{
  "title": "determination ВС РФ от 20.06.2022",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2022,
  "date": "20.06.2022",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2130936",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 307-ЭС22-8536\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 20.06.2022\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев\nжалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью\n«Стройконструктив» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и\nЛенинградской области от 08.07.2021, постановление Тринадцатого арбитражного\nапелляционного суда от 25.11.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-\nЗападного округа от 28.02.2022 по делу № А56-89001/2019,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Нева»\nобратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской\nобласти с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ООО «Стройконструктив» об\nобязании устранить выявленные в течение гарантийного срока недостатки\nпереданного объекта долевого строительства – многоквартирного жилого дома по\nадресу: Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, д. 42, корп. 3, а именно:\n- произвести ремонтные работы по восстановлению герметичности кровли,\nасфальтового покрытия (отмостки) вокруг здания, штукатурного слоя фасада\nздания со стороны входа в подъезд в районе четвертого этажа, целостности\nструктур стяжки переходных балконов 17 этажей, восстановить целостность\nоблицовочного камня цокольного этажа, герметичность фасада здания, а именно\nхолодного остекления балконов 17 этажей, установить защитные поручни на\nлестничных ограждениях;\n- в канализационно-насосной станции (далее – КНС) хозяйственно-бытовой\nканализации устроить площадку обслуживания, на перемычке между напорными\n\n2\nлиниями установить задвижку, установить расходометры, врезку аварийной\nперекачки, узел учета электроэнергии, интегрировать КНС в комплексную\nсистему диспетчерского управления (далее – КСДУ), для подхода к КНС устроить\nдорожку с твердым покрытием, передать проектную и исполнительную\nдокументацию, а также документацию на шкаф управления,\n- в системе водоотведения устранить просадки асфальтобетонного покрытия\nвокруг колодцев К1, Д-1, Д-3, восстановить герметичность колодцев К1, Д-1, КЗ,\nК6, выполнить замену комплекта с глухого на дождевой на хозяйственно-бытовой\nсети Д-4, обеспечить соответствие крышки и рамы путем замены одной из них на\nколодце К8.\nК участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего\nсамостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено\nгосударственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» (далее –\nПредприятие).\nРешением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской\nобласти от 08.07.2021 требования удовлетворены частично: на\nООО «Стройконструктив» возложена обязанность в течение двух месяцев с\nмомента вступления решения суда в законную силу восстановить герметичность\nхолодного остекления балконов 17 этажей, за исключением холодного остекления\nбалконов квартир № 6, 10, 19, 24, 37, 46, 49, 60, 62, 63, 67, 72, 80, 89, 109 в спорном\nмногоквартирном доме; в течение шести месяцев с момента вступления решения\nсуда в законную силу разработать проектные решения по устранению следующих\nзамечаний в КНС хозяйственно-бытовой канализации спорного многоквартирного\nдома: установке задвижки на перемычке между напорными линиями,\nрасходомеров, врезки аварийной перекачки и узла учета электроэнергии,\nинтеграции КНС в систему КСДУ, устройству дорожки для подхода к КНС из\nтвердого покрытия, и в соответствии с данными решениями устранить\nперечисленные замечания; в течение месяца с момента вступления решения суда в\nзаконную силу передать ООО «Нева» документацию на шкаф управления, а также\nпроектную и исполнительную документацию по устройству КНС хозяйственно-\nбытовой канализации спорного многоквартирного дома; в удовлетворении\nостальной части иска отказано.\nПостановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда\nот 25.11.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда\nСеверо-Западного округа от 28.02.2022, решение от 08.07.2021 изменено: на\nООО «Стройконструктив» возложена обязанность в течение двух месяцев с\nмомента вступления решения суда в законную силу восстановить герметичность\nхолодного остекления балконов 17 этажей, за исключением холодного остекления\nбалконов квартир № 6, 10, 19, 24, 37, 46, 49, 60, 62, 63, 67, 72, 80, 89, 109 в\nмногоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, д. 42, корп. 3; в\nудовлетворении остальной части иска отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,\nзаявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты в части удовлетворения\nтребований, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального\nправа.\n\n3\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что холодное\nостекление балконов квартир не относится к общему имуществу\nмногоквартирного дома; управляющая компания была обязана следить за\nсостоянием спорных конструкций.\nВ соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей\n291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации,\nесли изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита\nнарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и\nиной экономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы\nкассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на\nрассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам\nВерховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.