{
  "title": "determination ВС РФ от 31.05.2021",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2021,
  "date": "31.05.2021",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2005224",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "Определение от 31 мая 2021 г. по делу № А45-31759/2019\nВерховный Суд Российской Федерации\n- Экономическое\nСуть спора: в связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды\nВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 304-ЭС21-6793\nОПРЕДЕЛЕНИЕ\nг. Москва31.05.2021\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибинком- Транс» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.06.2020,  постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2020 и  постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2021  по делу  № А45-31759/2019,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "мэрия города Новосибирска (далее - мэрия) обратилась в Арбитражный суд  Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  \"Сибинком-Транс\" (далее - ООО \"Сибинком-Транс\", общество) о взыскании 1  958 338,12 руб., составляющих долг по арендной плате и пени по договору  аренды земельного участка N 116669р от 22.07.2013.\nОбщество обратилось в арбитражный суд со встречным исковым  заявлением к мэрии, в котором просит произвести соразмерное уменьшение  цены договора путем изменения пункта 2.1. дополнительного соглашения к  договору аренды от 22.07.2013 N 116669р, определив размер арендной платы на  основании отчета ООО \"Сибирский центр оценки\" от 14.11.2018 N 8053; пункт  2.1. дополнительного соглашения к договору изложить в следующей редакции:  \"В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от  10.06.2015 N 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на  основании отчета независимого оценщика и составляет 610 490 руб. в год и 50  874 руб. в месяц\".\nРешением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.06.2020,  оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 28.09.2020 и постановлением Арбитражного суда  Западно-Сибирского округа от 26.01.2021, первоначальный иск удовлетворен, с  ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1  856 788,37 руб., неустойка в сумме 101 549,75 руб., в доход федерального  бюджета государственная пошлина в размере 32 583 руб. В удовлетворении  встречных требований отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,  ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального  права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что суд первой  инстанции в нарушение норм статей\n9\n,\n82\n,\n135\nАрбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не разрешил вопрос о назначении экспертизы  для проверки достоверности расчета стоимости объекта аренды.\nПредставленный мэрией отчет  № 420/13 от 22.07.2013 «Об оценке объекта  оценки», был подписан ФИО1, являвшейся одновременно  директором муниципального учреждения «Муниципальный центра  страхования», учредителем которого является мэрия города Новосибирск,  Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города  Новосибирск, что ставит под сомнение выводы в отчете  № 420/13 от  22.07.2013.\nСогласно пункта 1.3 договора аренды земельный участок передается  арендатору для строительства торгового комплекса по продаже спецтехники по  ул. Большевисткой.\nОднако в договоре не было обозначено то обстоятельство, что земельный  участок находится в водо-охранной зоне. В результате этого в процессе  проектирования и прохождения государственной экспертизы выполнены  многочисленные предписания и корректировки в проект планируемого к  строительству объекта в разделах защиты окружающей среды, водоотведения,  водосброса и водосбора, затрачены значительные денежные средства для  приведения арендованного земельного участка в состояние, пригодное для  строительства.\nВ силу казанных обстоятельств у ответчика отсутствовала возможность  выполнить строительство, а также имеются неустранимые препятствия, не  позволяющие ООО «Сибинком-Транс» пользоваться земельным участком в  целях, определенных договором аренды.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи\n291.6\nАрбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу  судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, между мэрией (арендодателем) и  обществом с ограниченной ответственностью \"Грузовые технологии\" (далее -  ООО \"Грузовые технологии\") (арендатором) заключен договор аренды  земельного участка на территории города Новосибирска от 22.07.2013 N  116669р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 54:35:071980:56, расположенный в пределах Октябрьского района  города Новосибирска, площадью 8 494 кв. м, для строительства торгового  комплекса по продаже спецтехники по ул. Большевистской.\nДоговор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.\nМежду ООО \"Грузовые технологии\" (цедент) и ООО \"Сибинком-Транс\"  (преемник) 12.09.2013 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от  12.09.2013, по условиям которого цедент передает, а преемник принимает все  права и обязанности первого и становиться стороной по договору от 22.07.2013  N 116669р аренды земельного участка на территории города Новосибирска,  заключенному между цедентом (арендатором) и мэрией (арендодателем).\nПунктом 2.1 договора стороны согласовали, что арендная плата  определяется в соответствии с постановлением администрации Новосибирской  области от 21.01.2008 N 5-па, устанавливается на основании отчета  независимого оценщика, и составляет 1 869 000 руб. в год или 155 750 руб. в  месяц.