{
  "title": "determination ВС РФ от 15.06.2021",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2021,
  "date": "15.06.2021",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2008032",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 310-ЭС21-8174\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 15.06.2021\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев\nжалобу (заявление) Межрегионального территориального управления\nфедерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской,\nРязанской и Орловской областях на решение Арбитражного суда Орловской\nобласти от 30.07.2020, постановление Девятнадцатого арбитражного\nапелляционного суда от 08.10.2020 и постановление Арбитражного суда\nЦентрального округа от 20.02.2021 по делу № А48-7047/2018,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО)\n«ИмпериалСтрой» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском,\nуточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса\nРоссийской Федерации (далее – АПК РФ), к Межрегиональному\nтерриториальному управлению Федерального агентства по управлению\nгосударственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях\n(далее – МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) и\nфедеральному государственному бюджетному образовательному учреждению\nвысшего образования «Орловский государственный аграрный университет им.\nН.В. Парахина» (далее – ФГБОУ ВО «ОГАУ им. Н.В. Парахина») об обязании\nФГБОУ ВО «ОГАУ им. Н.В. Парахина» подписать акт реализации\nинвестиционного проекта в редакции от 20.02.2020, а также обязать Федеральное\nагентство по управлению государственным имуществом (далее – Росимущество)\nутвердить акт реализации инвестиционного проекта от 20.02.2020 на\nпредложенных истцом условиях.\n\n2\nВ свою очередь МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской\nобластях заявило встречное требование об обязании ООО «ИмпериалСтрой» и\nФГБОУ ВО «ОГАУ им. Н.В. Парахина» внести изменения в пункты 5, 6 акта\nреализации инвестиционного проекта, изложив их в предложенной истцом по\nвстречному иску редакции, а также об обязании ответчиков по встречному иску\nподписать акт реализации инвестиционного проекта в редакции\nМТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.\nК участию в деле в качестве соответчика привлечено Росимущество.\nК участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных\nтребований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной\nслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской\nобласти (далее – Управление Росреестра по Орловской области) и Министерство\nсельского хозяйства Российской Федерации (далее – Минсельхоз России).\nРешением Арбитражного суда Орловской области от 30.07.2020,\nоставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного\nапелляционного суда от 08.10.2020 и постановлением Арбитражного суда\nЦентрального округа от 20.02.2021, первоначальный иск удовлетворен; в\nудовлетворении встречных требований отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,\nзаявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на\nнесоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора, а также\nсущественное нарушение норм материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в связи с\nудовлетворением первоначального иска в собственность Российской Федерации\nподлежат передаче квартиры площадью менее на 8,8 кв. м, чем оговоренной в\nдоговоре № 173 и дополнительных соглашениях.\nТакже МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях\nссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком.\nВ соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей\n291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в\nсудебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации,\nесли изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита\nнарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и\nиной экономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы\nкассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на\nрассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам\nВерховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.\nКак следует из обжалуемых актов, распоряжением ТУ Росимущества в\nОрловской области от 11.01.2012 № 01-р земельный участок с кадастровым\nномером 57:25:0010147:2, категория земель: земли населенных пунктов,\nразрешенное использование – для строительства комплекса учебных зданий и\nсооружений, общей площадью 143474,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел,\nул. Генерала Родина, был разделен на 3 земельных участка: 57:25:0010147:30\n\n3\nплощадью 123526 кв. м, 57:25:0010147:28 площадью 16944 кв. м, 57:25:0010147:29\nплощадью 3005 кв. м.\nНа земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010147:28 было\n30.01.2012 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.\nПо заявлению ТУ Росимущества в Орловской области в Единый реестр прав\nна недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения и выданы\nсвидетельства о государственной регистрации за ФГБОУ ВО «ОГАУ им. Н.