{
  "title": "determination ВС РФ от 12.05.2020",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2020,
  "date": "12.05.2020",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/1889570",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 310-ЭС20-5018\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 12.05.2020\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ленд\nДевелопмент» на постановление Арбитражного суда Центрального округа\nот 05.02.2020 по делу № А83-6932/2018 Арбитражного суда Республики Крым,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "Общество с ограниченной ответственностью \"Ленд Девелопмент\"\nобратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к\nобществу с ограниченной ответственностью \"Капитал недвижимости\" об\nистребовании у ответчика земельных участков с кадастровыми номерами: N\n90:12:090501:210 площадью 99220,00 кв. м, N 90:12:090501:2028 площадью\n26146 +/- 57 кв. м, N 90:12:090501:2029 площадью 21793 +/- 52 кв. м, N\n90:12:090501:2030 площадью 22548 +/- 53 кв. м, N 90:12:090501:2031 площадью\n28733 +/- 59 кв. м, N 90:12:090501:209, площадью 28732 кв. м, N\n90:12:090501:2025 площадью 13999 +/- 41 кв. м, N 90:12:090501:2026 площадью\n14733 +/- 42 кв. м, расположенных на территории Мирновского поселкового\nсовета Симферопольского района, Республика Крым.\nК участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных\nтребований относительно предмета спора, привлечены Жиленко А.Л., Кудряев\nО.Н., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру\nРеспублики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального\nокруга Казак Л.Л., общество с ограниченной ответственностью \"Полигон-\nПлюс\", общество с ограниченной ответственностью \"Пика\".\n\n2\nРешением Арбитражного суда Республики Крым от 10.04.2019,\nоставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного\nапелляционного суда от 08.10.2019, заявленные исковые требования\nудовлетворены.\nПостановлением Арбитражного суда Центрального округа от 05.02.2020\nрешение от 10.04.2019 и постановление от 08.10.2019 отменены, дело\nнаправлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявитель просит отменить постановление суда округа, оставив в\nсиле решение первой инстанции, ссылаясь на существенное нарушение норм\nматериального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что истец истребует\nиз чужого незаконного владения имущество, которое выбыло из его владения\nпомимо его воли. Земельные участки отчуждены лицом на основании\nизображения доверенности, которая никогда не выдавалась.\nСудом кассационной инстанции принято новое доказательство, заключение\nкомплексной судебной почерковедческой и технической экспертизы и признал\nнедостаточно обоснованными выводы о наличии порока воли при совершении\nсделок, установленным факт подписания доверенности директором ООО «Ленд\nДевелопмент».\nСудом кассационной инстанции сделан необоснованный вывод о\nневозможности истребования исходных земельных участков ввиду\nпрекращения их существования с даты регистрации права на вновь\nобразованные земельные участки.\nУстановленный судом первой и апелляционной инстанции тот факт, что\nдиректор ООО «Ленд Девелопмент» Марусенко О.Д. не подписывала\nдоверенность на имя Кудряева О.Н. от 30.09.2015,исполненную на\nнотариальном бланке с нотариальным номером действия 3594-выводами\nэкспертного заключения не опровергается.\nУстановление судом кассационной инстанции факта подписании\nдоверенности директором общества противоречит имеющимся в деле\nдоказательствам.\nПринадлежащие истцам земельные участки разделены, однако это не\nпрепятствует восстановлению их в прежних границах с присвоением\nсоответствующего кадастрового номера.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы\nсудья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе\nв передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные\nв кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных\nактов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят\nподтверждения в материалах дела.\n\n3\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу\nсудебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, согласно выписке от 07.03.2018 N\n90/090/553/2018-19844, в государственном реестре недвижимости содержатся\nсведения о регистрации 07.04.2016 за N 90-90/016-90/016/300/2016-8364/1 права\nсобственности ООО \"Ленд Девелопмент\" на земельный участок с кадастровым\nномером 90:12:090501:209, площадью 28732,00 кв. м, расположенный на\nтерритории Мирновского поселкового совета Симферопольский район,\nРеспублика Крым.