\nКак следует из обжалуемых актов, в сентябре 2014 года ООО «Стоун»\n(застройщик) и ООО «Нева» (управляющая организация) заключили договор\nот 08.09.2014 № СУН-1235 управления многоквартирным домом, по условиям\nкоторого управляющая организация обязалась обеспечивать управление\nуказанным жилым домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему\nсодержанию и ремонту общего имущества в названном доме, обеспечивать\nпредоставление в помещения в этом доме коммунальных услуг, осуществлять\nиную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом\nдеятельность, а застройщик, в свою очередь, - передать управляющей организации\nтехническую документацию, обеспечить наличие в доме водо- и\nэлектроснабжения, отопления, а также прием стоков в соответствии с\nзаключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами на\nобеспечение строительных нужд, в течение гарантийного срока (1 год для\nтехнологического и инженерного оборудования и 5 лет для конструктивных\nэлементов дома) безвозмездно устранять неисправности, а также аварии при\nучастии управляющей организации.\nСпустя 5 лет с момента заключения упомянутого выше договора\nпредставителями филиала Предприятия составлен акт от 23.04.2019 обследования\nКНС хозяйственно-бытовой канализации, находящейся по адресу: Санкт-\nПетербург, ул. Дыбенко, д. 42, корп. 3, лит. А, и обслуживающей\nмногоквартирный дом, из которого следует, что данная КНС, эксплуатируемая с\n2011 года, расположена в павильоне вблизи названного дома непосредственно на\nгазоне без обустройства дорожки с твердым покрытием и площадки для ее\nобслуживания, в отношении данной КНС отсутствует проектная и исполнительная\nдокументация, оборудование КНС находится в сильно изношенном состоянии,\nнаправляющие насосов имеют признаки коррозии, а подъемные цепи - следы\nржавчины, крышка КНС оторвана, у КНС отсутствуют отдельные элементы.\nЭтим же филиалом Предприятия в мае 2019 года в отношении систем\nводоотведения был составлен еще один акт обследования от 16.05.2019, согласно\nкоторому требуется устранение просадок асфальтобетонного покрытия вокруг\n\n4\nтрех колодцев К1, Д-1, Д-3, восстановление герметичности четырех колодцев К1,\nД-1, КЗ, К6, замена комплекта с глухого на дождевой на хозяйственно-бытовой\nсети Д-4, обеспечение соответствия крышки и рамы путем замены одной из них на\nколодце К8.\nВ июне того же года комиссией в составе сотрудников ООО «Нева» с\nучастием собственников двух квартир в спорном доме в период гарантийного\nсрока проведена проверка объекта долевого строительства с предварительным\nуведомлением об этом застройщика на предмет соответствия спорного жилого\nдома требованиям технических регламентов, проектной документации и иным\nобязательным требованиям.\nСогласно составленному 21.06.2019 акту в ходе осмотра были выявлены\nследующие недостатки (дефекты) объекта долевого строительства: нарушение\nгерметичности кровли на площади 42 кв. м, герметичности асфальтового\nпокрытия (отмостка) на площади 30 кв. м и герметичности холодного остекления\nбалконов на всех 17 этажах дома; разрушение облицовочного камня на цокольном\nэтаже по периметру дома протяженностью 94 м; отслоение штукатурного слоя\nфасада дома на площади 20 кв. м; нарушение целостности структур стяжки\nпереходных балконов 17 этажей; наличие стойки электрического кабеля;\nотсутствие защитных поручней из пластмассы на лестничных ограждениях.\nВ этом же акте застройщику было предложено в срок до 18.07.2019\nбезвозмездно устранить выявленные дефекты и передать участникам долевого\nстроительства результат работ, качество которых соответствует требованиям\nдействующего законодательства.\nСопроводительным письмом от 11.07.2019 № 221 названный акт был вручен\nзастройщику 15.07.2019; одновременно с этим застройщику была также\nнаправлена претензия от 19.07.2019 № 2, в которой управляющая организация\nпотребовала устранить выявленные недостатки.\nНеисполнение названных требований послужило основанием для обращения\nООО «Нева» в арбитражный суд с соответствующими требованиями к\nООО «Стройконструктив» - правопреемнику ООО «Стоун».\nИсследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные\nдоказательства, приняв во внимание заключение, составленное по результатам\nпроведенной судебной экспертизы, руководствуясь статьей 7 Федерального закона\nот 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных\nдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые\nзаконодательные акты Российской Федерации», суды удовлетворили требования в\nоспариваемой части, придя к обоснованному выводу, что застройщик в рамках\nисполнения своих гарантийных обязательств обязан исправить недостатки,\nимеющиеся в герметичности фасада построенного его правопредшественником\nжилого дома, в частности устранить дефекты холодного остекления балконов.\nДоводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами\nнарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили\nдостаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене\nобжалуемых судебных актов.\nВ связи с отказом в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного\n\n5\nСуда Российской Федерации, ходатайство общества о приостановлении\nисполнения судебного акта удовлетворению не подлежит.\nС учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного\nпроцессуального кодекса Российской Федерации, суд"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной\nответственностью «Стройконструктив» для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской\nФедерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С.Чучунова"
    }
  ]
}