В.\nПарахина» права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с\nкадастровым номером 57:25:1010147:28; о государственной регистрации права\nсобственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым\nномером 57:25:1010147:28, с разрешенным видом использования – строительство\nмногоквартирных жилых домов 5-18 этажей (в том числе технический).\nМежду ФГБОУ ВО «ОГАУ им. Н.В. Парахина» (университет) и\nООО «Стройтехноконтакт» (общество) 25.03.2008 заключен договор № 173 о\nзастройке земельного участка по ул. Г. Родина г. Орел, предметом которого\nявляется строительство жилых домов на земельном (кадастровый квартал\n№ 57:25:0010147), закрепленном за университетом на праве постоянного\nбессрочного пользования.\nВ соответствии с разделом 2 договора, ООО «Стройтехноконтакт»\nосуществляет финансирование, проектирование и строительство жилых домов, в\nтом числе функции заказчика и при окончании строительства передает жилые\nдома и инженерные коммуникации коммунальным службам города. По\nзавершению строительства и сдачи в эксплуатацию каждого дома общество\nпередает университету 8% от вводимой жилой и нежилой площади со всех\nстроящихся объектов (п. 2.1.2 договора от 25.03.2008).\nФГБОУ ВО «ОГАУ им. Н.В. Парахина» и ООО «Стройтехноконтакт»\n26.03.2008 заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № 173 о\nзастройке земельного участка по ул. Г. Родина г. Орел, в котором стороны\nустановили, что университет предоставляет обществу для застройки земельный\nучасток в целях осуществления инвестиционного проекта по строительству 3\n(трех) многоквартирных жилых домов на условиях настоящего дополнительного\nсоглашения, а общество обязуется за свой счет или за счет привлеченных средств\nвыполнить строительство трех жилых домов.\nООО «Стройтехноконтакт» по дополнительному соглашению наделяется\nисключительными правами инвестора-застройщика при строительстве жилых\nдомов со встроенно-пристроенными помещениями на вышеуказанном земельном\nучастке, обозначенном в приложении № 1; обеспечивает финансирование\nстроительства в объеме 100% за счет собственных денежных средств либо\nденежных средств третьих лиц, привлекаемых на условиях долевого участия в\nинвестировании строительства.\nПунктом 2.3 дополнительного соглашения от 26.03.2008 № 1 к договору\n№ 173 от 25.03.2008 предусмотрена обязанность общества по окончании\nстроительства и ввода каждого жилого дома в эксплуатацию предоставить\nуниверситету протокол взаиморасчетов и передать в собственность квартиры и\nвстроенно-пристроенные нежилые помещения на условиях настоящего\nдополнительного соглашения.\n\n4\nВ соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 дополнительного соглашения\nот 26.03.2008 № 1, расчет сторон в отношении каждого из строящихся жилых\nдомов производится путем подписания соглашения об установлении долей на\nусловиях базового соглашения.\nБазовое соотношение раздела имущества по реализации договора\nустанавливается между сторонами в следующем порядке: доля университета – по\nфакту завершения строительства и ввода в эксплуатацию каждого из жилых домов\nуниверситет имеет право на получение квартир, сумма площадей которых\nсоответствует 8% общей площади квартир и нежилых встроенно-пристроенных\nпомещений коммерческого назначения построенного жилого дома. При этом под\nобщей площадью квартир и нежилых помещений стороны понимают сумму\nплощадей, установленных по внутреннему контуру стен квартир и указанных\nнежилых помещений на основании данных технического паспорта на жилой дом.\nВ данную величину не учитываются площади общего пользования (лестничные\nклетки, площадки, лифты), площади помещений инженерного назначения,\nплощади подвальных помещений, мансард, чердаков и пр., если они не\nпредназначены для использования в коммерческих целях или для проживания;\nдоля общества: общество имеет право на получение всего комплекса построенного\nжилого дома за вычетом доли университета.\nПо завершении строительства и ввода в эксплуатацию каждого из жилых\nдомов стороны подписывают протокол взаиморасчетов, который является\nоснованием для оформления соответствующих имущественных прав сторон\n(пункт 4.3 дополнительного соглашения).\nСогласно пункту 4.6 дополнительного соглашения по факту исполнения\nинвестиционного проекта в полном объеме и завершения оформления сторонами\nимущественных прав стороны подписывают акт о реализации инвестиционного\nпроекта, фиксирующий факт надлежащего исполнения обязательств по\nнастоящему дополнительному соглашению.\nС согласия университета 11.12.2008 произведена замена стороны по\nдоговору от 25.03.2008 № 173 – ООО «Стройтехноконтакт» на\nООО «ИмпериалСтрой».\nФГБОУ ВО «ОГАУ им. Н.В. Парахина» 20.09.2013 выдано разрешение\n№ RU 57301000-301-1/12861 на ввод в эксплуатацию жилого дома,\nрасположенного по адресу: Орел, ул. Генерала Родина, 64.