{
  "title": "determination ВС РФ от 24.01.2022",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2022,
  "date": "24.01.2022",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2081540",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 309-ЭС21-26530\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 24.01.2022\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу администрации городского округа Верхняя Пышма на\nпостановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2021 по делу\n№ А60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "Администрация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с\nисковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью \"Юмирс\"\n(далее - общество \"Юмирс\"), Комитету по управлению имуществом\nадминистрации городского округа Верхняя Пышма (далее - Комитет),\nпредпринимателям Захарову И.А., Захаровой Л.И., Захарову С.А. о признании\nнедействительными договоров купли-продажи от 20.10.2006, от 03.09.2015, от\n20.10.2015, от 29.10.2015, от 16.02.2016, договора дарения от 18.02.2016,\nпризнания отсутствующим зарегистрированного права собственности\nЗахаровой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером\n66:36:0103013:277 и автостоянку с кадастровым номером 66:36:0103013:275,\nпризнания отсутствующим зарегистрированного права собственности Захарова\nИ.А. на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:276 и\nавтостоянку с кадастровым номером 66:36:0103013:274, а также признания\nнедействительным (ничтожным) решения общества \"Юмирс\" о разделе\nобъектов недвижимого имущества от 03.09.2015 (с учетом объединения дел N\nА60-64329/2018 и N А60-37930/2019 в одно производство для совместного\nрассмотрения в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса\n\n2\nРоссийской Федерации, уточнения предмета исковых требований в порядке\nстатьи 49 названного Кодекса).\nРешением Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2019 в\nудовлетворении исковых требований отказано.\nНе согласившись с состоявшимся судебным решением, Администрация\nобжаловала его в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.\nАпелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по\nправилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом\nРоссийской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой\nинстанции.\nНа основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса\nРоссийской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не\nзаявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,\nпривлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации,\nкадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление\nРосреестра по Свердловской области), Банк ВТБ (публичное акционерное\nобщество), муниципальное казенное учреждение \"Комитет жилищно-\nкоммунального хозяйства\", Якимов Виталий Павлович.\nПредметом рассмотрения апелляционного суда стали следующие\nтребования Администрации (с учетом их последнего уточнения в порядке\nстатьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):\n1) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности\nпредпринимателя Захаровой Л.И. на автостоянку с комплексом технического\nобслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв. м с кадастровым\nномером 66:36:0103013:275 по адресу: Свердловская область, г. Верхняя\nПышма, район пересечения улиц Мичурина - Феофанова, исключении из\nЕдиного государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об\nобразовании объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:275\nс аннулированием регистрационных записей N 66-66/029-66/029/661/2015-\n6011/2 от 02.11.2015, N 66-66/029-66/029/314/2016-45/2 от 11.03.2016;\n2) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности\nпредпринимателя Захарова И.А. на автостоянку с комплексом технического\nобслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170\nм с кадастровым номером 66:36:0103013:274 по адресу: Свердловская область,\nг. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина - Феофанова,\nисключении из ЕГРН сведений об образовании объекта недвижимости с\nкадастровым номером 66:36:0103013:274 с аннулированием регистрационной\nзаписи N 66-66/029-66/029/324/2016-174/2 от 11.03.2016;\n3) об обязании предпринимателей Захарова И.А. и Захаровой Л.