенными помещениями (три 16-этажных жилых\nкорпуса (3-секционный корпус \"2/1\", 3-секционный корпус \"2/2\", 3-секционный\nкорпус \"2/3\"), 2-этажный корпус встроенно-пристроенных помещений \"2/4\") на\nосновании разрешения от 30.05.2007 N RU 23306000-367-р на строительство.\nРешением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2019 по делу\nN А32-20367/2018 общество признано банкротом и открыто конкурсное\n\n5\nпроизводство, а также установлено применение при банкротстве общества\nправил параграфа 7 \"Банкротство застройщиков\" Федерального закона от\n26.10.2002 N 127-ФЗ \"О несостоятельности (банкротстве)\" (далее - Закон о\nбанкротстве).\nЗавершенному строительством многоквартирному дому присвоен адрес:\nКраснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 208, корп. 2.\n19 декабря 2019 года многоквартирный дом после завершения\nстроительства введен в эксплуатацию (разрешение от 19.12.2019 N 23-43-5140-\nВ-2019 на ввод объекта в эксплуатацию).\nСуды указали, что к отношениям, связанным с банкротством\nзастройщиков, применяются положения Закона о банкротстве, регулирующие\nбанкротство должников-юридических лиц, если иное не предусмотрено\nпараграфом 7 главы IX (статья 168 Закона о банкротстве).\nС даты принятия арбитражным судом решения о признании должника\nбанкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика\nтребования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе\nвозникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом,\nмогут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве\nзастройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка\nпредъявления требований к застройщику (пункт 1 статьи 201.4 Закона о\nбанкротстве).\nТребование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование\nучастника строительства-физического лица о передаче ему на основании\nвозмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого\nпомещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения\nденежных средств и (или) иного имущества участника строительства не\nвведены в эксплуатацию. При этом под нежилым помещением понимается\nпомещение, площадь которого не превышает 7 кв. м (подпункт 3.1 пункта 1\nстатьи 201.1).\nТаким образом, помещение, площадь которого составляет 72,3 кв. м и\nпревышает предусмотренный подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о\nбанкротстве пороговый размер площади в 7 кв. м, не может быть в ходе\nконкурсного производства общества передано участнику строительства.\nОбщество в сопроводительном письме от 07.04.2022 N 1КФС,\nприобщенном 07.04.2022 в материалы регистрационного дела N КУВД-\n001/2021-54982414, указало на то, что помещение с даты ввода\nмногоквартирного дома участнику долевого строительства по акту, в том числе\nфактически без составления акта, не передавалось.\nС учетом изложенного, суды пришли к выводу, что основаниями для\nрегистрации права собственности на помещение за обществом применительно к\nчасти 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ являются выданное обществу разрешение от\n19.12.2019 N 23-43-5140-в-2019 на ввод многоквартирного дома в\nэксплуатацию и решение Арбитражного суда Краснодарского края от\n05.04.2019 по делу N А32-20367/2018 о признании общества банкротом.\n\n6\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы Управления Федеральной\nслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по\nКраснодарскому краю для рассмотрения в судебном заседании Судебной\nколлегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}