{
  "title": "determination ВС РФ от 06.09.2021",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2021,
  "date": "06.09.2021",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2033802",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 306-ЭС21-15134\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 06.09.2021\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С.,\nизучив кассационную жалобу публичного акционерного общества\n«Ростелеком» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от\n27.11.2020, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда\nот 24.02.2021 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от\n19.05.2021 по делу № А65-14383/2020,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "общество с ограниченной ответственностью «Прад» (далее - ООО «Прад»)\nобратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к публичному\nакционерному обществу \"Ростелеком\" (далее - ПАО «Ростелеком») в лице\nМакрорегионального филиала «Волга» в Республике Татарстан с иском:\n- о признании ничтожной сделкой раздела земельного участка с\nкадастровым номером 16:50:160208:0011 и образования из него земельных\nучастков с кадастровыми номерами: 16:50:160208:3312, 16:50:160208:3313,\n- о признании ничтожной сделкой раздела земельного участка с\nкадастровым номером 16:50:160208:3312 и образовании из него земельных\nучастков с кадастровыми номерами 16:50:160208:3329, 16:50:160208:3330,\n16:50:160208:3331,\n- о признании ничтожной сделкой раздела земельного участка с\nкадастровым номером 16:50:160208:3331 и образовании из него земельных\nучастков с кадастровыми номерами 16:50:160208:3344, 16:50:160208:3345,\n\n2\n- об аннулировании записи о снятии с кадастрового учета земельного\nучастка с кадастровым номером 16:50:160208:0011 и восстановлении записи о\nего кадастровом учете,\n- об аннулировании записи о кадастровом учете земельных участков с\nкадастровыми номерами 16:50:160208:3312, 16:50:160208:3313,\n- об аннулировании записи о снятии с кадастрового учета земельного\nучастка с кадастровым номером 16:50:160208:3312,\n- об аннулировании записи о кадастровом учете земельных участков с\nкадастровыми номерами 16:50:160208:3329, 16:50:160208:3330,\n16:50:160208:3331,\n- об аннулировании записи о снятии с кадастрового учета земельного\nучастка с кадастровым номером 16:50:160208:3331,\n- об аннулировании записи о кадастровом учете земельных участков с\nкадастровыми номерами 16:50:160208:3344, 16:50:160208:3345.\nК участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных\nтребований на предмет спора, в порядке статьи 51 Арбитражного\nпроцессуального кодекса Российской Федерации привлечены: общество с\nограниченной ответственностью «Телеком Сервис» (далее - ООО «Телеком\nСервис»), Управление Федеральной службы государственной регистрации,\nкадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление\nРосреестра по РТ), Управление Роскомнадзора по РТ, Ахмадеев Рустем\nСагирович, индивидуальный предприниматель Надеждина Елена Викторовна\n(далее - ИП Надеждина Е.В.), Межрегиональное территориальное управление\nФедерального агентства по управлению государственным имуществом в\nРеспублике Татарстан и Ульяновской области (далее - МТУ Росимущества по\nРТ и Ульяновской области), индивидуальный предприниматель Тарасов\nАлексей Анатольевич (далее - ИП Тарасов А.А.).\nВ ходе судебного разбирательства Управление Росреестра по РТ\nпривлечено в качестве ответчика по требованиям:\n- аннулировать запись о снятии с кадастрового учета земельного участка с\nкадастровым номером 16:50:160208:0011 и восстановить запись о его\nкадастровом учете,\n- аннулировать запись о кадастровом учете земельных участков с\nкадастровыми номерами 16:50:160208:3312, 16:50:160208:3313,\n- аннулировать запись о снятии с кадастрового учета земельного участка с\nкадастровым номером 16:50:160208:3312,\n- аннулировать запись о кадастровом учете земельных участков с\nкадастровыми номерами 16:50:160208:3329, 16:50:1602083330,\n16:50:160208:3331,\n- аннулировать запись о снятии с кадастрового учета земельного участка с\nкадастровым номером 16:506160208:3344, 16:50:160208:3345.\nТакже истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика\nИП Надеждиной Е.В. в части требования о признании ничтожной сделкой\nраздел земельного участка с кадастровым номером 16:50:160208:3312,\n16:50:160208:3313.