\nПраво собственности ООО \"Ленд Девелопмент\" приобретено на основании\nдоговора купли-продажи земельного участка от 21.08.2007, удостоверенного\nгосударственным нотариусом Киевского городского нотариального округа,\nзапись в реестре N 4473, ВЕТ N 193110, с учетом изменения целевого\nназначения земельного участка распоряжением Симферопольской районной\nгосударственной администрации от 18.06.2008 N 1941-р и подтверждается\nсвидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016,\nгосударственным актом на право собственности на земельный участок серия\nЯЖ 540971 от 26.12.2008.\nКроме того, согласно выписке от 07.03.2018 N 90/090/553/2018-19855, в\nгосударственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации\n07.04.2016 N 90-90/016-90/016/300/2016-8363/1 права собственности ООО\n\"Ленд Девелопмент\" на земельный участок с кадастровым номером\n90:12:090501:210 площадью 99220,00 кв. м, расположенный на территории\nМирновского поселкового совета Симферопольский район, Республика Крым.\nПраво собственности ООО \"Ленд Девелопмент\" возникло на основании\nдоговора купли-продажи земельного участка от 21.08.2007, удостоверенного\nгосударственным нотариусом Киевского городского нотариального округа,\nзапись в реестре N 4469, ВЕТ N 193113, и подтверждается свидетельством о\nгосударственной регистрации права от 07.04.2016, государственным актом на\nправо собственности на земельный участок серия ЯД 628797 от 13.12.2007.\nВ дальнейшем, за период с 07.04.2016 по 05.02.2018 дважды осуществлен\nпереход права собственности на указанные объекты: 07.09.2016 переход права\nсобственности к Жиленко Александру Леонидовичу и 05.02.2018 переход права\nсобственности к ООО \"Капитал Недвижимости\", что подтверждается\nвыписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 07.03.2018 N\n90/090/553/2018-19844 и N 90/090/553/2018-19855.\nСудами первой и апелляционной инстанций установлено, что основанием\nдля проведения указанных регистрационных действий послужили\nсоответствующие договоры купли-продажи.\n20.08.2016 на основании договоров купли-продажи земельных участков,\nзаключенных между Кудряевым О.М. (продавец), действующим от имени ООО\n\"Ленд Девелопмент\" на основании доверенности от 30.09.2015, и Жиленко А.Л.\n(покупатель) совершены сделки по продаже земельных участков с кадастровым\n\n4\nномером 90:12:090501:209, площадью 28732,00 кв. м, и с кадастровым номером\n90:12:090501:210 площадью 99220,00 кв. м, расположенных на территории\nМирновского поселкового совета Симферопольского района, Республики\nКрым, право собственности за покупателем зарегистрировано\nГосударственным комитетом по государственной регистрации и кадастру\nРеспублики Крым 07.09.2016.\nВ дальнейшем по договорам купли-продажи от 07.12.2017 N 82АА0994752\nи от 07.12.2017 N 82АА0994749 земельные участки с кадастровыми номерами\n90:12:090501:209 и 90:12:090501:210 переданы Жиленко А.Л. в собственность\nООО \"Капитал недвижимости\".\nВ соответствии с информацией Госкомрегистра Республики Крым, суды\nобеих инстанций установили, что земельный участок с кадастровым номером\n90:12:090501:210 разделен на четыре земельных участка, которым присвоены\nсамостоятельные кадастровые номера: земельный участок с кадастровым\nномером 90:12:090501:2028 площадью 26146 +/- 57 кв. м; земельный участок с\nкадастровым номером 90:12:090501:2029 площадью 21793 +/- 52 кв. м;\nземельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2030 площадью 22548\n+/- 53 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2031\nплощадью 28733 +/- 59 кв. м.\nПраво собственности на данные земельные участки зарегистрировано за\nООО \"Капитал недвижимости\" 29.03.2018.\nЗемельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:209, площадью\n28732,00 кв. м, разделен на два земельных участка, которым присвоены\nсамостоятельные кадастровые номера: земельный участок с кадастровым\nномером 90:12:090501:2025 площадью 13999 +/- 41 кв. м; земельный участок с\nкадастровым номером 90:12:090501:2026 площадью 14733 +/- 42 кв. м.\nПраво собственности на данные земельные участки зарегистрировано за\nООО \"Капитал недвижимости\" 27.03.2018.\nВпоследствии между ООО \"Капитал недвижимости\" и ООО \"Полигон\nПлюс\" заключен договор купли-продажи от 03.04.2018 N 04/2030 земельного\nучастка, площадью 22548 кв. м с кадастровым номером 90:12:090501:2030, а\nтакже между ООО \"Капитал недвижимости\" и ООО \"Пика\" заключен договор\nкупли-продажи от 03.04.2018 N 01/2025, земельного участка, площадью 13999\nкв. м, с кадастровым номером 90:12:090501:2025.\nВ ходе рассмотрения данного дела в суде первой инстанции, истец\nотказался от замены ответчика ООО \"Капитал недвижимости\" на ООО\n\"Полигон Плюс\" и ООО \"Пика\" в порядке статьи 47 АПК РФ в отношении\nистребования вышеуказанных земельных участков, обосновав при этом свою\nпозицию тем, что договоры купли продажи между ООО \"Капитал\nнедвижимости\" и ООО \"Полигон Плюс\", ООО \"Пика\" подписаны, однако\nрегистрация перехода права собственности в отношении спорных объектов на\nдень рассмотрения дела в суде не произведена, данные общества не являются\nфактическими пользователями, владельцами либо правообладателями спорного\nнедвижимого имущества.