{
  "title": "determination ВС РФ от 02.12.2020",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2020,
  "date": "02.12.2020",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/1947748",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 305-ЭС20-18615\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 02.12.2020\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью\n«Интерприбор» на решение Арбитражного суда Московской области\nот 03.12.2019, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда\nот 16.03.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа\nот 27.07.2020 по делу № А41-80509/19,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "Общество с ограниченной ответственностью \"Интерприбор\" обратилось в\nАрбитражный суд Московской области к администрации города Пущино\nМосковской области с требованиями обязать администрацию г. Пущино в\nтечение тридцати календарных дней от даты вступления решения суда в\nзаконную силу устранить причины, изложенные в уведомлении органа\nрегистрации от 17.07.2019 N 50-50/032-50/032/009/2019-1967,1968 о\nприостановлении государственной регистрации прав, послужившие основанием\nдля приостановления государственной регистрации перехода права\nсобственности в отношении нежилого помещения площадью 442 кв. м\nрасположенного по адресу: Московская область, город Пущино, мкр. В,\nпроспект Науки, дом 5-а, подлежащего отчуждению, согласно договору купли-\nпродажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015; в\nуказанный срок администрации города Пущино представить в Управление\nФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по\nМосковской области следующие документы: документы, подтверждающие\nгосударственный кадастровый учет нежилого помещения площадью 442 кв. м\n\n2\nрасположенного по адресу: Московская область, город Пущино, мкр. В,\nпроспект Науки, дом 5-а; документы подтверждающие государственную\nрегистрацию права собственности муниципального образования городской\nокруг Пущино на нежилое помещение площадью 442 кв. м расположенного по\nадресу: Московская область, город Пущино, мкр. В, проспект Науки, дом 5-а;\nподписанное сторонами дополнительное соглашение N 1 к договору купли-\nпродажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015 согласно\nвступившим в силу судебным актам по делу N А41-14142/16.\nК участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление\nФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по\nМосковской области.\nРешением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2019,\nоставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного\nапелляционного суда от 16.03.2020 и постановлением Арбитражного суда\nМосковского округа от 27.07.2020, в удовлетворении заявленных требований\nотказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,\nссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального\nправа.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что суды не\nрассмотрели доводы Общества об обязании администрации городского округа\nПущино направить заявление о государственной регистрации права\nсобственности и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном\nФедеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной\nрегистрации недвижимости» (далее -Закон 218ФЗ).\nСуды не применили часть 2 статьи 19 Закона №218-ФЗ, согласно которой\nорган местного самоуправления при совершении сделок с недвижимостью\nобязан предоставить в орган регистрации как заявление о регистрации прав, так\nи прилагаемые к нему документы, необходимые для регистрации; не приняли\nво внимание явно недобросовестное поведение Администрации.\nСогласно пункту 4.2.1 договора купли-продажи Администрация обязалась\nпередать Обществу все имеющиеся документы для обращения за\nгосударственной регистрацией перехода права собственности, однако до\nнастоящего времени документы Обществу не переданы.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы\nсудья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе\nв передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные\nв кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных\nактов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят\nподтверждения в материалах дела.\n\n3\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу\nсудебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, на основании постановления\nадминистрации г. Пущино от 30.06.2015 N 274-П \"О приватизации\nрасположенного по адресу: г. Пущино, мкр. \"В\", пр-т Науки, д. 5-а, общей\nплощадью 442 кв. м, а именно, помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 в\nсоответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады,\nизготовленным Пущинским БТИ от 21.03.2001\", постановления администрации\nг. Пущино от 14.09.2015 N 419-П об утверждении условий приватизации\nуказанного муниципального недвижимого имущества между КУИ г. Пущино\n(продавец) и ООО \"Интерприбор\" (покупатель) был заключен договор купли-\nпродажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015.