{
  "title": "determination ВС РФ от 26.10.2020",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2020,
  "date": "26.10.2020",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/1941032",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "Определение от 26 октября 2020 г. по делу № А57-1126/2019\nВерховный Суд Российской Федерации\n- Экономическое\nСуть спора: о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам купли-продажи\nВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 306-ЭС20-15948\nОПРЕДЕЛЕНИЕ\nг. Москва26.10.2020\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «РостАгроТрейд» на решение Арбитражного суда Саратовской области  от 10.12.2019, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 25.02.2020 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от  29.06.2020 по делу  № А57-1126/2019,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "общество с ограниченной ответственностью \"РостАгроТрейд\" (далееобщество, ООО \"РАТ\") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с  иском, уточненным в порядке статьи\n49\nАрбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (далее - предприниматель), обществу с  ограниченной ответственностью \"Новая земля\" (далее - ООО \"Новая земля\"),  ФИО2 о признании недействительным договора  купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от  01.06.2018 б/н, заключенного между ООО \"РАТ\" и предпринимателем,  признании недействительным договора купли-продажи земельных участков  сельскохозяйственного назначения от 09.01.2019 б/н, заключенного между  предпринимателем и ООО \"Новая земля\", признании недействительным  договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного  назначения от 28.11.2018 N 28/11-18-С в части продажи земельных участков с  кадастровыми номерами: 64:06:010501:8, 64:06:010501:92, 64:06:010501:93,  64:06:010501:95, применении последствий недействительности ничтожных\nсделок в виде возврата ООО \"РАТ\" земельных участков с кадастровыми  номерами 64:06:010501:8, 64:06:010501:92, 64:06:010501:93, 64:06:010501:95,  64:29:100201:52, 64:29:100201:53, 64:29:100201:54, 64:29:100201:55,  64:29:100201:56, взыскании судебных издержек.\nРешением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2019,  оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 25.02.2020 и постановлением Арбитражного суда  Поволжского округа от 29.06.2020, в иске отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,  ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального  права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что к отношениям  сторон прикрываемой сделки по выводу активов из ООО «РостАгроТрейд» по  существенно заниженной цене, подлежали применению правила реституции  (статья\n167\nГражданского кодекса Российской Федерации), а не о виндикации  (статья\n301\nГражданского кодекса Российской Федерации), которые были  применены судами.\nВсе оспоренные истцом договоры купли-продажи земельных участков  являются ничтожными сделками на основании пункта 2 статьи\n170\nГражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданский кодекс).\nСамо по себе осуществление государственной регистрации перехода права  собственности на недвижимое имущество к покупателям не препятствует  квалификации данных сделок как ничтожных на основании пункта 2 статьи\n170\nГражданского кодекса.\nПри очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса,  заключающегося в возврате незаконно выведенного из общества имущества,  суду, с учетом конкретных обстоятельств дела, следовало прийти к выводу о  том , что несколько взаимосвязанных оспариваемых сделок прикрывали сделку  по отчуждению всех земельных участков КФХ ФИО2 и ООО «Новая  земля».\nПоведение ФИО1 свидетельствует о том, что ее действительная  воля не была направлена на приобретение в собственность спорных земельных  участков, а сделки с ее участием прикрывали прямое отчуждение спорных  земельных участков конечным приобретателям –КФХ ФИО2 и ООО  «Новая земля».\nСуд не дал оценку доводам истца о фактической аффилированности истца  и ответчиков. Доказательств оплаты договоров купли-продажи КФХ ФИО2 и ООО «Новая земля» не представлены.\nСудами не применены положения статьи 8 Федерального закона от  24.07.2002  № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».  При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с  изменением других существенных условий продавец обязан был направить  новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи\n291.6\nАрбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу  судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, между ООО \"РостАгроТрейд\"  (продавец) в лице генерального директора ФИО3 и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков  сельскохозяйственного назначения от 01.06.2018, согласно пункту 1.1 которого  продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующие  земельные участки: 1. Земельный участок, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1 710 000 кв. м, адрес  объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Октябрьского  муниципального образования (Октябрьское поселение), отделение N 4, поле N  4, рабочий участок N 1, кадастровый номер 64:06:010501:8. 