{
  "title": "determination ВС РФ от 06.09.2021",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2021,
  "date": "06.09.2021",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2033814",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 310-ЭС21-14738\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 06.09.2021\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шебунова Алексея\nВикторовича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от\n21.10.2020, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда\nот 15.02.2021 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от\n24.05.2021 по делу № А64-4190/2020,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее -\nкомитет), обратившись в арбитражный суд с иском к Администрации\nЗнаменского района Тамбовской области (далее - администрация) и\nиндивидуальному предпринимателю Шебунову Алексею Викторовичу (далее -\nИП Шебунов А.В., предприниматель) и уточнив требования в порядке статьи\n49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –\nАПК РФ), просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-\nпродажи земельного участка N 65/2019 от 14.11.2019, заключенный между\nАдминистрацией Знаменского района Тамбовской области и ИП Шебуновым\nА.В., применить последствия недействительности сделки.\nВ деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных\nтребований относительно предмета спора, участвовало Управление\nФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по\nТамбовской области.\n\n2\nРешением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.10.2020,\nоставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного\nапелляционного суда от 15.02.2021 и постановлением Арбитражного суда\nЦентрального округа от 24.05.2021, исковые требования удовлетворены.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, предприниматель, ссылаясь на нарушение судами норм\nматериального и процессуального права, просит отменить указанные судебные\nакты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении\nисковых требований.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указал, что истребование\nземельного участка, на котором расположен законно приобретены объект\nнедвижимости, противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1\nЗемельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы\nземельных участков и прочно связанных с ним объектов.\nШебунов А.В. является собственником здания склада, расположенного на\nспорном земельном участке. Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса\nРоссийской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без\nнаходящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат\nодному лицу. Следовательно, в случае возврата земельного участка из\nсобственности Шебунова А.В. в собственность Тамбовской области, будут\nнарушены права Шебунова А.В., как собственника здания склада, имеющим\nисключительное право на использование земельного участка.\nВ соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления\nПленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего\nАрбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых\nвопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров,\nсвязанных с защитой права собственности и других вещных прав»\nприобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении\nсделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения\nимущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснений\nправомочий продавца на отчуждение имущества.\nНа момент заключения спорного договора купли-продажи в Едином\nгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним\nправо собственности было зарегистрировано за отчуждателем и в названном\nреестре отсутствовала отметка о судебном споре в отношении этого\nимущества.\nПри заключении договора аренды земельного участка и при\nпоследующем приобретении земельного участка Шебунов А.В. полагался на\nсведения Единого государственного реестра недвижимости, не знал и не мог\nпредполагать, что записи в Едином государственном реестре прав на\nнедвижимое имущество относительно права собственности муниципального\nобразования Знаменский район Тамбовской области могут быт\nнедостоверными.\nИстцом не представлены доказательства, свидетельствующие о\nнедобросовестности Шебунова А.В.\n\n3\nСогласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации\nот 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного\nназначения» федеральный закон регулирует отношения, связанные с\nвладением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель\nсельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения,\nприменяемые к обороту земельных участков. Действие настоящего\nФедерального закона не распространяется на земельные участки, на которых\nрасположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных\nучастков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Ввиду\nналичия в границах спорного земельного участка объекта капитального\nстроительства с зарегистрированным на него правом, пункт1 статьи 8 Закона\n№101-ФЗ не подлежит применению, подлежит применению подпункт 6\nпункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.