И. в\nтечение трех месяцев возвратить городскому округу Верхняя Пышма\nмногоконтурный земельный участок площадью 831 кв. м с кадастровым\nномером 66:36:0103013:298 путем ликвидации ограждения в виде бетонного\nзабора по координатам поворотных точек X - 405581,26; Y - 1531509,92; X -\n405560,83; Y - 1531525,19 и неразграниченный земельный участок земель\nкадастрового квартала 66:36:103013 путем ликвидации ограждения в виде\n\n3\nбетонного забора по координатам поворотных точек X - 405560,83; Y -\n1531525,19; X - 405560,40; Y - 1531525,51; X - 405555,51; Y - 1531518,56; X -\n405552,81; Y - 1531514,73; X - 405550,24; Y - 1531511,2 с предоставлением\nАдминистрации права на ликвидацию ограждения за счет ответчиков в случае\nнеисполнения решения суда в установленный срок;\n4) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.10.2006\nN 350-П/06, заключенного между Комитетом и обществом \"Юмирс\" в\nотношении земельного участка площадью 2832 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:0014 по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район\nпересечения улиц Мичурина - Феофанова, целевое назначение - под объект\nплатной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с\nчислом машино-мест до 100 включительно, и применении последствий\nнедействительности ничтожной сделки в виде аннулирования в ЕГРН\nрегистрационной записи N 66-66-29/073/2006-039 от 27.12.2006.\n5) о признании недействительным (ничтожным) решения общества\n\"Юмирс\" о разделе объектов недвижимого имущества от 03.09.2015 в части\nобразования из объекта с кадастровым номером 66:36:0000000:9461 по адресу:\nРоссия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц\nМичурина - Феофанова, - трех самостоятельных объектов: нежилого здания\nобщей площадью 211,9 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:273,\nавтостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей\nплощадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170 м с кадастровым номером\n66:36:0103013:274, автостоянки с комплексом технического обслуживания\nавтомобилей общей площадью 492,1 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:275, - и применении последствий недействительности\nничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН сведений об образовании\nобъектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:0103013:273,\n66:36:0103013:274, 66:36:0103013:275 на основании данного решения общества\n\"Юмирс\" от 03.09.2015;\n6) о признании недействительным договора купли-продажи от 03.09.2015,\nзаключенного между обществом \"Юмирс\" и Захаровым С.А., Захаровым И.А. в\nотношении земельного участка площадью 378 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:277, автостоянки с комплексом технического обслуживания\nавтомобилей общей площадью 492,1 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:275, и применении последствий недействительности ничтожной\nсделки в виде исключения из ЕГРН регистрационных записей N 66-66/029-\n66/029/661/2015-4176 от 03.09.2015, N 66-66/029-66/029/661/2015-4179 и N 66-\n66/029-66/029/661/2015-4180 от 25.09.2015;\n7) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.10.2015,\nзаключенного между Захаровым И.А. и Захаровой Л.И. в отношении 1/2 доли\nземельного участка площадью 378 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:277, 1/2 доли автостоянки с комплексом технического\nобслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв. м с кадастровым\nномером 66:36:0103013:275, и применении последствий недействительности\nничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН регистрационных записей N 66-\n\n4\n66/029-66/029/661/2015-6011/2 от 20.10.2015, N 66-66/029-66/029/661/2015-\n6013/2 от 02.11.2015;\n8) о признании недействительным договора купли-продажи от 29.10.2015,\nзаключенного между обществом \"Юмирс\" и Захаровой Л.И. в отношении\nземельного участка площадью 2454 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:276, автостоянки с комплексом технического обслуживания\nавтомобилей общей площадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170 м с\nкадастровым номером 66:36:0103013:274 и применении последствий\nнедействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН\nрегистрационных записей N 66-66/029-66/029/661/2015-6679 от 29.10.2015, N\n66-66/029-66/029/661/2015-6680 от 16.11.2015;\n9) о признании недействительным договора купли-продажи от 16.02.2016,\nзаключенного между Захаровым С.А. и Захаровой Л.И. в отношении 1/2 доли\nземельного участка площадью 378 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:277, 1/2 доли автостоянки с комплексом технического\nобслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв. м с кадастровым\nномером 66:36:0103013:275, и применении последствий недействительности\nничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН регистрационных записей N 66-\n66/029-66/029/324/2016-174/2 от 18.02.2016, N 66-66/029-66/029/324/2016-173/2\nот 11.03.2016, а также признания отсутствующим зарегистрированного права\nсобственности Захарова И.