\nДополнительным соглашением от 21.11.2013 университет и\nООО «ИмпериалСтрой» утвердили фактическое распределение общей площади\nжилого дома в следующем процентном соотношении: доля университета\nсоставила 9,72%, площадью помещений 393,3 кв. м, № квартир 1, 42, 56, 59, 14;\nдоля общества составила 90,28%, площадью помещений 4484,9 кв. м, № квартир\n2-13, 15-41, 43-55, 57, 58, 60-63. Фактическое распределение общей площади\nобъекта произведено сторонами на основании отчета № 2013-01/193 об оценке\nрыночной стоимости 1 кв. м жилых и нежилых помещений, выполненного\nООО «Бюро оценки бизнеса».\nМежду ООО «Спецдомстрой» и ООО «ИмпериалСтрой» 25.04.2014\nзаключено соглашение о порядке и сроках взаиморасчетов, по условиям которого\n\n5\nпоследний передал в счет погашения своих обязательств квартиры № 2-13, 15-29,\n31-33, 35, 49.\nВ соответствии с соглашением об отступном, порядке и сроках\nвзаиморасчетов от 28.04.2014, ООО «ИмпериалСтрой» передало в счет своих\nобязательств перед ООО «Стройдомсервис» квартиры № 30, 34, 36-41, 43-48, 50-\n55, 57-58, 60-63.\nТакже 11.04.2016 между ООО «ИмпериалСтрой» и\nООО «Стройтехноконтакт» заключен договор уступки прав (цессии), по условиям\nкоторого последний принял право на получение в собственность результата\nинвестиционной деятельности в виде нежилых помещений (нежилой площади) в\nмногоквартирном жилом доме по адресу: Орел, ул. Генерала Родина, д. 64 по\nдоговору 173 от 25.03.2008 о застройке земельного участка в полном объеме, а\nименно: нежилого помещения № 64 площадью 189,1 кв. м, нежилого помещения\n№ 65 площадью 317,4 кв. м, нежилого помещения № 66 площадью 200,2 кв. м,\nнежилого помещения № 67 площадью 101,1 кв. м, нежилого помещения № 68\nплощадью 11,3 кв. м, нежилого помещения № 69 площадью 12,0 кв. м.\nООО «Спецдомстрой» и ООО «Стройдомсервис» по предварительным\nдоговорам осуществляли продажу квартир гражданам, которые в последующем\nпутем обращения в суд общей юрисдикции признавали право собственности на\nпереданные им квартиры.\nРассмотрев обращение ФГБОУ ВПО «Орел ГАУ имени Н.В. Парахина»,\nМинистерство сельского хозяйства Российской Федерации письмом от 24.01.2018\n№ ИП-15-25/684 указало, что не возражает против закрепления за университетом\nна праве оперативного управления квартир № 1, 42, 56, 59, 14, расположенных в\nдоме № 64 по ул. Генерала Родина, г. Орел.\nОбстоятельства, касающиеся реализации инвестиционного соглашения,\nустановлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда\nОрловской области от 13.05.2013 по делу № А48-34/2013, от 17.12.2015 по делу\n№ А48-6066/2015, от 26.03.2018 по делу № А48-387/2017 и в силу статей 16, 69\nАПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.\nСсылаясь на разногласия при распределении результатов инвестиционной\nдеятельности, ООО «ИмпериалСтрой» и МТУ Росимущества в Тульской,\nРязанской и Орловской областях обратились в арбитражный суд с\nсоответствующими требованиями.\nИсследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные\nдоказательства, руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской\nФедерации, статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об\nинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме\nкапитальных вложений», положениями Федерального закона от 21.07.1997\n№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и\nсделок с ним», разъяснениями, изложенными в пункте 43 постановления Пленума\nВерховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых\nвопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской\nФедерации о заключении и толковании договора», пункте 4 постановления\nПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54\n«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу\n\n6\nнедвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»,\nпостановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007\n№ 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти\nрешений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в\nотношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого\nимущества», суды удовлетворили первоначальный иск и отказали в\nудовлетворении встречных требований, установив факт выполнения истцом своих\nобязательств по контракту, предшествующих подписанию акта, и отметив, что\nразница фактической и указанной в дополнительном соглашении к договору от\n25.03.2008 № 173 о застройке земельного участка площади передаваемых\nответчику квартир обусловлена техническим отклонением от проектной\nдокументации и не влияет на потребительские свойства помещений.\nДоводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами\nнарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили\nдостаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене\nобжалуемых судебных актов.\nС учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного\nпроцессуального кодекса Российской Федерации, суд"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы Межрегионального\nтерриториального управления федерального агентства по управлению\nгосударственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам\nВерховного Суда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С.Чучунова"
    }
  ]
}