\nДополнительным соглашением N 1 от 18.05.2016 пункт 2.1 договора  аренды согласован сторонами в следующей редакции: \"Размер арендной платы  по договору определяется в соответствии с Постановлением Правительства  Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п и устанавливается на основании  отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, и составляет 2 202  889,37 руб. в год или 183 574,11 руб. в месяц\".\nСогласно пункту 2.3.2. договора аренды, арендная плата вносится  ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за  расчетным месяцем.\nЗа несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с пунктом  2.3.3. договора аренды начисляется неустойка за каждый день просрочки  платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.\nВ связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у общества  возникла задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по  июнь 2019 года в размере 1 856 788,37 руб., начислена неустойка за период с  02.10.2018 по 01.07.2019 в сумме 101 549,75 руб.\nМэрия направила обществу уведомление от 24.05.2019 N 31/20-2386 с  предложением оплатить задолженность. Поскольку задолженность обществом  оплачена не была, мэрия обратилась в арбитражный суд с первоначальным  иском.\nПолагая, что рыночная стоимость арендной платы за арендованный  земельный участок завышена, общество обратилось к эксперту в целях  определения рыночной стоимости годовой арендной платы.\nСогласно отчету ООО \"Сибирский Центр Оценки\" от 14.11.2018 N 8053  рыночная стоимость прав владения и пользования земельным участком по  состоянию на 14.11.2018 составила 610 490 руб. в год или 50 874 руб. в месяц.\nУказывая, на то, что в договоре аренды не были оговорены обстоятельства,  существенно ухудшающие земельный участок и требующие от общества  дополнительных затрат; применение отчета об оценке рыночной стоимости  земельного участка в дополнительном соглашении N 1 от 18.05.2016 к договору  аренды земельного участка N 116669р при определении размера арендной  платы незаконно; и что имеются основания для соразмерного уменьшения цены  договора и внесения изменений в пункт 2.1 дополнительного соглашения к  договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд со встречным  иском.\nИсследовав и оценив доказательства по правилам статьи\n71\nАрбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе проанализировав  условия договора аренды N 116669р и действия сторон по его заключению,  установив, что предусмотренная заключенным сторонами договором арендная  плата за земельный участок определена в порядке, установленном  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерациипостановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п,  с осуществлением независимым оценщиком обязательной оценки размера  рыночной стоимости арендной платы, на что указано в пункте 2.1 договора  аренды N 116669р в редакции дополнительного соглашения N 1, подписанного  обществом без каких либо замечаний, возражений и разногласий, и составила  2202889, 37 руб. в год или 183574, 11 руб. в месяц, в отсутствие доказательств  ООО \"Сибинком-Транс\" исполнения своих обязательств по внесению арендных  платежей в заявленный исковой период, руководствуясь статьями\n1\n,\n8\n,\n9\n,\n307\n,\n309\n,\n310\n,\n329\n,\n330\n,\n421\n,\n424\n,\n450\n,\n451\n,\n606\n,\n611\n,\n614\n,\n622\nГражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями\n1\n,\n22\n,\n65 Земельного кодекса\nРоссийской Федерации, 92), суды пришли к выводам о наличии задолженности  общества перед мэрией и оснований для взыскания неустойки.\nОбществом не доказана невозможность использования земельного участка  или существенного ухудшения условий такого пользования, предусмотренного  договором аренды, нарушение его прав условием пункта 2.1 договора аренды и  отсутствия правовых оснований изменения условий заключенного сторонами  договора.\nПри этом судами учтено, что на момент заключения договора аренды,  правопреемником прав и обязанностей по которому является Общество,  арендатор согласился с условиями договора, разногласий по ним не заявлял,\nне оспорил отчет об оценке, на основании которого в соответствии с  постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008  № 5-па,  а затем с Постановлением Правительства Новосибирской области от  10.06.2015  № 219-п размер арендной платы определен согласно отчету  оценщика; при заключении соглашения от 12.09.2013 о передаче прав и  обязанностей по договору аренды у ООО «Сибинком-Транс» имелась  возможность ознакомится со всеми характеристиками земельного участка (из  публичной карты следует нахождение спорного земельного участка в  непосредственной близости от реки Иня и Обь); работы по освоению  земельного участка проводились в период с 2013 по 2015 годы и при  заключении дополнительного соглашения  № 1 от 18.05.2016,  предусматривающего, в том числе продление срока действия договора до  14.02.2017.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений  норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями\n291.1\n,\n291.6\nи\n291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «Сибинком-Транс» для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова\nСуд:\nВерховный Суд РФ\n(подробнее)\nИстцы:\nМэрия города Новосибирска\n(подробнее)\nОтветчики:\nООО \"Сибинком-Транс\"\n(подробнее)\nИные лица:\nАрбитражный суд Западно-Сибирского округа\n(подробнее)\nИнспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Новосибирска\n(подробнее)\nСедьмой арбитражный апелляционный суд\n(подробнее)\nСудьи дела:\nЧучунова Н.С. (судья)\n(подробнее)"
    }
  ]
}