А. на земельный участок площадью 2454 кв. м с\nкадастровым номером 66:36:0103013:276 и возврата городскому округу\nВерхняя Пышма этого земельного участка;\n10) о признании недействительным договора дарения от 18.02.2016,\nзаключенного между Захаровым И.А. и Захаровой Л.И. в отношении\nземельного участка площадью 2454 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:276, автостоянки с комплексом технического обслуживания\nавтомобилей общей площадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170 м с\nкадастровым номером 66:36:0103013:274, и применении последствий\nнедействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН\nрегистрационных записей N 66-66/029-66/029/324/2016-174/2 от 18.02.2016, N\n66-66/029-66/029/324/2016-173/2 от 11.03.2016, а также признания\nотсутствующим зарегистрированного права собственности Захарова И.А. на\nземельный участок площадью 2454 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:276 и возврата городскому округу Верхняя Пышма этого\nземельного участка.\nПостановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от\n25.09.2020 решение суда первой инстанции от 20.08.2019 отменено, по делу\nпринят новый судебный акт, которым исковые требования Администрации\nудовлетворены частично: признаны отсутствующими право собственности\nЗахаровой Л.И. на автостоянку с комплексом технического обслуживания\nавтомобилей с кадастровым номером 66:36:0103013:275 и право собственности\nЗахарова И.А. на автостоянку с комплексом технического обслуживания\nавтомобилей с кадастровым номером 66:36:0103013:274, признан\nнедействительным договор купли-продажи от 20.10.2006 N 350-П/06,\n\n5\nзаключенный между Комитетом и обществом \"Юмирс\" в отношении\nземельного участка с кадастровым номером 66:36:0103013:0014 в части\nплощади, превышающей 517 кв. м, определенной в следующих координатах: X\n- 405686.00, Y - 1531438.69; X - 405701.81, Y - 1531427.60; X - 405686.04, Y -\n1531405.95; X - 405670.24, Y - 1531417.03, применены последствия\nнедействительности сделки в виде взыскания с Комитета в пользу общества\n\"Юмирс\" денежных средств в сумме 357 689 руб. 72 коп., обязании Захаровой\nЛ.И. освободить земельные участки с кадастровыми номерами\n66:36:0103013:298, 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:277 от сооружения с\nкадастровым номером 66:36:0103013:275, право на которое признано\nотсутствующим, в том числе ограждения земельного участка, путем его\nдемонтажа, и обязании Захарова И.А. освободить земельные участки с\nкадастровыми номерами 66:36:0103013:298, 66:36:0103013:284,\n66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277 от сооружения с\nкадастровым номером 66:36:0103013:274, право на которое признано\nотсутствующим, в том числе ограждения земельного участка, путем его\nдемонтажа. В остальной части в удовлетворении исковых требований\nапелляционным судом отказано.\nПостановлением Арбитражного суда Уральского округа от 21.01.2021\nпостановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020\nпо делу N А60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области отменено\nв части удовлетворения требований городского округа Верхняя Пышма в лице\nАдминистрации городского округа Верхняя Пышма о признании\nнедействительным договора купли-продажи от 20.10.2006 N 350-П/06 в\nотношении земельного участка площадью 2832 кв. м с кадастровым номером\n66:36:0103013:0014 по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район\nпересечения улиц Мичурина - Феофанова, в части площади, превышающей 517\nкв. м, применении последствий недействительности данной сделки, возложении\nна Захарову Любовь Ивановну и Захарова Игоря Александровича обязанности\nосвободить земельные участки, образованные из состава исходного земельного\nучастка с кадастровым номером 66:36:0103013:0014, а также в части\nраспределения судебных расходов. Дело в отмененной части направлено на\nновое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд. В\nостальной части постановление апелляционного суда от 25.09.2020 по делу N\nА60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области оставлено без\nизменения.\nПостановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от\n19.03.2021 в удовлетворении требования о признании договора N 350-П/06\nкупли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006,\nзаключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации\nгородского округа Верхняя Пышма и обществом \"Юмирс\", недействительным\nи применении последствий недействительности сделки отказано; истребованы\nиз чужого незаконно владения Захаровой Любови Ивановны в пользу\nАдминистрации городского округа Верхняя Пышма земельные участки с\nкадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:277 за исключением\n\n6\nчасти, площадью 517 кв. м, необходимой для содержания и эксплуатации\nобъекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273,\nопределенной в следующих координатах: X - 405686.00, Y - 1531438.69, X -\n405701.81, Y - 1531427.60, X - 405686.04, Y - 1531405.95, X - 405670.24, Y -\n1531417.03; истребованы из чужого незаконно владения Захарова Игоря\nАлександровича в пользу Администрации городского округа Верхняя Пышма\nземельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284,\n66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277 за исключением\nчасти, площадью 517 кв. м, необходимой для содержания и эксплуатации\nобъекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273,\nопределенной в следующих координатах: X - 405686.00, Y - 1531438.69, X -\n405701.81, Y - 1531427.60, X - 405686.04, Y - 1531405.95, X - 405670.24, Y -\n1531417.03. Суд также взыскал с предпринимателя Захаровой Любови\nИвановны в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в\nсумме 15000 руб., с предпринимателя Захарова Игоря Александровича в доход\nфедерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 15000 руб.,\nс предпринимателя Захаровой Любови Ивановны, предпринимателя Захарова\nИгоря Александровича в пользу Администрации городского округа Верхняя\nПышма судебные расходы на оплату услуг эксперта в сумме по 36000 руб. с\nкаждого.\nПостановлением Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2021\nапелляционное постановление от 19.03.2021 отменено в части истребования из\nчужого незаконно владения Захаровой Л.И. и Захарова И.А. в пользу\nАдминистрации земельных участков с кадастровыми номерами\n66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277,\nпревышающих площадь 517 кв. м, необходимую для содержания и\nэксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером\n66:36:0103013:273; в указанной части в удовлетворении требований\nАдминистрации отказано. В остальной части апелляционное постановление\nот 19.03.2021 оставлено без изменения; распределены судебные расходы.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявитель просит отменить постановление суда округа, ссылаясь на\nсущественное нарушение норм материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что срок исковой\nдавности не пропущен по иску об истребовании имущества из чужого\nнезаконного владения. Суд апелляционной инстанции правильно применил\nположения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации,\nопределяющей условия истребования имущества от ответчиков.\nПредприниматели Захаров И.А. и Захарова Л.И. не являются\nдобросовестными приобретателями, поскольку до заключения сделки\nарендовали спорный земельный участок и занимались хозяйственной\nдеятельностью.\nСуд кассационной инстанции необоснованно применил срок исковой\nдавности исходя из момента подписания договора купли-продажи, поскольку\nпри предоставлении земельного участка в собственность автостоянка не\n\n7\nявлялась объектом недвижимого имущества, а являлась асфальтированным\nпокрытием и улучшением земельного участка.\nВ разрешении на строительство, выданном 03.03.2006, указано, что оно\nвыдается на автостоянку с комплексом технологического обслуживания\nавтомобилей. В разрешении на ввод в эксплуатацию от 11.04.2006 в\nавтостоянке с комплексом технического обслуживания автомобилей указана\nсреди объектов только автомойка.\nПри распоряжении земельным участком нарушено правило о возможности\nполучения земельного участка в собственность на льготных условиях только\nпод объектом недвижимости. ООО «Юмирс» зарегистрировало\nасфальтированное покрытие как объект недвижимости в нарушение\nтребований закона.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы\nсудья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе\nв передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные\nв кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных\nактов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят\nподтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу\nсудебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, Захаровой Л.И. на праве собственности\nпринадлежит сооружение - автостоянка с комплексом технического\nобслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв. м, с кадастровым\nномером 66:36:0103013:275 назначение - сооружение транспорта и связи по\nадресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц\nМичурина - Феофанова. Захаров И.