{
  "title": "determination ВС РФ от 24.01.2023",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2023,
  "date": "24.01.2023",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2205116",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "Определение от 2 июля 2018 г. по делу № А67-4721/2017\nВерховный Суд Российской Федерации\n- Гражданское\nСуть спора: в связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды\nВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 304-ЭС18-8096\nОПРЕДЕЛЕНИЕ\nг. Москва 02.07.2018\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс»  на решение Арбитражного суда Томской области от 08.09.2017, постановление  Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 и постановление  Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.03.2018 по делу   № А67-4721/2017"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее -  ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд  Томской области с иском, уточненным в порядке статьи\n49\nАрбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу  с ограниченной ответственностью \"Прогресс\" (далее - ООО \"Прогресс\",  общество, ответчик) о взыскании 26 455 000 руб., из которых: основная  задолженность по договору аренды от 01.12.2015 N 1-12-15-А-ИП за период с  30.11.2016 по 31.05.2017-15 000 000 руб., пени - 1 302 500 руб. за период с  01.01.2017 по 12.06.2017; основная задолженность по договору аренды от  01.12.2015 N 2-12-15-А-ИП-н за период с 01.03.2016 по 30.06.2017-8 000 000  руб., пени - 2 152 500 руб. за период с 01.03.2016 по 12.06.2017.\nРешением Арбитражного суда Томской области от 08.09.2017,  оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 23.11.2017 и постановлением Арбитражного суда  Западно-Сибирского округа от 01.03.2018, исковые требования удовлетворены.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,  направив дело на новое рассмотрение, ссылаясь на существенное нарушение  норм материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в сентябре 2016  ООО «Прогресс» уведомило ИП ФИО1 об отказе от договора аренды,  что в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской  Федерации свидетельствует о прекращении арендных отношений. Взыскание  арендной платы после 30.10.2016 с учетом отсутствия пользования объектом  аренды со стороны ООО «Прогресс» является необоснованным.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи\n291.6\nАрбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений  норм материального права и(или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу  судебных актов, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, 01.12.2015 между ИП ФИО1  (арендодатель) и ООО \"Прогресс\" (арендатор) заключен договор аренды N 1- 12-15-А-ИП (далее так же договор 1).\nСогласно пунктам 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 указанного договора, арендодатель  передает в пользование за плату арендатору следующее имущество (далее -  имущество): часть земельного участка с кадастровым номером  70:21:0100004:3458 по адресу: <...>, площадью 20 000 кв.  м; часть железнодорожного подъездного пути необщего пользования  протяженностью 225 погонных метров, расположенного на территории  вышеуказанного земельного участка; подкрановые пути под два крана БКСМ  грузоподъемностью до 7,5 тонн.\nПередаваемая в аренду часть земельного участка заштрихована  пунктирными линиями на схеме, включенной в пункт 1.2 договора 1.\nИз условий пункта 2.2 договора 1 следует, что арендатор обязан  своевременно вносить арендную плату (подпункт \"б\"), передать арендодателю  в счет исполнения обязанности по внесению арендной платы 3 крана ценой 500  000 руб. каждый: полноповоротный башенный кран БКСМ 7-51, заводской  номер 2383, изготовлен в 1984 году, п/я Г-4615; полноповоротный башенный  кран БКСМ 7-51, заводской номер 1477, изготовлен в 1980 году, п/я Г-4615;  кран козловой специальный электрический двухконсольный ККС-10т25-32-У1,  заводской номер 305, изготовлен в 1983 году (подпункт \"д\").\nВ пункте 3.1 договора сторонами согласовано, что арендная плата за  пользование имуществом составляет 12 000 000 руб. за весь срок аренды, а при  возобновлении договора на неопределенный срок - по 2 500 000 руб.  ежемесячно с оплатой до последнего дня текущего месяца аренды.\nАрендатор вносит арендную плату арендодателю в следующем порядке: - по 1 500 000 руб. за каждые три месяца вперед (4 500 000 руб.);\n- незамедлительно после поступления в собственность арендатора кранов,  указанных в пункте 2.2 настоящего договора, краны считаются переданными  арендодателю в счет исполнения обязанности по внесению арендной платы и  уменьшают совокупный долг арендатора по внесению арендной платы на 1 500  000 руб. (на 500 000 руб. каждый), с этого момента краны переходят в  собственность арендодателя, но арендатор вправе пользоваться кранами до  прекращения действия настоящего договора;\n- оставшиеся 6 000 000 руб. (после внесения вышеуказанных 6 000 000  руб.) - до 29.11.2016 (пункт 3.2 договора 1).\nПунктом 4.1 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы  долга за каждый день просрочки, в случае просрочки внесения арендной платы  арендатором.\nДля разрешения споров по настоящему договору установлен  претензионный порядок (пункт 4.2 договора 1).\nСрок аренды по настоящему договору истекает 29.11.2016, а по истечении  этого срока договор возобновляется на неопределенный срок (пункт 5.1  договора 1).