\n\n3\nВ ходе судебного разбирательства МТУ Росимущества по РТ и\nУльяновской области предъявило к ПАО «Ростелеком» в лице\nМакрорегионального филиала «Волга» по РТ самостоятельные требования:\n- о признании раздела земельного участка с кадастровым номером\n16:50:160208:11 ничтожным,\n- о признании образования земельного участка с кадастровым номером\n16:50:160208:3312 ничтожным,\n- о признании образования земельного участка с кадастровым номером\n16:50:160208:3313 ничтожным,\n- о признании образования земельного участка с кадастровым номером\n16:50:160208:3329,\n- о признании образования земельного участка с кадастровым номером\n16:50:160208:3330 ничтожным,\n- о признании образования и раздела земельного участка с кадастровым\nномером 16:50:160208:3331 ничтожным,\n- о признании образования земельного участка с кадастровым номером\n16:50:1602083344 ничтожным,\n- о признании образования земельного участка с кадастровым номером\n16:50:160208:3345 ничтожным,\n- считать данное решение основанием для снятия с государственного\nкадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами\n16:50:160208:3313, 16:50:160208:3329, 16:50:160208:3330, 16:50:160208:3344,\n16:50:160208:3345 и восстановления в едином государственном реестре\nнедвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером\n16:50:160208:0011, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Гарифьянова,\nучасток 28,\n- о признании права общей долевой собственности Российской Федерации\nна земельный участок с кадастровым номером 16:50:160208:0011,\nрасположенный по адресу: г. Казань, ул. Гарифьянова, участок 28.\nВпоследствии указанные требования были уточнены в части требования о\nпризнании права общей долевой собственности, данное требование изложено в\nследующей редакции: \"признать за Российской Федерацией 9634/48500 долю в\nправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым\nномером 16:50:160208:11, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.\nКазань, ул. Гарифьянова, участок 28. Уточнение принято в порядке статьи 49\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.\nООО «Телеком Сервис» также заявило самостоятельные требования на\nпредмет спора, с учетом уточнения: «признать за ООО «Телеком Сервис»\n8487/48500 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с\nкадастровым номером 16:50:160208:0011».\nС учетом поступивших заявлений, статус указанных третьих лиц был\nизменен, МТУ Росимущества по РТ и Ульяновской области и ООО «Телеком\nСервис» были привлечены в качестве третьих лиц, заявляющих\nсамостоятельные требования на предмет спора в порядке статьи 50\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.\n\n4\nРешением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.11.2020,\nоставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного\nапелляционного суда от 24.02.2021 и постановлением Арбитражного суда\nПоволжского округа от 19.05.2021, в иске ООО «Прад» отказано.\nУточненные требования МТУ Росимущества по РТ и Ульяновской области\nудовлетворены. Раздел земельного участка с кадастровым номером\n16:50:160208:11, образование и последующий раздел земельных участков с\nкадастровыми номерами 16:50:160208:3312, 16:50:160208:3313,\n16:50:160208:3329, 16:50:160208:3330, 16:50:160208:3331, 16:50:160208:3344,\n16:50:160208:3345 являются незаконными. Признано за Российской\nФедерацией 9634/48500 доли в праве общей долевой собственности на\nземельный участок с кадастровым номером 16:50:160208:11, расположенный по\nадресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гарифьянова, участок 28.\nТребования ООО «Телеком-Сервис» удовлетворены. Признано за ООО\n«Телеком-Сервис» 8748/48500 доли в праве общей долевой собственности на\nземельный участок с кадастровым номером 16:50:160208:11.\nВ удовлетворении требований к Управлению Росреестра по РТ отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, ПАО «Ростелеком», ссылаясь на нарушение судами норм\nматериального и процессуального права, несоответствие выводов судов\nфактическим обстоятельствам дела, просит отменить указанные судебные акты\nв части удовлетворения требований третьих лиц и направить дело на новое\nрассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан в ином составе судей.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указал, что судами не\nприменены нормы статей 273,552 Гражданского кодекса Российской\nФедерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации на дату\nсовершения сделок купли-продажи нежилых помещений в здании, которое\nрасположено на спорном земельном участке.\nВ отношении помещений, приобретенных ООО «Телеком Сервис» у\nпрежнего собственника ООО «НКО», перешло право не на весь земельный\nучасток с кадастровым номером 16:50:160208:011, а только на его часть,\nзанятую зданием, в котором находятся помещения, и который необходим для\nэтой недвижимости, при этом предельные размеры такого земельного участка\nопределяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке\nнормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в\nсоответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной,\nградостроительной и проектной документации.\nВ отношении помещений, приобретенных МТУ Росимущество, к\nпоследнему перешло право не на весь земельный участок с кадастровым\nномером 16:50:160208:0011, а только его часть, занятую зданием , в котором\nнаходятся помещения, и который необходим для этой недвижимости, при этом\nпредельные размеры такого земельного участка определяются в соответствии\nс утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для\nконкретных видов деятельности или в соответствии с правилами\n\n5\nземлепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и\nпроектной документацией.\nВ отношении помещений ООО «Телеком Сервис», расположенных в\nздании по адресу : г. Казань, ул. Гарифьянова, д.28А,ООО «Телеком Сервис» не\nмогло приобрести права на земельный участок с кадастровым номером\n16:50:160208:0011 в большем объеме, нежели предыдущие собственники-ООО\n«НКО», ООО «Прад».