А. является собственником сооружения -\nавтостоянка с комплексом технического обслуживания автомобилей общей\nплощадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170 метров с кадастровым номером\n66:36:0103013:274 назначение - сооружение транспорта, по адресу:\nСвердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина -\nФеофанова.\nРанее собственником сооружений являлось общество \"Юмирс\", из\nсвидетельства о государственной регистрации права следует ввод объектов в\nэксплуатацию на основании разрешения от 11.04.2006.\nВ соответствии с разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от\n11.04.2006 введены здание автомойки площадью 211,9 кв. м, замощенная\nплощадка - 394,7 кв. м и 97,4 кв. м, автостоянка - 2956,9 кв. м, ограждение -\n169,97 м пог.\n\n8\nУказанные объекты приобретены в результате возмездных сделок,\nрасположены на земельных участках с кадастровыми номерами\n66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277, частично выходят за их пределы, что\nустановлено кадастровым инженером Старостиной Р.П., заключение от\n02.04.2019.\nСудом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению\nтребования истца о признании отсутствующим права собственности Захаровой\nЛ.И. и Захарова И.А. на сооружения с кадастровыми номерами\n66:36:0103013:275 и 66:36:0103013:274, обязании Захарова И.А. и Захарову Л.И.\nосвободить земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:298 от\nсооружений, права на который признаны отсутствующими, в том числе\nограждения земельного участка, путем их демонтажа. Судебный акт в\nуказанной части вступил в законную силу.\nИстцом заявлено требование о признании недействительным договора\nкупли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006\nN 350-П/06, заключенного Комитетом по управлению имуществом\nадминистрации городского округа Верхняя Пышма и обществом \"Юмирс\",\nприменении последствий недействительности сделки, а также требование к\nпредпринимателям Захаровой Л.И. и Захарову И.А. о возврате земельных\nучастков с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283,\n66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277, образованных из земельного участка с\nкадастровым номером 66:36:0103013:0014, в распоряжение муниципального\nобразования городской округ Верхняя Пышма.\nСуд апелляционный инстанции, учитывая возражения ответчиков о\nпропуске истцом трехлетнего срока исковой давности для признания договора\nкупли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006\nN 350-П/06 недействительным, отказал в удовлетворении требований истца о\nпризнании недействительным договора купли-продажи земельного участка под\nобъектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06, заключенного Комитетом по\nуправлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и\nобществом \"Юмирс\", и применении последствий недействительности этой\nсделки. Кроме того, апелляционный суд признал обоснованными требования\nистца к ответчикам об истребовании земельных участков с кадастровыми\nномерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276,\n66:36:0103013:277, занятых сооружениями, права на которые признаны\nотсутствующими, указав, что истребованию подлежат земельные участки с\nкадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283,\n66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277, за исключением части площадью 517 кв.\nм (каталог координат поворотных точек приведен в таблице 1 к заключению),\nнеобходимой для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с\nкадастровым номером 66:36:0103013:273.\nСуд округа, отменяя постановление суда апелляционной инстанции в\nчасти, исходил из следующего.\n\n9\nВ соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской\nФедерации (в применимой редакции с учетом даты совершения оспариваемого\nдоговора купли-продажи с обществом \"Юмирс\" - 20.10.2006) срок исковой\nдавности по требованию о применении последствий недействительности\nничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по\nуказанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой\nсделки.\nНа основании изложенного срок исковой давности по иску о признании\nсделки ничтожной и применении последствий ее недействительности в\nрассматриваемом случае начинает течь с начала ее исполнения.\nСогласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума\nВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего\nАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 \"О некоторых\nвопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,\nсвязанных с защитой права собственности и других вещных прав\", в случаях,\nкогда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения,\nсвязанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате\nимущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302\nГражданского кодекса Российской Федерации.