\nВ соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей\n291.11 АПК РФ кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской\nФедерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие\nсущественных нарушений норм материального права и (или) норм\nпроцессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых\nневозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов\nзаявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы\nкассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на\nрассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда\nРоссийской Федерации, исходя из следующего.\nКак следует из судебных актов и установлено судами, приказом Комитета\nпо управлению имуществом Тамбовской области № 111 от 09.03.2017 (далее -\nПриказ № 111 от 09.03.2017) прекращено право постоянного (бессрочного)\nпользования Тамбовского областного государственного бюджетного\nобразовательного учреждения «Знаменская школа-интернат для обучающихся с\nограниченными возможностями здоровья» на земельный участок с\nкадастровым номером 68:04:2303003:1, о чем 20.03.2017 внесена\nсоответствующая запись в ЕГРН.\nПри отсутствии правовых оснований 20.03.2017 со ссылкой на Приказ №\n111 от 09.03.2017, не содержавший положений о переходе прав на землю от его\nзаконного владельца к иным лицам, была осуществлена государственная\nрегистрация прекращения права собственности Тамбовской области на\nуказанный земельный участок и зарегистрировано право собственности\nмуниципального образования Знаменский район Тамбовской области, сведения\nвнесены в ЕГРН.\nВ последующем Администрацией Знаменского района Тамбовской\nобласти был проведен аукцион на право заключения договора аренды\nземельного участка с кадастровым номером 68:04:2303003:1, по итогам\nкоторого с ИП Шебуновым А.В. 05.07.2019 заключен договор аренды этого\nземельного участка сроком на 10 лет.\n\n4\nВ 2019 году ИП Шебуновым А.В. на указанном земельном участке\nвозведено здание склада, площадью 18,7 кв. м, право собственности на которое\nзарегистрировано 12.11.2019.\nАдминистрацией Знаменского района Тамбовской области с ИП\nШебуновым А.В., как с владельцем расположенного на земельном участке с\nкадастровым номером 68:04:2303003:1 склада, заключен договор купли-\nпродажи N 65/2019 от 14.11.2019, по которому данный земельный участок был\nпередан в собственность ИП Шебунова А.В. с уплатой выкупной цены в сумме\n132 802 руб. 32 коп.\nНа обращение 20.01.2020 комитета в Управление Росреестра по\nТамбовской области последним 20.03.2020 было сообщено о выявленных\nнарушениях при внесении 20.03.2017 записи о прекращении права\nсобственности Тамбовской области на земельный участок с кадастровым\nномером 68:04:2303003:1.\nСсылаясь на несоответствие закону заключенного между администрацией\nи предпринимателем договора купли-продажи земельного участка N 65/2019 от\n14.11.2019, комитет обратился в суд с иском по настоящему делу.\nИсследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного\nпроцессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь пунктами 1,2\nстатьи 166, пунктом 1 статьи 168, статьей 209 Гражданского кодекса\nРоссийской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, изложенными в\nпунктах 35, 38, 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской\nФедерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации\n№10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной\nпрактике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и\nдругих вещных прав», в пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного\nСуда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами\nнекоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса\nРоссийской Федерации», статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-\nФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 44 Земельного\nкодекса Российской Федерации, суды пришли к выводам о том, что при\nотсутствии волеизъявления со стороны правообладателя - субъекта Российской\nФедерации Тамбовской области на прекращение права собственности на\nземельный участок с кадастровым номером 68:04:2303003:1 сведения о\nрегистрации права собственности на этот объект недвижимого имущества за\nмуниципальным образованием Знаменский район Тамбовской области внесены\nв ЕГРН необоснованно и администрация, при том, что право муниципальной\nсобственности на данный земельный участок по основаниям, предусмотренным\nзаконом, не возникало, распорядилась названным земельным участком,\nпроизведя его отчуждение предпринимателю по сделке от 14.11.2019,\nнеправомерно; совершенная между Администрацией Знаменского района\nТамбовской области и ИП Шебуновым А.В. сделка по купле-продаже\nзначительного по площади земельного участка с кадастровым номером\n68:04:2303003:1 (400 007 кв. м) в связи с размещением на нем здания склада\n(площадью 18, 7 кв. м) является ничтожной и ее последствием является возврат\n\n5\nсторонами полученного по сделке: ИП Шебунову А.В. подлежит возвратить\nуказанный земельный участок, а Администрация Знаменского района\nТамбовской области должна возвратить покупателю денежные средства,\nуплаченные по недействительной сделке; запись в ЕГРН от 26.11.2019 N\n68:04:2303003:1-68/076/2019-8 о регистрации права собственности ИП\nШебунова А.В. на земельный участок с кадастровым номером 68:04:2303003:1\nподлежит прекращению.\nСудами также отмечено, что вопрос о предоставлении участка,\nнеобходимого для обслуживания возведенного ИП Шебуновым А.В. склада,\nможет быть решен в установленном порядке.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы индивидуального\nпредпринимателя Шебунова Алексея Викторовича для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного\nСуда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}