\n\n5\nКак установлено судебными инстанциями, доверенность, послужившая\nоснованием для подписания договоров купли-продажи от 20.08.2016, и\nпроведения регистрационных действий по переходу права собственности от\nимени ООО \"Ленд Девелопмент\" на имя Кудряева О.Н., имеет следующие\nреквизиты НАО 788946 от 30.09.2015, номер регистрации 3594, частный\nнотариус Перевертун Александр Юрьевич, Киевский городской нотариальный\nокруг.\nВместе с тем, из материалов дела усматривается, что в соответствии с\nизвлечением из Единого реестра доверенностей Украины, выданного частным\nнотариусом города Киева Тригуб Е.О. от 10.04.2018 за N 36245092,\nдоверенность с указанными реквизитами выдана Чжай Готай 30.09.2015 сроком\nдо 30.09.2020 его представителю Петрову В.Н., на транспортное средство, под\nреестровым номером 204 частным нотариусом Перевертун А.Ю.\nСогласно данной выписке, доверенность от ООО \"Ленд Девелопмент\"\nКудряеву О.Н. под указанными выше реквизитами (НАО 788946 от 30.09.2015\nгода, номер регистрации 3594) не выдавалась.\nВ соответствии с извлечением из Единого реестра доверенностей,\nвыданного частным нотариусом города Киева Тригуб Е.О., данные с номером\nнотариального действия 3594 о выдаче ООО \"Ленд Девелопмент\" доверенности\nпредставителю Кудряеву Олегу Николаевичу и датой удостоверения\n30.09.2015, отсутствуют.\nИз ответа Главного территориального управления в г. Киеве Министерства\nюстиции от 23.12.2016 N 30802/0/11-16 следует, что обращение ООО \"Ленд\nДевелопмент\" о действиях частного нотариуса Киевского городского\nнотариального округа Перевертун А.Ю. рассмотрено. У нотариуса истребованы\nписьменные объяснения и копии страниц из реестра для регистрации\nнотариальных действий, в которых содержатся записи по 30.09.2015, из\nкоторых следует, что в указанную дату частный нотариус Перевертун А.Ю. не\nсовершал нотариальных действий от имени ООО \"Ленд Девелопмент\".\nСсылаясь на то, что право собственности на спорные земельные участки,\nперешло к ООО \"Капитал недвижимости\" против воли истца, в отсутствие на то\nзаконных оснований, ООО \"Ленд Девелопмент\" обратилось в арбитражный суд\nс данными исковыми требованиями.\nУстановив, что сведения о доверенности от ООО \"Ленд Девелопмент\" на\nимя Кудряева О.Н. от 30.09.2015 с реквизитами НАО 788946, номер\nрегистрации 3594, в Едином реестре доверенностей Украины отсутствуют,\nсуды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в\nдействительности указанная доверенность от ООО \"Ленд Девелопмент\" на имя\nКудряева О.Н. обществом не выдавалась, а следовательно, на момент\nзаключения сделок купли-продажи спорных земельных участков - 07.09.2016, у\nКудряева О.Н. отсутствовали необходимые полномочия на их совершение от\nимени ООО \"Ленд Девелопмент\". Ссылаясь на показания директора ООО\n\"Ленд Девелопмент\" - Марусенко О.Д., суды указали, что собственник спорных\nземельных участков - ООО \"Ленд Девелопмент\" согласия на заключение\nдоговоров купли-продажи земельных участков от 07.09.2016 с Жиленко А.Л. не\n\n6\nдавал, указав, что договоры купли-продажи земельных участков от 07.09.2016\nзаключены Кудряевым О.Н. от имени ООО \"Ленд Девелопмент\" с Жиленко\nА.Л. на основании фиктивной доверенности от 30.09.2015. Суды обеих\nинстанций признали, что выбытие земельных участков из собственности истца\nпроизошло помимо воли указанного общества, а указанные договоры купли-\nпродажи являются недействительными в силу ничтожности, что послужило\nоснованием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований об\nистребовании из чужого незаконного владения спорных земельных участков.\nОтменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд\nокруга обоснованно исходил из следующего.\nВ силу пунктов 1, 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской\nФедерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа\nюридического лица или государственного органа либо органа местного\nсамоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом,\nявляется оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет\nправовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при\nотсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по\nиску такого лица или иных лиц, указанных в законе.\nПоскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная\nбез необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического\nлица или государственного органа либо органа местного самоуправления,\nможет быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона\nсделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения\nсделки необходимого согласия такого лица или такого органа.\nСогласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации,\nизложенным в абзаце 2 пункта 71 постановления от 23.06.2015 года N 25 \"О\nприменении судами некоторых положений раздела I части первой\nГражданского кодекса Российской Федерации\", оспоримая сделка может быть\nпризнана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом\nинтересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные\nдля него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не\nтребуется доказывания наступления указанных последствий в случаях\nоспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи\n174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица\nзаключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом,\nили нарушении ограничения полномочий представителя или лица,\nдействующего от имени юридического лица без доверенности.\nВ обоснование заявленных доводов по кассационной жалобе Жиленко А.Л.\nуказал, что при заключении спорных сделок у него отсутствовали основания\nдля сомнений по поводу правомочности действий представителя ООО \"Ленд\nДевелопмент\" Кудряева О.Н., поскольку ему были предъявлены решения\nсобраний учредителей общества, оформленные протоколами от 04.08.2016 N 11\nи N 12 об одобрении сделок об отчуждении земельных участков, а также\nдоверенность на представителя общества от 30.09.2015, содержащая все\nнеобходимые реквизиты (печать, подпись директора, данные о регистрации и\n\n7\nнотариальное удостоверение), в связи с чем он не знал и не должен был знать\nоб отсутствии у представителя общества надлежащих полномочий на\nсовершение данных сделок, что свидетельствует об отсутствии оснований для\nпризнания данных оспоримых сделок недействительными в силу положений\nпункта 2 статьи 173.1 ГК РФ.\nВ обоснование довода о том, что доверенность от 30.09.2015, выданная на\nимя Кудряева О.Н. от имени ООО \"Ленд Девелопмент\" является\nдействительной, заявитель предоставил в суд кассационной инстанции копию\nзаключения комплексной судебной почерковедческой и судебной технической\nэкспертизы документов от 02.12.2019 N 2752, 2753/3-1, проведенной ФБУ\nКрымская ЛСЭ Минюста России в рамках рассмотрения уголовного дела N\n11801350003001795.\nПредметом исследования эксперта являлась электрофотографическая\nкопия доверенности от 30.09.2015, зарегистрированная в реестре N 3594\nчастным нотариусом Киевского городского нотариального округа Перевертун\nО.Ю.\nПри рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции от\nЖиленко А.Л. поступило ходатайство об истребовании у старшего дознавателя\nОД ОП N 1 \"Железнодорожный\" УМВД России по городу Симферополю копии\nэкспертного заключения по результатам почерковедческой экспертизы,\nназначенной в рамках уголовного дела N 11801350003001795.\nУдовлетворив заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции\nдважды запрашивал указанное экспертное заключение, в связи с чем,\nрассмотрение дела откладывалось.\nОднако, не получив ответа от следственных органов и запрашиваемого\nэкспертного заключения, суд апелляционной инстанции рассмотрел\nапелляционные жалобы и вынес обжалуемое постановление, в котором\nсогласился с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных\nисковых требований.\nМежду тем, сделав вывод о недействительности договоров купли-продажи\nземельных участков от 07.09.2016 в связи с отсутствием согласия собственника\nимущества - ООО \"Ленд Девелопмент\" на заключение данных сделок, суды\nфактически не провели надлежащей проверки показаний директора общества\nМарусенко О.Д. путем проведения по делу судебной почерковедческой\nэкспертизы с истребованием от директора общества свободных образцов\nпочерка и подписи с целью установления факта выдачи ею вышеуказанной\nдоверенности от имени истца.\nПри таких обстоятельствах вывод судов обеих инстанций о том, что сделки\nкупли-продажи спорных земельных участков совершены с пороком воли, что\nсвидетельствует об их недействительности, признан судом кассационной\nинстанции не достаточно обоснованным.\nКроме того, судом округа отмечено, что с даты государственной\nрегистрации права собственности ООО \"Капитал недвижимости\" (27.03.2018 и\n29.03.2018) на вновь образованные земельные участки, исходные земельные\nучастки с кадастровыми номерами 90:12:090501:210 и 90:12:090501:209\n\n8\nпрекратили свое существование, в связи с чем истребование судом данных\nземельных участков из владения ответчика противоречит нормам\nдействующего земельного законодательства.\nОбжалуемое постановление принято в пределах полномочий,\nустановленных статьями 286-288 Арбитражного процессуального кодекса\nРоссийской Федерации.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной\nответственностью «Ленд Девелопмент» для рассмотрения в судебном\nзаседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда\nРоссийской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}