\nПринимая во внимание заявление ответчиков о пропуске истцом\nтрехлетнего срока исковой давности для признания договора купли-продажи\nземельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06\nнедействительным, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в\nудовлетворении требований истца о признании недействительным договора\nкупли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006\nN 350-П/06, заключенного Комитетом по управлению имуществом\nадминистрации городского округа Верхняя Пышма и обществом \"Юмирс\", и\nприменении последствий недействительности этой сделки.\nТребования Администрации к предпринимателям Захаровой Л.И. и\nЗахарову И.А. о возврате земельных участков с кадастровыми номерами\n66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277,\nобразованных из земельного участка с кадастровым номером\n66:36:0103013:0014, в распоряжение муниципального образования городской\nокруг Верхняя Пышма, рассмотрено судом апелляционной инстанции как\nвиндикационные.\nСудом установлено, что приобретенные Захаровой Л.И. и Захаровым И.А.\nв собственность сооружения с кадастровыми номерами 66:36:0103013:275 и\n66:36:0103013:274 не обладали и не обладают соответствующими признаками\nнедвижимой вещи, зарегистрированы в ЕГРП как недвижимость\nбезосновательно, что, в свою очередь, явилось основанием для удовлетворения\nтребования Администрации о признании права отсутствующим.\nСпорные сооружения с кадастровыми номерами 66:36:0103013:274,\n66:36:0103013:275 представляют собой асфальтовую площадку с ограждением\nиз бетонных плит и листов металлического профиля, используются под\nавтостоянку, пост охраны, расположенный на территории автостоянки, не\n\n10\nсвязан неразрывно физически или каким-либо технологическим\n(промышленным) процессом и используется лишь для улучшения качества\nоказания охранных услуг, в этой связи сделан вывод о том, что данные\nсооружения не обладают самостоятельными полезными свойствами, а лишь\nулучшают свойства земельного участка.\nСогласно заключению экспертов N 0130500032 объект с кадастровым\nномером 66:36:0103013:274. находящийся по адресу: Свердловская область, г.\nВерхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина - Феофанова, расположен\nв границах земельных участков с кадастровыми номерами: 66:36:0103013:298.\n66:36:0103013:284, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:32, 66:36:0103013:277,\n66:36:0103013:283, а также территорию государственная собственность на\nкоторую не разграничена. Фактические границы сооружения с кадастровым\nномером 66:36:0103013:275 - в границах земельных участков с кадастровыми\nномерами 66:36:0103013:298, 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:32,\n66:36:0103013:277.\nПлощадь земельного участка, необходимого для содержания и\nэксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером\n66:36:0103013:273 (нежилое здание автомойки площадью 211,9 кв. м),\nсоставила 517 кв. м. Каталог координат поворотных точек земельного участка\nнеобходимого для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с\nкадастровым номером 66:36:0103013:273 приведен в таблице 1.\nПри изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к\nвыводу о том, что момент приватизации земельного участка сооружения с\nкадастровыми номерами 66:36:0103013:275 и 66:36:0103013:274 не обладали\nпризнаками недвижимой вещи.\nОтклоняя доводы ответчиков о добросовестности приобретения спорного\nимущества, суд апелляционной инстанции указал, что предприниматели\nЗахарова Л.И. и Захаров И.А. как приобретатели по договору, действуя разумно\nи добросовестно, с должной степенью осмотрительности, должны были\nусомниться в праве продавца на отчуждение земельного участка,\nприобретенного из публичной собственности в порядке, предусмотренном\nстатьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие правовых\nоснований, в связи с чем апелляционный суд признал предпринимателей\nЗахарову Л.И. и Захарова И.А. недобросовестными приобретателями по\nдоговору.\nМежду тем, материалами дела подтверждается, что Администрацией\n03.03.2006 обществу \"Юмирс\" выдано разрешение N 07/2006 на строительство\n\"Автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей\" в\nсоставе автостоянки на 120 автомашин, автомойки на 2 поста, шиномонтажной\nмастерская.\nАдминистрацией 11.04.2006 обществу \"Юмирс\" выдано разрешение N\n56/2006 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального\nстроительства \"Автостоянка с комплексом технического обслуживания\nавтомобилей\", в составе которого были введены в эксплуатацию здание\nавтомойки - 211,9 кв. м, замощенная площадка - 394,7 кв. м, замощенная\n\n11\nплощадка - 97,4 кв. м, автостоянка на 120 автомашин - 2956,9 кв. м и\nограждение 169,97 погонных м.