2. Земельный  участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая  площадь 670 000 кв. м, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский  район, территория Октябрьского муниципального образования (Октябрьское  поселение), отделение N 4, поле N 4, рабочий участок N 2, кадастровый номер  64:06:010501:92. 3. Земельный участок, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, общая площадь 139 595 кв. м, адрес  объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Октябрьского  муниципального образования (Октябрьское поселение), отделение N 4, поле N  4, рабочий участок N 3, кадастровый номер 64:06:010501:93. 4. Земельный  участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая  площадь 1 537 380 кв. м, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский  район, территория Октябрьского муниципального образования (Октябрьское  поселение), отделение N 4, поле N 6, рабочий/\\участок N 2, кадастровый номер  64:06:010501:95. 5. Земельный участок, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 840 000 кв. м, адрес  объекта: Саратовская область, Романовский район, территория  Большекарайского муниципального образования, бригада N 4, поле N 5,  кадастровый номер 64:29:100201:52. 6. Земельный участок, категория земель:  земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для  сельскохозяйственного использования, общая площадь 160 000 кв. м, адрес\nобъекта: Саратовская область, Романовский район, территория  Большекарайского муниципального образования, бригада N 4, поле N 4,  рабочий участок N 1 кадастровый номер 64:29:100201:53. 7. Земельныйучасток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая  площадь 960 000 кв. м, адрес объекта: Саратовская область, Романовский  район, территория Большекарайского муниципального образования, бригада N  4, поле N 4, рабочий участок N 3 кадастровый номер 64:29:100201:54. 8.  Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного  использования, общая площадь 1 088 000 кв. м, адрес объекта: Саратовская  область, Романовский район, территория Большекарайского муниципального  образования, бригада N 4, поле N 4, рабочий участок N 1 кадастровый номер  64:29:100201:55. 9. Земельный участок, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  сельскохозяйственного использования, общая площадь 960 000 кв. м, адрес  объекта: Саратовская область, Романовский район, территория  Большекарайского муниципального образования, бригада N 4, поле N 4,  рабочий участок, N 3 кадастровый номер 64:29:100201:56.\nСогласно пунктам 1.1, 1.2 договора цена передаваемых в собственность  покупателя земельных участков, указанных в пункте 1.1. настоящего договора  составила 8 851 980 руб., в том числе: земельный участок с кадастровым  номером 64:06:010501:8 - 1 368 000 руб., земельный участок с кадастровым  номером 64:06:010501:92 - 536 000 руб., земельный участок с кадастровым  номером 64:06:010501:93 - 111 676 руб., земельный участок с кадастровым  номером 64:06:010501:95 - 1 229 904 руб., земельный участок с кадастровым  номером 64:29:100201:52 - 3 072 000 руб., Земельный участок с кадастровым  номером 64:29:100201:53 - 128 000 руб., земельный участок с кадастровым  номером 64:29:100201:54 - 768 000 руб., земельный участок с кадастровым  номером 64:29:100201:55 - 870 400 руб., земельный участок с кадастровым  номером 64:29:100201:56 - 768 000 руб.\nПлатежным поручением от 10.07.2018  № 1 ИП ФИО1 перечислила  ООО « РАТ» 8 851 980 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи  земельных участков от 01.06.2018.\nНа основании указанного договора право собственности предпринимателя  на земельные участки зарегистрировано в Росреестре, о чем 22.06.2018 и  25.06.2018 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и  сделок с ним (далее - реестр) внесены регистрационные записи.\nПо договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного  назначения от 28.11.2018 N 28/11-18-С, заключенному между  предпринимателем (продавец) и ИП ФИО4 КФХ ФИО2, земельные  участки с кадастровыми номерами 64:06:010501:8, 64:06:010501:92,  64:06:010501:93, 64:06:010501:95 проданы ФИО2\nПо договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного  назначения от 09.01.2019, заключенному между предпринимателем (продавец)\nи ООО \"Новая Земля\" (покупатель) и земельные участки с кадастровыми  номерами 64:29:100201:52, 64:29:100201:53, 64:29:100201:54, 64:29:100201:55,  64:29:100201:56 проданы ООО \"Новая Земля\".