\nНа дату совершения сделки купли-продажи помещений ООО «Телеком\nСервис»(22.11.2018) и соответственно, дату регистрации сделки в ЕГРП\n(03.12.2018) земельного участка с кадастровым номером 16:50:160208:011 не\nсуществовало. Здание, в котором ООО «Телеком Сервис» приобрело\nпомещения, на дату совершения сделки находилось на земельном участке с\nкадастровым номером 16:50:160208:3331.\nВ последующем земельный участок с кадастровым номером\n16:50:160208:3331 был разделен на земельный участок ,занятый зданием , в\nкотором у ООО «Телеком Сервис» и МТУ Росимущество имеются\nпомещения в собственности, и земельный участок , на котором у МТУ\nРосимущество находится отдельно стоящее здание гаража, а также 4\nотдельных объекта, принадлежащие ПАО «Ростелеком» №16:50:160208:3345.\nПраво ПАО «Ростелеком» на земельный участок с кадастровым номером\n16:50:160208:0011 не было признано судом отсутствующим, разделение\nземельного участка осуществлено в соответствии с нормами и правилами, в\nтом числе землепользования и застройки.\nДоказательств того, что здание занимает весь земельный участок с\nкадастровым номером 16:50:160208:0011 и он полностью необходим для\nпользования в силу владения помещениями в здании ООО «Телеком Сервис»\nи МТУ Росимущество в дело не представлено.\nРешением суда по делу № А65-12287/2019 установлено отсутствие\nправовых оснований для признания общей долевой собственности ООО\n«Телеком Сервис» на земельном участке с кадастровыми номерами\n16:50:160208:3329 и 16:50:160208:3330.\nСогласно справке от 14.10.2020, представленной ООО «Телеком Сервис»,\nпринадлежащие ООО «Телеком Сервис» нежилые помещения находятся в\nздании, которое размещено на земельном участке в его границах с\nкадастровым номером 16:50:60208:3344.\nТаким образом, именно земельный участок с кадастровым номером\n16:50:60208 занят недвижимостью, принадлежащей ООО «Телеком Сервис», и\nименно данный земельный участок необходим для использования ООО\n«Телеком Сервис» принадлежащей ему недвижимости.\nСудебные акты нарушают права Надеждиной Е.В. на недвижимость , в\nтом числе на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160208:3313.\nДоговор купли-продажи недвижимого и движимого имущества от\n29.08.2018 между ПАО «Ростелеком « и Надеждиной Е.В., на основании\nкоторого права на недвижимость (отдельно стоящий гараж), в том числе и на не\nземельный участок с кадастровым номером 16:50:160208:3313\n\n6\nзарегистрированы в Россреестре, не оспорен, не признан судом\nнедействительным, а право собственности на земельный участок Надеждиной\nЕ.В. не признано отсутствующим.\nСуды неправильно применили статью 304 Гражданского кодекса\nРоссийской Федерации и пришли к выводам , что срок исковой давности на\nтребования МТУ Росимущество не распространяется.\nМежду тем, по требованиям МТУ Росимущество следует исходить из того,\nчто при предъявлении иска собственником имущества унитарного предприятия\nили учреждения срок исковой давности следует исчислять со дня, когда о\nнарушенном праве стало известно или должно было стать известно\nунитарному предприятию или учреждению (статья 200 Гражданского кодекса\nРоссийской Федерации, пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда\nРоссийской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации\n№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при\nрассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других\nвещных прав».\nТечение срок исковой давности для требований МТУ Росимущество\nследует считать с даты государственного контракта купли-продажи №8/2006 от\n20.04.2006, МТУ Росимущество могло воспользоваться своим правом в\nпределах срока исковой давности.\nВ соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей\n291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации\nкассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном\nзаседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если\nизложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита\nнарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере\nпредпринимательской и иной экономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы\nкассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на\nрассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда\nРоссийской Федерации, исходя из следующего.\nКак следует из судебных актов, ОАО «ТНПКО» на основании договора\nкупли-продажи от 21.11.2003 № ТС-ДПО-09/2552, заключенного с ОАО\n«Казанская ГТС», приобрело в собственность, в том числе, недвижимое\nимущество - здание АТС 35 общей площадью 5335,3 кв. м, расположенное по\nадресу: РТ, г. Казань, ул. Гарифьянова, д. 28 А и прилегающий земельный\nучасток с кадастровым номером 16:50:160208:0011 общей площадью 4860 кв.\nм.\nМежду ОАО «ТНПКО» и ООО «НКО» заключен договор купли-продажи\nот 15.11.2004 № ПО/67-04, по которому ООО «НКО» приобрело на праве\nсобственности нежилые помещения № 1-20 общей площадью 875 кв. м,\nрасположенные на 4 этаже здания по адресу: РТ, г. Казань, ул. Гарифьянова, д.