\nПо условиям указанного договора продавец обязался передать в\nсобственность (продать) муниципальное имущество (далее - имущество) по\nадресу: Московская область г. Пущино мкр. В, пр-т Науки, д. 5-а, общей\nплощадью 442,0 кв. м, а именно, нежилые помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 в\nсоответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады,\nизготовленным Пущинским БТИ от 21.03.2001 в сроки, предусмотренные\nнастоящим договором, а покупатель - принять указанное имущество и оплатить\nза него цену, предусмотренную п. 2.1 настоящего договора (14 527 842,42 руб.).\nСогласно п. 2.3 договора оплата имущества осуществляется на основании\nписьменного заявления покупателя от 06.05.2013 N 13/11 в рассрочку на три\nгода с момента заключения договора посредством ежеквартальных выплат в\nравных долях, согласно графику платежей (приложение N 1 к договору).\nПри этом, п. 4.2.4 договора на покупателя возложена обязанность в течение\n10 календарных дней после получения документов, необходимых для\nгосударственной регистрации права собственности на имущество, обратиться в\nУправление Росреестра по Московской области с заявлением о госрегистрации\nправ на недвижимое имущество и сделок с ним.\n19.09.2018 общество обратилось в Управление Росреестра по Московской\nобласти с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое\nпомещение общей площадью 442 кв. м по адресу: г. Пущино, мкр. В, пр-т\nНауки, д. 5а.\n02.10.2018 Управление приостановило регистрацию прав, а уведомлением\nот 28.12.2018 отказало в государственной регистрации права.\n05.06.2019 общество повторно обратилось в Управление с заявлением о\nгосударственной регистрации прав на нежилое помещение, приложив к\nзаявлению дополнительное соглашение N 1 от 01.07.2019 к договору, согласно\nкоторому п. 2.1 изложен в новой редакции: цена приобретаемого имущества\nопределена в размере 11 815 661 руб. на основании заключения эксперта АНО\n\"Судебный эксперт\" по результатам судебной оценочной экспертизы N 1202/16\nот 28.11.2016, проведенной в рамках дела N А41-14142/16.\n\n4\n17.07.2019 Управление сообщило о приостановлении государственной\nрегистрации прав ,указав, что объект, о правах на который заявлено, не состоит\nна кадастровом учете; в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права\nсобственности на него за продавцом; на дополнительном соглашении N 1 к\nдоговору отсутствует подпись продавца.\n02.07.2019, 25.07.2019, 16.08.2019 общество направило в адрес\nадминистрации требования об устранении нарушений, указанных Росреестром.\nВ ответе на требования общества администрация пояснила, что вопросы\nкадастрового учета объекта урегулированы в рамках арбитражных дел N А41-\n17868/19, А41-82101/17, А41-48843/18, А41-27983/14, А41-14142/16, а ссылка\nобщества на Закон о государственной регистрации несостоятельна, поскольку\nвопрос о праве выкупа муниципального имущества разрешен судом.\nУказанные обстоятельства послужили основанием для обращения\nобщества в суд с настоящими требованиями, отказывая в удовлетворении\nкоторых суды исходили из следующего.\nВопрос о предоставлении обществу в собственность объекта недвижимого\nимущества - помещения по адресу: г. Пущино, мкр. \"В\", пр-т Науки, д. 5-а,\nобщей площадью 442 кв. м, решался в рамках арбитражных дел N А41-\n27983/14, А41-14142/16, А41-82101/17, А41-48843/18, А41-17868/19.\nПостановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от\n18.11.2014 по делу N А41-27983/14, оставленным без изменения\nпостановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2015,\nудовлетворены требования ООО \"Интерприбор\" о признании незаконными\nдействий КУИ города Пущино, как не соответствующие нормам Федерального\nзакона от 22.07.2008 N 159-ФЗ \"Об особенностях отчуждения недвижимого\nимущества, находящегося в государственной собственности субъектов\nРоссийской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого\nсубъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в\nотдельные законодательные акты Российской Федерации\", выразившиеся в\nотказе в реализации преимущественного права ООО \"Интерприбор\" на\nприобретение объекта недвижимости: первого этажа здания, расположенного\nпо адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. В, проспект Науки д. 5-а;\nпризнании незаконными действий КУИ города Пущино. Суд обязал\nадминистрацию города Пущино Московской области принять решение о\nприватизации объекта недвижимости, арендуемых обществом помещений -\nпомещения первого этажа здания магазина \"Весна\", расположенного по адресу:\nМосковская область, г. Пущино, мкр. \"В\", проспект Науки, дом 5-а, общей\nплощадью 442,0 кв. м, а именно помещения N 10, 12 - 16, в соответствии с\nтехническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным\nПушкинским БТИ от 21.03.2001; принять решение о приватизации объекта\nнедвижимости, сформированного на основе арендуемых обществом помещений\n- складских помещений и сооружений здания магазина \"Весна\",\nрасположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. \"В\", проспект\nНауки, дом 5-а, общей площадью 115,0 кв. м, а