\nПолагая, что цена земельных участков при заключении договора купли- продажи от 01.06.2018 значительно занижена, сделка является  недействительной, при продаже земельных участков в письменной форме орган  местного самоуправления, обладающий преимущественным правом покупки  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не  извещался, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими иском.\nИсследовав и оценив доказательства по правилам статьи\n71\nАрбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями\n166\n,\n168\n, пунктом 2 статьи\n174\nГражданского кодекса, статьей 8 Федерального  закона от 24.07.2002  № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения», разъяснениями, изложенными в пункте 93 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 \"О  применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации\", суды отказали в  удовлетворении требований .\nВ материалах дела представлено решение единственного участника  общества от 31.05.2018 об одобрении сделки по продаже спорных земельных  участков по цене, согласно договору от 01.06.2018.\nСогласно отчету об оценке земельных участков от 21.05.2018 N 115-18  рыночная стоимость спорных земельных участков на момент их продажи  составляла 8 649 000 руб.\nВ связи с возникшими разногласиями относительно стоимости объектов  продажи, в ходе рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции  назначена судебная оценочная экспертиза.\nСогласно экспертному заключению от 30.09.2019 N 253/2019, рыночная  стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:010501:8,  64:06:010501:92, 64:06:010501:93, 64:06:010501:95, 64:29:100201:52,  64:29:100201:53, 64:29:100201:54, 64:29:100201:55, 64:29:100201:56 по  состоянию на момент заключения договора купли-продажи земельных участков  от 01.06.2018, заключенного между ООО \"РостАгроТрейд\" и ИП ФИО1, составила: земельный участок с кадастровым номером 64:06:010501:8 - 1  881 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером 64:06:010501:92 - 790  600 руб.; земельный участок с кадастровым номером 64:06:010501:93 - 189 849  руб.; земельный участок с кадастровым номером 64:06:010501:95 - 1 691 118  руб.; земельный участок с кадастровым номером 64:29:100201:52 - 3 916 800  руб.; земельный участок с кадастровым номером 64:29:100201:53 - 214 400 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 64:29:100201:54 - 1 113 600 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 64:29:100201:55 - 1 240 320 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 64:29:100201:56 - 1 113 600 руб.\nВ материалах дела имеется письмо администрации Октябрьского МО  Балашовского МР Саратовской области от 24.05.2018, адресованное  генеральному директору общества ФИО3, согласно которому\nадминистрация сообщает об отказе от покупки спорных земельных участков на  условиях, изложенных в извещении.\nТакже, в материалы дела представлено письмо администрации  Большекарайского МО Романовского МР Саратовской области, согласно  которому указанная администрация сообщает об отказе от покупки спорных  земельных участков на условиях, изложенных в извещении.\nНазванные администрация, а также Комитет по управлению имуществом  Саратовской области привлечены в участию в деле в качестве третьих лиц,  самостоятельных требований не заявляли.\nОбстоятельства, подтверждающие выбытие спорных земельных участков  из собственности ООО «РосАгроТрейд» помимо воли Общества не  установлены судами.\nИстцом не представлены доказательства, свидетельствующие о сговоре  либо об иных совместных действиях ИП ФИО1 с бывшим  руководителем ООО «РАТ» в ущерб интересов Общества.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений  норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями\n291.1\n,\n291.6\nи\n291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «РостАгроТрейд» для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова\nСуд:\nВерховный Суд РФ\n(подробнее)\nИстцы:\nООО \"РостАгроТрейд\"\n(подробнее)\nОтветчики:\nИП Мустиева С.Р.\n(подробнее)\nИные лица:\nАНЭО \"Судебная экспертиза \"Судэкс\"\n(подробнее)\nСудьи дела:\nЧучунова Н.С. (судья)\n(подробнее)\nСудебная практика по:\nПризнание сделки недействительной\nСудебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ\nПризнание договора купли продажи недействительным\nСудебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ\nМнимые сделки\nСудебная практика по применению нормы ст. 170 ГК РФ\nПритворная сделка\nСудебная практика по применению нормы ст. 170 ГК РФ\nПризнание договора недействительным\nСудебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ"
    }
  ]
}