\n28А, инв. № 11476, лит. А, объект № 1.\n\n7\nООО «НКО» на основании договора купли-продажи от 20.04.2009 № ПО-\n02/09 передало в собственность ООО «ПРАД» помещения 4 этажа в здании\nАТС 35 № 1, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 3е, 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 4д, 4е, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 8, 9,\n9а, 10, 11, 11а, 12, 12а, 13, 14 - 14б, 16а, 16б, 16в, 16г, 16д, 17, 17а, 17б, 18, 19,\n19а, 20, 20а, 20б, 20в, антресоли № 1, 2, находящиеся по адресу: г. Казань, ул.\nГарифьянова, д 28а.\n13 июня 2013 года ОАО «ТНПКО» было реорганизовано в форме\nприсоединения, правопреемником стало ПАО «Ростелеком».\n05 сентября 2017 года ПАО «Ростелеком» произвело раздел земельного\nучастка с кадастровым номером 16:50:160208:11, предназначенного для здания\nАТС-35 и образовало два земельных участка с кадастровыми номерами\n16:50:160208:3312 с назначением «под АТС-35» и 16:50:160208:33132 с\nназначением «под гараж».\n26 сентября 2018 года ПАО «Ростелеком» произвело раздел земельного\nучастка с кадастровым номером 16:50:160208:3312 и образовало из него три\nземельных участка с кадастровыми номерами: 16:50:160208:3329,\n16:50:160208:3330, 16:50:160208:3331. При этом здание АТС-35 располагается\nна земельном участке 16:50:160208:3331, назначение земельных участков с\nкадастровыми номерами 16:50:160208:3329, 16:50:160208:3330 изменено на\n«под торговые объекты».\n22 ноября 2018 года ООО «ПРАД» заключило с ООО «Телеком Сервис»\nдоговор купли-продажи помещений в здании АТС 35 № 1, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д,\n3е, 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 4д, 4е, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, 11, 11а, 12, 12а, 13, 14 -\n14б, 16а, 16б, 16в, 16г, 16д, 17, 17а, 17б, 18, 19, 19а, 20, 20а, 20б, 20в, антресоли\n№ 1, 2, находящиеся по адресу: г. Казань, ул. Гарифьянова, д. 28а, общей\nплощадью 848,7 кв. м, с кадастровым номером 16:50:160208:2933.\n09 октября 2019 года ПАО «Ростелеком» произвело раздел земельного\nучастка с кадастровым номером 16:50:160208:3331 на два земельных участка с\nкадастровыми номерами: 16:50:160208:3345, площадью 1323 кв. м,\nразрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности,\nэнергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,\nобеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного\nспециального назначения и 16:50:160208:3344, площадью 2756 кв. м,\nразрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности,\nэнергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,\nобеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного\nспециального назначения.\nЗдание АТС-35 располагается на земельном участке с кадастровым\nномером 16:50:160208:3344.\nПолагая, что раздел вышеуказанных земельных участков был осуществлен\nответчиком в одностороннем порядке без учета интересов собственников\nобъектов недвижимости, располагающихся на исходном земельном участке с\nкадастровым номером 16:50:160208:0011, истец обратился в суд с настоящим\nиском.\n\n8\nМТУ Росимущества по РТ и Ульяновской области и ООО «Телеком\nСервис» обратились с самостоятельными требованиями.\nОтказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Прад», суды\nруководствовались статьями 4, 9, 11, 12, 166 Гражданского кодекса Российской\nФедерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, изложенными в пункте 5\nпостановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации\nот 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о\nправах собственников помещений на общее имущество здания», и пришли к\nвыводам о том, что иск предъявлен обществом, которое утратило право\nсобственности на принадлежавшие ему помещения, находящиеся в здании\nАТС-35, в результате сделки купли-продажи с ООО «Телеком-Сервис»;\nрезультат рассматриваемого иска не будет направлен на восстановление прав\nистца по настоящему делу.\nУдовлетворяя самостоятельные требования третьих лиц - МТУ\nРосимущества по РТ и Ульяновской области, ООО «Телеком-Сервис», суды\nисходили из следующего.\nСогласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -\nЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении,\nперераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а\nтакже из земель, находящихся в государственной или муниципальной\nсобственности. Образование земельных участков из земельных участков,\nнаходящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким\nсобственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании\nземельного участка (пункт 5 названной статьи).\nВ соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного\nучастка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из\nкоторого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое\nсуществование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной\nстатьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.\nПри разделе земельного участка, находящегося в общей собственности,\nучастники общей собственности сохраняют право общей собственности на все\nобразуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не\nустановлено соглашением между такими участниками (пункт 3 названной\nстатьи).\nПодпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства\nсудьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно\nкоторому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют\nсудьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными\nзаконами.\nВ силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или\nсооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором\nоно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на\nземельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не\nпредусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к\n\n9\nприобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка,\nкоторая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.\nВ соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи\nздания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с\nпередачей права собственности на такую недвижимость передаются права на\nземельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее\nиспользования.\nВ случае, когда продавец является собственником земельного участка, на\nкотором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право\nсобственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и\nнеобходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом\n(пункт 2 статьи 552 ГК РФ).\nСогласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на\nздание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу\nоно приобретает право на использование соответствующей части земельного\nучастка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования,\nна тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.\nВ пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда\nРоссийской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных\nс применением земельного законодательства» также разъяснено, что согласно\nпункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже\nнедвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном\nучастке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель\nприобретает право на использование части земельного участка, которая занята\nэтой недвижимостью и необходима для ее использования.\nВ силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе\nтребовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый\nнедвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в\nтом же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента\nгосударственной регистрации перехода права собственности на здание,\nстроение, сооружение.\nИсходя из изложенного, применению подлежит общее правило о том, что к\nпокупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же\nправе, которым обладал продавец.\nСудами установлено, в соответствии с положениями государственного\nконтракта купли-продажи недвижимости от 20.04.2006 № 8/2006 Управление\nФедеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и\nмассовых коммуникаций по РТ, действующее от имени Российской Федерации\nприобрело следующие объекты недвижимости:\n- в здании АТС 35 помещения 2 этажа № 1-38, 3а. 3б, цокольного этажа N\n2, 3, 4а, 4б, 5а, 10 б, общей площадью 892,8 кв. м, назначение нежилое,\nкадастровый номер объекта 16:50:160208:2770, местонахождения: г. Казань, ул.\nГарифьянова, 28а,\n\n10\n- помещение гаража № 4 с кадастровым номером 16:50:16020862942 общей\nплощадью 70,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Гарифьянова, д.\n28 а.\nПраво собственности Российской Федерации зарегистрировано в\nустановленном законом порядке 09.02.2015, 10.02.2015.\nСоответственно, на момент раздела земельного участка с кадастровым\nномером 16:50:160208:0011 Российская Федерация в лице уполномоченных\nорганов имела право на долю в общем имуществе.\nООО «Телеком-Сервис» 22.11.2018 приобрело право собственности на\nнежилые помещения в здании АТС-35, принадлежавшие ранее на праве\nсобственности истцу по настоящему делу, на основании договора купли-\nпродажи.\nЕсли при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка,\nвлекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя,\nсовместно с помещениями в здании индивидуально-определенный земельный\nучасток продан быть не может в связи с невозможностью его образования, в\nтаких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в\nобщую долевую собственность продавца и покупателя.\nС учетом изложенного вывод судов о наличии у МТУ Росимущества по РТ\nи Ульяновской области и ООО «Телеком Сервис» права общей долевой\nсобственности на исходный земельный участок с кадастровым номером\n16:50:160208:11, на котором здание расположено, является обоснованным.\nСсылки заявителя жалобы на преюдициальное значение судебного акта по\nделу № А65-12287/2019 правомерно отклонены, поскольку в рамках\nнастоящего дела рассматривается вопрос о правах на исходный участок, и\nсоответствия закону последующего образования из него иных земельных\nучастков.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы публичного акционерного\nобщества «Ростелеком» для рассмотрения в судебном заседании Судебной\nколлегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}