именно помещения и\nсооружения лит. Б, В, Г, в соответствии с техническим паспортом на здание\n\n5\nмагазина и склады, изготовленным Пушкинским БТИ от 21.03.2001; обязал\nКомитет по управлению имуществом города Пущино совершить действия,\nпредусмотренные решением Совета депутатов города Пущино от 20.06.2013 N\n648/88 и частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ \"Об\nособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в\nгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или в\nмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего\nпредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные\nакты Российской Федерации\", направленные на отчуждение в собственность\nООО \"Интерприбор\" объекта недвижимого имущества, сформированного на\nоснове арендуемых обществом помещений - помещения первого этажа здания\nмагазина \"Весна\", расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино,\nмкр. \"В\", проспект Науки, дом 5-а, общей площадью 442,0 кв. м, а именно\nпомещения N 10, 12 - 16, в соответствии с техническим паспортом на здание\nмагазина и склады, изготовленным Пушкинским БТИ от 21.03.2001, обязал\nКомитет по управлению имуществом города Пущино совершить действия,\nпредусмотренные решением Совета депутатов города Пущино от 20.06.2013 N\n648/88 и частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ \"Об\nособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в\nгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или в\nмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего\nпредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные\nакты Российской Федерации\", направленные на отчуждение в собственность\nООО \"Интерприбор\" складских помещений и сооружений здания магазина\n\"Весна\", расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. \"В\",\nпроспект Науки, дом 5-а, общей площадью 115,0 кв. м, а именно помещения и\nсооружения лит. Б, В, Г, в соответствии с техническим паспортом на здание\nмагазина и склады, изготовленным Пушкинским БТИ от 21.03.2001.\nРешением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2016 по делу\nN А41-14142/16, измененным постановлением Десятого арбитражного\nапелляционного суда от 27.04.2017, удовлетворены требования ООО\n\"Интерприбор\" в части урегулирования разногласий, возникших между ООО\n\"Интерприбор\" и администрацией города Пущино Московской области, при\nзаключении договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой\nплатежа от 18.10.2015, регистрационный N 20 (помещения первого этажа\nздания магазина \"Весна\", расположенного по адресу: Московская область, г.\nПущино, мкр \"В\", проспект Науки, дом 5-а, общей площадью 442,0 кв. м, а\nименно помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16), в части определения предмета\nдоговора (п. п. 1.1, 1.2, 4.1.1), определения рыночной стоимости имущества (п.\nп. 2.1, 2.3) и определения прав на общее имущество здания (п. 6.3\nдополнительно).\nПри этом суды установили, что договор не содержит обязанности\nпреобразовать/сформировать/выделить обособленный объект недвижимости.\nКроме того, из определения Арбитражного суда Московской области от\n05.07.2016 по делу N А41-27983/14 следует, что у администрации города\n\n6\nПущино отсутствует обязанность осуществить действия по выделению объекта\nв натуре и постановке его на кадастровый учет с целью формирования объекта\nнедвижимости.\nРешением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2018 по делу\nN А41-82101/17 удовлетворен иск ООО \"Интерприбор\" об обязании\nадминистрации города Пущино в срок не позднее пяти рабочих дней с даты\nвступления в законную силу судебного акта по настоящему делу передать ООО\n\"Интерприбор\" документы для осуществления государственной регистрации\nперехода права собственности на объект недвижимости площадью 442 кв. м,\nпомещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина \"Весна\",\nрасположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. \"В\", проспект\nНауки, дом 5-а, а именно: два экземпляра-подлинника договора купли-продажи\nнедвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015, регистрационный\nномер 20; правоустанавливающий документ, подтверждающий право\nсобственности администрации города Пущино на отчуждаемый объект\nнедвижимости площадью 442 кв. м, помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого\nэтажа здания магазина \"Весна\", расположенного по адресу: Московская\nобласть, г. Пущино, мкр. \"В\", проспект Науки, дом 5-а.