{
  "title": "determination ВС РФ от 02.02.2022",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2022,
  "date": "02.02.2022",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2085094",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 304-ЭС21-27277\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 02.02.2022\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев\nжалобу (заявление) Межрегионального территориального управления\nФедерального агентства по управлению государственным имуществом в\nТюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-\nНенецком автономном округе на решение Арбитражного суда Тюменской области\nот 12.04.2021, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда\nот 15.07.2021 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа\nот 05.10.2021 по делу № А70-22701/2020,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "открытое акционерное общество «Тобольский речной порт» (далее –\nОбщество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском,\nуточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса\nРоссийской Федерации (далее – АПК РФ), к Межрегиональному\nтерриториальному управлению Федерального агентства по управлению\nгосударственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском\nавтономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – МТУ\nРосимущества):\n- о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта\nнедвижимости, установленной на основании отчета № 387-06 «Об оценке Объекта\nоценки» (далее - отчет об оценке № 387-06), как не соответствующей рыночной\nстоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества:\nпричальная набережная СГУ; назначение: причальная набережная СГУ, площадью\n406 кв. м (кадастровый номер 72:24:0202002:3383), расположенного по адресу:\n\n2\nТюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1,\n№ 1, сооружение 20 (далее – Причальная набережная);\n- о признании пункта 3 распоряжения МТУ Росимущества от 25.11.2020\n№ 72-900-р об условиях приватизации находящегося в федеральной собственности\nи недвижимого имущества недействительным в части определения цены продажи\nимущества в размере 101 972 300 рублей (с учетом НДС), установленной на\nосновании отчета об оценке № 387-06 как не соответствующей рыночной\nстоимости для целей совершения сделки купли-продажи Причальной набережной;\n- об урегулировании разногласий, возникших между МТУ Росимущества и\nОбществом путем установления рыночной стоимости объекта недвижимости для\nцелей совершения сделки купли-продажи в размере 9 687 000 рублей согласно\nзаключению эксперта № 27/2021 по результатам проведения оценочной судебной\nэкспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Западно-\nСибирская палата профессиональной оценки».\nК участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего\nсамостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество\nс ограниченной ответственностью «Айра Торрес» (далее – Компания).\nРешением Арбитражного суда Тюменской области от 12.04.2021,\nоставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного\nапелляционного суда от 15.07.2021 и постановлением Арбитражного суда\nЗападно-Сибирского округа от 05.10.2021, требования удовлетворены.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,\nзаявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на\nсущественное нарушение судами норм материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что действовал в\nрамках Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации\nгосударственного и муниципального имущества» (далее – Закон № 178-ФЗ).\nПо мнению МТУ Росимущества, у него не было оснований не принимать\nотчет об оценке № 387-06 и не использовать, установленную данным отчетом,\nвеличину рыночной стоимости имущества в рамках заключения договора купли-\nпродажи имущества; нормативно-правовыми актами, регулирующими\nприватизацию государственного имущества, государственные органы не наделены\nправом изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая\nбыла установлена оценщиком.\nВ соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей\n291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации,\nесли изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита\nнарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и\nиной экономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы\nкассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на\nрассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам\nВерховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.\n\n3\nКак следует из обжалуемых актов, 21.12.2010 между Обществом и ТУ\nРосимущества был заключен договор аренды № 3726 (далее – договор аренды), в\nсоответствии с условиями которого истцу предоставлена во временное владение и\nпользование Причальная набережная.\nПисьмом от 23.05.2018 № 647 истец обратился в адрес ответчика с\nзаявлением о намерении заключить договор купли-продажи объекта. В ответ на\nданное обращение МТУ Росимущества была проведена работа по устранению\nпротиворечий и принятию мер по продаже имущества.\nПисьмом от 19.11.2020 № 72-ПС-05/12379 МТУ Росимущества обратилось к\nистцу с предложением о реализации преимущественного права выкупа\nарендуемого по договору аренды имущества, с направлением соответствующего\nзаявления и документов, подтверждающих соответствие требований,\nустановленных Законом № 178-ФЗ для реализации преимущественного права\nпокупки.\nПисьмом от 20.11.2020 № 1221 истец на основании пункта 4 статьи 30.3\nЗакона № 178-ФЗ выразил свое согласие на реализацию преимущественного права\nвыкупа арендуемого имущества.\nСо стороны МТУ Росимущества 26.11.2020 в адрес Общества был\nпредоставлен ответ о возможности осуществить последнему продажу имущества\nпо договору аренды, путем реализации преимущественного права покупки.\nМТУ Росимущества издало распоряжение от 25.11.2020 № 72-900-р об\nусловиях приватизации находящейся в федеральной собственности Причальной\nстенки (далее - Распоряжение № 72-900-р).\nПунктом 3 Распоряжения № 72-900-р на основании отчета об оценке\n№ 387-06 установлена цена имущества в размере 101 972 300 рублей (с учетом\nНДС).\nПоскольку истец является арендатором указанного имущества и отвечает\nтребованиям пункта 4 статьи 30.3 Закона о приватизации, у него имеется\nпреимущественное право на приобретение арендуемого имущества в\nсоответствии с Законом №178-ФЗ, ответчик направил истцу проект договор\nкупли-продажи, указав в пункте 3.1 договора стоимость имущества 101 972 300\nрублей.\nПолагая установленную отчетом об оценке № 387-06 цену не\nсоответствующей рыночной, истцом был заказан отчет в отношении\nприобретаемого имущества.\nОбществом с ограниченной ответственностью «Агентство Содействия\nБизнесу» был предоставлен отчет от 17.12.2020 № 44-01-20, согласно которому\nитоговая величина рыночной стоимости объекта составила 15 000 000 рублей.\nОбществом в адрес МТУ Росимущества было направлено претензионное\nписьмо от 22.12.2020 № 1323 с протоколом разногласий к договору купли-\nпродажи № 03/05/20 недвижимого имущества.\nПоскольку указанные разногласия не были приняты ответчиком, истец\nобратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.\nИсследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные\nдоказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, руководствуясь\nстатьями 217, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30.3\n\n4\nЗакона № 178-ФЗ, пунктом 13 статьи 31 Федерального закона от 08.11.2007 № 261-\nФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в\nотдельные законодательные акты Российской Федерации», статьями 3, 6, 11, 12, 13\nФедерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в\nРоссийской Федерации», разъяснениями, изложенными в пунктах 1, 2\nИнформационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской\nФедерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об\nоспаривании оценки имущества, определенной независимым оценщиком», суды\nудовлетворили заявленные требования, установив, что выкупная (рыночная)\nстоимость Причальной стенки, определенная для целей совершения сделки купли-\nпродажи, составляет 9 687 000 рублей.\nДоводы кассационной жалобы, которые были предметом рассмотрения\nсудов, не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и\nпроцессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу\nчасти 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.\nС учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного\nпроцессуального кодекса Российской Федерации, суд"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы Межрегионального\nтерриториального управления Федерального агентства по управлению\nгосударственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском\nавтономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам\nВерховного Суда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С.Чучунова"
    }
  ]
}