{
  "title": "determination ВС РФ от 04.08.2021",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2021,
  "date": "04.08.2021",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2027962",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 304-ЭС21-12118\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 04.08.2021\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью\n«Сибэнергостроймонтаж-Омск» на решение Арбитражного суда Омской\nобласти от 18.10.2020, постановление Восьмого арбитражного апелляционного\nсуда от 25.01.2021 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского\nокруга от 07.04.2021 по делу № А46-22623/2019,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "департамент имущественных отношений Администрации города Омска\n(далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с\nисковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью\n\"Сибэнергостроймонтаж-Омск\" (далее - ООО \"СЭСМ-Омск\", общество,\nответчик) о взыскании 335 775, 71 руб. неосновательного обогащения за период\nс 10.04.2018 по 11.07.2019, возникшего в связи с использованием земельного\nучастка с кадастровым номером 55:36:050202:395, 14 842, 46 руб. процентов за\nпользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2018 по\n11.07.2019.\nРешением Арбитражного суда Омской области от 18.10.2020, оставленным\nбез изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда\nот 25.01.2021 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского\nокруга от 07.04.2021, требования удовлетворены частично: с ООО \"СЭСМ-\nОмск\" в пользу департамента взыскано 206 221, 98 руб. неосновательного\nобогащения, 10 921, 89 руб. процентов за пользование чужими денежными\nсредствами. В удовлетворении остальной части иска отказано.\n\n2\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,\nссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального\nправа.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что суды\nнеобоснованно доводы Общества об использовании земельного участка\nменьшей площади.\nВ силу характеристик объекта недвижимого имущества и неразрывной\nсвязи такого объекта с земельным участком, сам по себе факт нахождения на\nучастке объекта недвижимости влечет использование занятого строением\nземельного участка площадью, непосредственно занятой объектом, в том числе\nобъектом незавершенного строительства.\nСамо по себе расположение здания ответчика на огороженной территории\nне свидетельствует об использовании Обществом земельного участка за\nпределами собственного объекта имущества.\nКаких-либо доказательств ведения ООО «СЭСМ-Омск» деятельности с\nиспользованием иных площадей (коммерческая парковка, складирование,\nхранение имущества и т.д.) Департаментом не представлено.\nИстцом в качестве доказательства использования ответчиком земельного\nучастка площадью 6480 кв.м представлен акт №91-Ф от 01.05.2019\nобследования земельного участка площадью 6480 кв.м. Суды не учли, что\nданный акт составлен истцом и предназначался для оформления в аренду\nземельного участка площадью 6480 кв.м по заявлению от 30.03.2019 ООО\n«СЭСМ-Омск» в связи с увеличением объема работ на ТЭЦ-3,ТЭЦ-4 для\nисключения ежедневных затрат доставки автотранспорта с базы ТЭЦ-5.\nЗемельный участок по адресу: г. Омск, ул .Нефтезаводская ,46А площадью\n0,61 га был выделен решением исполнительного комитета Омского городского\nСовета депутатов трудящихся №514-9 от 30.010.1972 Омскому монтажному\nучастку треста «Сибэнергомонтаж» под строительство крытой стоянки\n«Автогаража».Актом отдела по делам строительства и архитектуры исполкома\nгородского Совета от 15.05.1973 закреплены границы земельного участка\nплощадью 0,61 в бессрочное пользование.\nОАО «Сибэнергомонтаж» с момента государственной регистрации на\nосновании передаточного акта от 04.05.1994, Федерального закона о\nприватизации №178-ФЗ от 31.12.2001, Федерального закона №122-ФЗ от\n21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и\nсделок с ним» стало обладателем права собственности на здание гаража и\nземельного участка площадью 0,6га с правом бессрочного пользования.\nВ решение Арбитражного суда Омской области по делу № А46-\n23885/2017 от 20.02.2018 указано, что согласно договора №27 от 10.07.2005\nвыкупа арендованного имущества- здания гаража площадью 616 кв.м\n(кадастровый паспорт №55:36:050202:156) с земельным участком 726 кв.м для\nфункционального его использования, оформлено право собственности,\n10.04.2018 произведена государственная регистрация права собственности на\n\n3\nздание площадью 616 кв.м с земельным участком площадью 726 кв.м для его\nобслуживания.\nЗемельное законодательство предусматривает, что собственник объекта\nнедвижимости, расположенного на земельном участке, обязан вносить плату за\nпользование земельным участком, который занят недвижимостью, и его\nчастью, необходимой для эксплуатации такого объекта недвижимости.\nСуды сделали необоснованный вывод о том, что земельный участок\nплощадью 6480 кв.м закреплен за ООО «Сибэнергомонтаж-Омск». Данный\nземельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с\nПриказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222-11 декабря 2015\nгода со статусом временного характера до 27.08.2019.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы\nсудья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе\nв передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные\nв кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных\nактов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят\nподтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу\nсудебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, департаментом произведено\nобследование земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:395\nплощадью 6480 кв. м, расположенного в Советском административном округе\nгорода Омска относительно одноэтажного здания по адресу: ул.\nНефтезаводская, д. 46А, государственная собственность на который не\nразграничена.