{
  "title": "determination ВС РФ от 12.04.2021",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2021,
  "date": "12.04.2021",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/1986974",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 307-ЭС21-3217\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 12.04.2021\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев\nжалобы (заявления) администрации Выборгского района Санкт-Петербурга,\nобщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси»\nна решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской\nобласти от 26.07.2020, постановление Тринадцатого арбитражного\nапелляционного суда от 07.10.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-\nЗападного округа от 02.02.2021 по делу № А56-121767/2019,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) 972 обратилось в\nАрбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к\nадминистрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) о\nпризнании недействительным конкурса (торгов) по отбору управляющей\nорганизации на право заключения договора управления многоквартирным домом,\nрасположенным по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А\n(далее – МКД).\nОпределением суда от 06.02.2020 к участию в деле в качестве соответчика\nпривлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания\n«Прокси» (далее – ООО «Прокси») и в качестве третьего лица, заявляющего\nсамостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ 947.\nВ качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований\nотносительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Уют», Государственная\nжилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее – ГЖИ, Инспекция) и Санкт-\n\n2\nПетербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление\nинвентаризации и оценки недвижимости».\nРешением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской\nобласти от 26.07.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого\nарбитражного апелляционного суда от 07.10.2020 и постановлением\nАрбитражного суда Северо-Западного округа от 02.02.2021, в удовлетворении\nходатайства о вынесении частного определения отказано; признаны\nнедействительными торги, проведенные Администрацией по отбору управляющей\nорганизации на право заключения договора на управление МКД.\nВ кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявители просят отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на\nнесоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора, а также\nсущественное нарушение норм материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалоб заявители указывают, что действия по\nназначению и проведению конкурса нельзя признать неправомерными, поскольку\nимелись обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 161 Жилищного\nкодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс). Исправление\nреестровой ошибки в виде выделения корпусов, как трех самостоятельных\nобъектов недвижимости (лит. А, стр. 1 и стр. 2), зарегистрировано уже после\nпроведения конкурса.\nПо мнению ООО «Прокси», судом при рассмотрении дела допущен ряд\nпроцессуальных нарушений.\nВ соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей\n291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –\nАПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном\nзаседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если\nизложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм\nматериального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход\nдела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных\nправ и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной\nэкономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы\nкассационных жалоб заявителей, суд не находит оснований для их передачи на\nрассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам\nВерховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.\nКак следует из обжалуемых актов, ГЖИ проведена внеплановая выездная\nпроверка МКД по соблюдению требований, установленных действующим\nзаконодательством, по результатам которой установлено, что в нарушение\nтребований части 2 статьи 44, частей 2, 4, 9 статьи 161 Жилищного кодекса,\nподпункта 2 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления\nоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управления\nмногоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства\nРоссийской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75), управление\nМКД осуществляют три организации - ЖСК 972, ЖСК 947 и ЖСК «Уют».\n\n3\nИнспекция выдала предписание от 28.08.2017 № 05/11418-Р-1, в\nсоответствии с которым Администрации необходимо устранить выявленное\nнарушение.\nВо исполнение указанного предписания на официальном сайте для\nразмещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru Администрацией\n(организатором конкурса) 08.04.2019 размещено извещение № 080419/3187345/01\nо проведении конкурса на право заключения договора управления МКД,\nрасположенного по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, общей\nплощадью 35 439,8 кв. м.\nСогласно протоколу по отбору управляющей организации для управления\nМКД от 20.06.2019 № 1 победителем конкурса признано ООО «Прокси».\nТСЖ 972 и ТСЖ 947, ссылаясь на отсутствие у Администрации правовых\nоснований для проведения конкурса и на нарушение процедуры его организации,\nобратились в арбитражный суд с соответствующими требованиями.\nИсследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные\nдоказательства, руководствуясь статьями 161, 162, 164 Жилищного кодекса,\nПравилами № 75, суды удовлетворили заявленные требования, исходя из того,\nчто при проведении Администрацией конкурса не было учтено волеизъявление\nсобственников помещений МКД.\nСудебными инстанциями установлено, что строительство названного дома,\nсостоящего из трех корпусов, велось тремя жилищно-строительными\nкооперативами (в том числе ЖСК 972 и ЖСК 947) поэтапно и за счет средств\nграждан; каждый дом имеет собственную проектную документацию,\nсамостоятельно вводился в эксплуатацию и принимался приемочной комиссией по\nактам приемки здания; под каждый объект недвижимости выделялся отдельный\nземельный участок.\nС момента окончания строительства и ввода этих МКД в эксплуатацию в\n1978 году, т.е. более 40 лет, их управление осуществлялось поименованными\nвыше кооперативами. Впоследствии на основании решений собственников\nпомещений в каждом из МКД жилищно-строительные кооперативы\nпреобразованы в товарищества собственников жилья (что подтверждается\nпредставленными в материалы дела выписками из Единого государственного\nреестра юридических лиц).\nСобственниками помещений трех корпусов избран способ управления\nкаждым многоквартирным домом - управление товариществом собственников\nжилья (ТСЖ 972, ТСЖ 947 и ТСЖ «Уют»).\nВ дальнейшем волеизъявление собственников о самостоятельности трех\nобъектов недвижимости подтверждено обращением в регистрирующие органы.\nВ настоящее время внесены изменения в Единый государственный реестр\nнедвижимости и зарегистрированы три самостоятельных объекта недвижимости: с\nкадастровымномером78:36:0005533:5432,площадью17 349,4 кв. м, расположенный\nпо адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А; с кадастровым\nномером 78:36:0005533:9314,площадью 15 552,9 кв. м, расположенный по адресу:\nСанкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, строение 1; с кадастровым номером\n78:36:0005533:9315, площадью 7 716,3 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-\nПетербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, строение 2.\n\n4\nСогласно протоколам общего собрания от 01.02.2020, собственниками\nподтвержден ранее выбранный способ управления, а также заслушан вопрос об\nисправлении реестровой ошибки, которая подлежала устранению согласно\nпоручению общего собрания собственников жилья от 15.05.2019.\nПри указанных обстоятельствах у судов имелись правовые основания для\nудовлетворения заявленных требований.\nДоводы кассационных жалоб, которые были предметом рассмотрения\nсудебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку, не\nсвидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и\nпроцессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу\nчасти 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.\nС учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного\nпроцессуального кодекса Российской Федерации, суд"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационных жалоб администрации Выборгского\nрайона Санкт-Петербурга и общества с ограниченной ответственностью\n«Управляющая компания «Прокси» для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской\nФедерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С.Чучунова"
    }
  ]
}