\nУказанные объекты поставлены на кадастровый учет: одноэтажное здание\nавтомойки общей площадью 211,9 кв. м - с присвоением кадастрового номера\n66:36:0103013:273; автостоянка на 120 автомашин общей площадью 2956,9 кв.\nм с ограждением 169,97 м - с присвоением кадастрового номера\n66:36:0103013:274; автостоянка с комплексом технического обслуживания\nавтомобилей общей площадью 492,1 кв. м в составе замощенных площадок\n394,7 кв. м и 97,4 кв. м - с присвоением кадастрового номера 66:36:0103013:275.\nПлан объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей\nгосударственной регистрации прав выданы обществу \"Юмирс\" 03.05.2006 в\nБюро технической инвентаризации.\nНа основании вышеуказанных документов за обществом \"Юмирс\"\nзарегистрировано право собственности на объекты, построенные им на\nземельном участке с кадастровым номером 66:36:0103013:0014.\nТаким образом, действия общества \"Юмирс\", необходимые для возведения\nспорных объектов, а именно получение разрешения на строительство,\nорганизация приемки в эксплуатацию объектов государственной приемочной\nкомиссией, оформление права собственности на объекты недвижимости, выкуп\nземельного участка под объектом недвижимости, совершены по согласованию с\nАдминистрацией.\nВ свою очередь, предприниматели Захаров И.А. и Захарова Л.И. при\nзаключении сделки добросовестно полагались на данные ЕГРН о\nзарегистрированном праве общества \"Юмирс\" на земельный участок и спорные\nобъекты, наличие разрешительной документации на строительство объектов,\nввод в эксплуатацию, предоставление и формирование земельного участка.\nПри изложенных обстоятельствах суд округа признал , что на момент\nсовершения сделки предприниматели Захаров И.А. и Захарова Л.И. выполнили\nвсе условия, необходимые для приобретения в собственность спорных\nобъектов, что свидетельствует о добросовестном поведении приобретателей.\nДелая вывод об исчисления трехлетнего срока для восстановления\nнарушенного права с момента вступления в законную силу решения о\nпризнании права отсутствующим, судом апелляционный инстанции не учтено,\nчто применительно к пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской\nФедерации срок исковой давности начинает течь с момента принятия\n13.10.2006 главой городского округа Верхняя Пышма решения о\nпредоставлении обществу \"Юмирс\" земельного участка в собственность,\nпоскольку орган местного самоуправления в данных правоотношениях\nдействует от имени публично-правового образования (в рассматриваемом\nслучае - муниципального образования \"городской округ Верхняя Пышма\").\nТаким образом, земельный участок выбыл из владения истца в 2006 году.\nПринимая во внимание обращение истца в арбитражный суд с\nрассматриваемым иском 12.11.2018, при этом требование об истребовании\nземельных участков из чужого незаконного владения заявлено истцом\n\n12\n14.01.2020, срок исковой давности по заявленному требованию пропущен\nистцом.\nСудом апелляционной инстанции также отмечено, что поскольку на\nмомент приватизации земельного участка сооружения с кадастровыми\nномерами 66:36:0103013:275 и 66:36:0103013:274 не обладали признаками\nнедвижимой вещи, договор купли-продажи земельного участка под объектом\nнедвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06 заключен с пороком воли, независимо\nот истечения срока исковой давности. Между тем апелляционным судом\nдоговор купли-продажи земельного участка от 20.10.2006 N 350-П/06,\nзаключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации\nгородского округа Верхняя Пышма и обществом \"Юмирс\", ни по указанному\nоснованию, ни по какому-то иному основанию недействительным не признан, в\nудовлетворении соответствующего требования истцу отказано.\nСоответственно, общество \"Юмирс\" при продаже спорных земельных участков\nстало их законным владельцем, и являлось таковым на момент отчуждения в\n2015 году.\nПри изложенных обстоятельствах суд округа правомерно признал не\nподлежащим удовлетворению требования истца к ответчикам об истребовании\nземельных участков с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284,\n66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277 полностью, а не\nтолько за исключением части, площадью 517 кв. м, необходимой для\nсодержания и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером\n66:36:0103013:273.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы администрации городского\nокруга Верхняя Пышма для рассмотрения в судебном заседании Судебной\nколлегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}