\nРешением Арбитражного суда Московской области от 09.11.2018 по делу\nN А41-48843/18, оставленным без изменения постановлением Десятого\nарбитражного апелляционного суда от 08.02.2019 и постановлением\nАрбитражного суда Московского округа от 30.05.2019, отказано в\nудовлетворении требований ООО \"Интерприбор\" к администрации города\nПущино Московской области об обязании администрации в течение десяти\nрабочих дней от даты вступления решения суда в законную силу совершить\nследующие действия, необходимые для осуществления государственной\nрегистрации перехода права собственности в отношении образуемого объекта\nнедвижимости общей площадью 442 кв. м, в состав которого входят помещения\nN 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина \"Весна\", расположенного\nпо адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. \"В\", пр. Науки, д. 5-а, который\nподлежит отчуждению в собственность ООО \"Интерприбор\" на основании\nвступившего в законную силу судебного акта от 18.11.2014 по делу N А41-\n27983/14 и заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимого\nимущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015 (регистрационный номер 20), а\nименно: представить ООО \"Интерприбор\" документы, подтверждающие\nналичие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о\nпостановке на государственный кадастровый учет образованного объекта\nнедвижимости общей площадью 442 кв. м, в состав которого входят помещения\nN 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина \"Весна\", расположенного\nпо адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. \"В\", пр. Науки, д. 5-а, а также\nналичие записи о регистрации права собственности продавца на указанный\nобъект недвижимости; при условии наличия в ЕГРН сведений об образованном\nобъекте недвижимости общей площадью 442 кв. м, в состав которого входят\nпомещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина \"Весна\",\nрасположенного по адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. \"В\", пр. Науки, д.\n\n7\n5-а, передать ООО \"Интерприбор\" пакет документов, необходимых для\nгосударственной регистрации перехода права собственности в Управлении\nРосреестра по Московской области, которые отвечают требованиям статьи 21\nЗакона о государственной регистрации.\nРешением Арбитражного суда Московской области от 22.04.2019 по делу\nN А41-17868/19, оставленным без изменения постановлением Десятого\nарбитражного апелляционного суда от 31.07.2019 и постановлением\nАрбитражного суда Московского округа от 08.11.2019, отказано в\nудовлетворении требований ООО \"Интерприбор\" к администрации городского\nокруга Пущино об обязании в течение пятнадцати календарных дней с даты\nвступления решения суда в законную силу последовательно совершить\nследующие действия согласно заключенному договору купли-продажи\nнедвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015 и положениям\nЗакона о государственной регистрации: произвести раздел в натуре исходного\nобъекта недвижимости (помещений здания магазина \"Весна\") и совершить\nдействия необходимые для технического учета, государственного кадастрового\nучета и государственной регистрации прав в отношении образованных\nобъектов недвижимости, в том числе и отчуждаемого объекта недвижимости,\nобщей площадью 442 кв. м, включающего в себя помещения N 10, 12, 13, 14,\n15, 16 на поэтажном плане первого этажа здания магазина \"Весна\"\n(кадастровый номер 50:60:0020104:96), расположенного по адресу Московская\nобласть г. Пущино проспект Науки, микрорайон \"В\", дом 5-а; направить в орган\nрегистрации заявление о государственной регистрации перехода права\nсобственности и прилагаемые к нему документы в отношении отчуждаемого\nобъекта недвижимости, общей площадью 442 кв. м, включающего в себя\nпомещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 на поэтажном плане первого этажа здания\nмагазина \"Весна\" (кадастровый номер 50:60:0020104:96), расположенного по\nадресу Московская область г. Пущино проспект Науки, микрорайон \"В\", дом 5-\nа.\nИсходя из положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской\nФедерации, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума\nВерховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда\nРоссийской Федерации №10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах,\nвозникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с\nзащитой права собственности и других вещных прав», в пункте 3\nПостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от\n23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части\nпервой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 14 Федерального\nзакона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости»,\nустановив, что администрацией города Пущино решение суда по делу N А41-\n82101/17 исполнено в полном объеме, представлены доказательства подачи\nсторонами заявления о регистрации договора купли-продажи от 18.10.2015 N\n20, суды пришли к верным выводам о том, требования заявителя направлены на\nпонуждение администрации исполнить ранее принятые судебные акты, при\nэтом для их исполнения предусмотрен специальный процессуальный порядок,\n\n8\nобщество вправе самостоятельно обратиться в органы Росреестра для\nпостановки на кадастровый учет объекта купли-продажи, а также\nсамостоятельно обжаловать решение Росреестра в случае отказа постановки на\nкадастровый учет объекта купли-продажи.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной\nответственностью «Интерприбор» для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской\nФедерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}