\nНа момент заключения настоящего договора арендатор уже вступил во  владение имуществом, вследствие чего сторонами не составляется акт приема- передачи имущества в аренду. Предварительные или ранее достигнутые  договоренности и договоры сторон относительно предмета настоящего  договора (включая сдачу имущества в аренду по частям или по отдельности)  теряют силу при заключении настоящего договора (пункты 5.3 и 5.4 договора  1).\nМежду ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО \"Прогресс\" (арендатор)  был заключен договор аренды N 2-12-15-А-ИП-н от 01.12.2015 (далее так же  договор 2).\nСогласно пункту 1.1 договора -2 арендодатель передает в пользование за  плату арендатору сооружение - железнодорожный тупик протяженностью 112,5  погонных метров, расположенный по адресу: <...>,  кадастровый номер 70-70-01/095/2007-302.\nНастоящий договор заключен на 11 месяцев, а по истечении этого срока  возобновляется на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон  (пункт 1.2 договора 2).\nРаздел 2 договора содержит размер, сроки и порядок внесения арендной  платы, согласованные сторонами при заключении договора. Размер арендной  платы составляет 500 000 руб. в месяц с предоплатой за каждые три месяца  аренды (пункт 2.1 договора 2).\nКак следует из условия пункта 2.2 договора 2, в случае просрочки внесения  арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в  размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.\nС целью урегулирования разногласий, возникающих при исполнении  настоящего договора, устанавливается претензионный порядок (пункт 5.2  договора 2).\nИмущество передано арендодателем арендатору до заключения настоящего  договора (пункт 3.4 договора 2).\nВ счет исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору  от 01.12.2015 N 1-12-15-А-ИП общество уплатило предпринимателю 4 500 000  руб., что подтверждается платежными поручениями от 24.02.2016 N 13 на  сумму 1 500 000 руб. (назначение платежа: \"Оплата за март, апрель, май 2016  по договору аренды 1-12-15-А-ИП от 01.12.2015\"), от 24.05.2016 N 80 на сумму  1 500 000 руб. (назначение платежа: \"Оплата за июнь, июль, август 2016 по  договору аренды 1-12-15-А-ИП от 01.12.2015) и от 23.08.2016 N 164 на сумму 1  500 000 руб. (с назначением платежа: \"Оплата за сентябрь, октябрь, ноябрь  2016 по договору аренды 1-12-15-А-ИП от 01.12.2015).\nВ соответствии с условиями пунктов 2.2 и 3.2 договора аренды N 1-12-15- А-ИП, в счет исполнения обязанности по внесению арендной платы за декабрь  2015 года, январь - февраль 2016 года арендатор передал арендодателю 3 крана  ценой 500 000 руб. каждый.\nВ счет исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору  от 01.12.2015 N 2-12-15-А-ИП-н общество уплатило предпринимателю 1 500  000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 23.12.2015 N 51 на  сумму 500 000 руб. (назначение платежа: \"Оплата за декабрь по договору 2-1215-А-ИП от 01.12.2015\"), от 23.12.2015 N 52 на сумму 500 000 руб. (назначение  платежа: \"Оплата за январь 2016 по дог.2-12-15-А-ИП от 01.12.2015\") и от  23.12.2015 N 53 на сумму 500 000 руб. (с назначением платежа: \"Оплата за  февраль 2016 по договору2-12-15-А-ИП от 01.12.2015\").\nВ дальнейшем принятые на себя обязательства по внесению арендной  платы за пользование имуществом ООО \"Прогресс\" не исполняло, что привело  к образованию задолженности, размер которой, по расчету предпринимателя,  составил: 15 000 000 руб. по договору N 1-12-5-А-ИП за период с 30.11.2016 по  31.05.2017; 8 000 000 руб. по договору N 2-12-15-А-ИП-н за период с 01.03.2016  по 30.06.2017.\nПретензия от 02.06.2017 1/06-2017, с требование погасить имеющуюся  задолженность в срок до 30.06.2017, направленная в адрес ответчика, оставлена  последним без удовлетворения.\nИзложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящими требованиями.\nИсследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей\n71 АПК РФ\n,  представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия  спорных договоров, в том числе устанавливающие, что на момент заключения  договора имущество находится у ответчика, признав договоры заключенным и  соответствующим требованиям, установленным главы 34 ГК РФ, суды пришли\nк выводам о доказанности наличия задолженности ответчика перед истцом ее  размера, и руководствуясь статьями\n8\n,\n309\n,\n310\n,\n329\n,\n330\n,\n606\n,\n611\n,\n614\nГражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили требования.\nСуд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанции  законными и обоснованными.\nДоводы заявителя о прекращении арендных отношений в сентябре 2016,  о неправильном начислении арендной платы после 30.10.2016 ввиду не  использования им предмета аренды не заявлялись в судах, как видно из  судебных актов.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений  норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями\n291.1\n,\n291.6\nи\n291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «Прогресс» для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова\nСуд:\nВерховный Суд РФ\n(подробнее)\nИстцы:\nНа Чуньхун\n(подробнее)\nОтветчики:\nООО \"Прогресс\"\n(подробнее)\nСудьи дела:\nЧучунова Н.С. (судья)\n(подробнее)\nПоследние документы по делу:\nОпределение от 24 января 2023 г. по делу № А67-4721/2017\nОпределение от 1 июня 2020 г. по делу № А67-4721/2017\nОпределение от 2 июля 2018 г. по делу № А67-4721/2017\nПоказать все документы по этому делу"
    }
  ]
}