\nСогласно составленному департаментом акту обследования земельного\nучастка от 17.05.2019 N 91-ф, участок с кадастровым номером 55:36:050202:395\nиспользуется ООО \"СЭСМ-Омск\" для размещения и эксплуатации\nпринадлежащего на праве собственности объекта недвижимого имущества с\nкадастровым номером 55:36:050202:156 - автогаража (запись в Едином\nгосударственном реестре недвижимости от 10.04.2018 N 55:36:050202:156-\n55/001/2018-1). Граница участка на местности частично обозначена\nжелезобетонным ограждением, доступ на участок осуществляется по проезду\nсо стороны улицы Нефтезаводская через металлические распашные ворота. На\nучастке также расположены: временные сооружения (металлические гаражи и\n\"бытовки\"), используемые в качестве складских помещений и помещения для\nохраны; элементы благоустройства (ограждения, твердые покрытия).\nВ соответствии с выпиской из Единого государственного реестра\nнедвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на\n\n4\nобъект недвижимости (ЕГРН) от 30.04.2019 учет земельного участка с\nкадастровым номером 55:36:050202:395 осуществлен 26.08.2014; отнесен к\nземлям населенных пунктов, с видом разрешенного использования гаражи-\nстоянки наземные многоэтажный, подземные, для стоянок автомобильного\nтранспорта.\nПолагая, что ООО \"СЭСМ-Омск\" пользовалось земельным участком без\nправовых оснований и внесения платы, департамент обратился в арбитражный\nсуд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.\nРазмер неосновательного обогащения за период с 10.04.2018 по 11.07.2019\nопределен департаментом в соответствии с постановлением Правительства\nОмской области от 26.12.2018 N 419-п \"Об утверждении Порядка определения\nразмера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности\nОмской области, и земельные участки, государственная собственность на\nкоторые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении\nизменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015\nгода N 275-п\" (далее - Постановление N 419-п, Порядок N 419-п).\nИсследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного\nпроцессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь нормами\nстатей 8, 395, 424, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской\nФедерации (далее - ГК РФ), статей 1, 11.9, 33, 35, 39.7, 65 Земельного кодекса\nРоссийской Федерации (далее - ЗК РФ), разъяснениями данными в пунктах 16 и\n19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской\nФедерации от 17.11.2011 N 73 \"Об отдельных вопросах практики применения\nправил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды\"\n(далее - Постановление N 73), удовлетворили заявленные требования , исходя\nиз фактического пользования ответчиком земельным участком, принципа\nплатности землепользования в Российской Федерации и наличия на стороне\nобщества неосновательного обогащения в связи с невнесением платы за такое\nпользование, а также ошибочности расчета неосновательного обогащения за\nвесь исковой период на основании нормативного акта, действующего на\nмомент предъявления требования - Постановления N 419-п, и необходимости\nисчисления задолженности в соответствии с нормативными актами Омской\nобласти, регулирующими порядок расчета арендной платы в отношении\nземельных участков неразграниченной государственной собственности в\nтечение периода пользования земельным участком (с 10.04.2018 по 31.12.2018\nна основании постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N\n108-п \"О порядке определения размера арендной платы за земельные участки,\nнаходящиеся в собственности Омской области, и земельные участки,\nгосударственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в\nаренду без торгов\" (далее - Постановление N 108-п); с 01.01.2019 по 11.07.2019\nсогласно Постановлению N 419-п) и с учетом произведенных ответчиком\nплатежей, а также наличия оснований для взыскания процентов за пользование\nчужими денежным средствами.\nДовод ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером\n55:36:050202:395 им используется меньшей площадью , аргументированный\n\n5\nотказом департамента представления его обществу, в связи с несоблюдением\nпоследним положений статьи 39.20 ЗК РФ (в связи с необоснованностью\nнеобходимости предоставления земельного участка всей площади), а также со\nссылкой на решение от 20.02.2018 Арбитражного суда Омской области по делу\nN А46-23885/2017, из которого следует, что согласно договору от 10.07.2005 N\n27 выкупа арендованного имущества - здания гаража площадью 616 кв. м\n(кадастровый паспорт N 55:36:050202:156) с земельным участком 726 кв. м для\nфункционального его использования, были предметом суда апелляционной\nинстанции и обоснованно отклонены, поскольку площадь земельного участка,\nнеобходимого для использования объекта недвижимости, и площадь,\nфактически используемого без законным оснований земельного участка, не\nидентичны, и сами по себе вышеуказанные обстоятельства не исключает\nфактическое использование ответчиком земельного участка в большей\nплощади, чем площадь, занятая зданием и необходимая для его обслуживания.\nПри этом судом апелляционной инстанции правомерно принято во\nвнимание, что общество обосновывая необходимость предоставления в аренду\nвсего земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:395, и\nнеправомерность отказа департамента в его предоставлении, ссылалось на\nтехнический паспорт использования земельного участка (приложение к письму\nот 28.05.2019). Согласно плану размещения грузовой и погрузочной\nавтотехники, являющемуся приложением к техническому паспорту, на\nземельном участке с кадастровым номером 55:36:050202:395, расположены\nобъекты: автофура (3 штуки), автокран (2 штуки), ремонт эстакада, седельный\nкамаз (3 штуки), склад трубопровод, склад демонт. труб, здание охраны,\nметалл. склады, гараж, въезд в гараж, въезд на стоянку фур, въезд на эстакаду.\nУказанные объекты занимают общую площадь 4464 кв. м.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной\nответственностью «Сибэнергостроймонтаж-Омск» для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного\nСуда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}