{
  "title": "determination ВС РФ от 13.04.2020",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2020,
  "date": "13.04.2020",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/1878772",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "Определение от 13 апреля 2020 г. по делу № А65-13375/2019\nВерховный Суд Российской Федерации\n- Экономическое\nСуть спора: об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения\nВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 306-ЭС20-3041\nОПРЕДЕЛЕНИЕ\nг. Москва13.04.2020\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев  жалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью «Скай Реал  Эстейт» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2019,  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2019 и  постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.12.2019 по делу   № А65-13375/2019,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "товарищество собственников жилья «Щапова 14» (далее – Товарищество)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Скай Реал Эстейт» (далее – Общество) об  обязании предоставить истцу доступ на лестницу с первого по шестой этаж, а  также в чердачное помещение, расположенное в здании жилого дома  № 14/31 по  ул. Щапова г. Казани; обязать Общество выдать Товариществу электронную  пластиковую карту-пропуск для прохождения через пост охраны в подъезд, на  лестницу с первого по шестой этаж и в чердачное помещение, расположенное в  здании жилого дома  № 14/31 по ул. Щапова г. Казани; не менять без ведома  Товарищества электронный код доступа в указанные помещения; обязать  Общество освободить чердачное помещение на отметке +20.1, расположенное в  здании названного жилого дома от принадлежащего Компании имущества.\nОпределением суда от 06.06.2019 в порядке статьи\n132\nАрбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к  производству суда принято встречное исковое заявление Общества о признании за  ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном\nдоме - чердачное помещение на отметке +20.1, пропорционально размеру общей  площади помещений, находящихся в собственности Общества; обязании  Товарищества не чинить препятствий в пользовании Обществом общим  имуществом многоквартирного дома.\nРешением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2019,  оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 04.10.2019 и постановлением Арбитражного суда  Поволжского округа от 17.12.2019, исковые требования Товарищества  удовлетворены частично: на Общество возложена обязанность предоставить  Товариществу в лице председателя и управляющего круглосуточный и  беспрепятственный доступ через пост охраны в подъезд, на лестницу с первого по  шестой этажи, а также в чердачное помещение, расположенное в здании жилого  дома  № 14/31 по ул. Щапова г. Казани; освободить чердачное помещение на  отметке +20.1, расположенное в здании жилого дома  № 14/31 по ул. Щапова  г. Казани, от принадлежащего Компании имущества путем выноса мебели и  демонтажа оборудования; в остальной части первоначального иска отказано. В  удовлетворении встречных требований Общества отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,  заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на  существенное нарушение судами норм материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в рассматриваемом  случае судами должна быть применена аналогия закона, регулирующего допуск  управляющей организации к общедомовым инженерным сетям.\nВ соответствии с частью 1 статьи\n291.1\n, частью 7 статьи\n291.6\nи статьей\n291.11 АПК РФ\n, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации,  если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита  нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности.\nИзучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы  кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на  рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.\nКак следует из обжалуемых актов, в управлении Товарищества находится  многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, офисными помещениями и  подземной автостоянкой по адресу: <...>.\nОбществу принадлежат на праве собственности в указанном  многоквартирном доме нежилые помещения цокольного, первого, второго,  третьего, четвертого и пятого этажей, над которыми находится чердачное  помещение на отметке +20.1 и в котором находятся мебель и оборудование  ответчика.\nВ обоснование требований Товарищество указывает, что Общество создает  препятствия в доступе к общему имуществу дома, а именно - чердачному  помещению на отметке +20.1, а также на крышу здания, что препятствует\nосуществлению технического контроля, ремонта, обслуживания и эксплуатации  названного строения\nТовариществом в материалы дела представлено экспертное заключение,  выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Арбакеш+», согласно  которому холодный чердак используется не по назначению, отсутствует допуск  представителей управляющей организации в чердачное помещение к несущим  конструкциям кровли. Экспертом также зафиксировано переустройство холодного  чердака под зал совещаний, установка мансардных окон, системы  кондиционирования воздуха, что недопустимо.\nПредставителями Товарищества с участием участкового уполномоченного  полиции ОП  № 2 «Вишневский» УМВД России по г. Казани 07.05.2019 был  составлен акт, свидетельствующий о создании препятствий в пользовании общим  домовым имуществом.\nСсылаясь на правомерность пользования чердаком, Общество заявило  встречные требования.\nИсследовав и оценив по правилам статьи\n71 АПК РФ\nпредставленные  доказательства, руководствуясь статьей\n209\n,\n246\n290\n,\n304\n,\n305\nГражданского  кодекса Российской Федерации, статьями\n36\n,\n135\n,\n138\nЖилищного кодекса  Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав» и постановлении Пленума высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на  общее имущество здания», суды частично удовлетворили первоначальный иск,  отказав в удовлетворении встречных требований в полном объеме.\nКак установлено судами, ранее Товарищество обращалось в арбитражный  суд с иском об истребовании из незаконного владения помещения чердака на  отметке +20,1, с кадастровым номером 16:50:010620:636; о признании права  общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений дома   № 14/31 по ул. Щапова г. Казань на чердак на отметке +20,1, с кадастровым  номером 16:50:010620:636.\nВступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики  Татарстан от 03.08.2016 исковые требования удовлетворены: признано право  общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на  недвижимое имущество - чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером  16:50:010620:636, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 1 4/31; суд  изъял из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Трак  Центр Казань» и возложил обязанность передать истцу чердак на отметке +20,1 с  кадастровым номером 16:50:010620:636.\nВ рамках арбитражного дела  № А65-28839/2015 судом установлено, что  общее имущество здания (лестничные площадки, лестницы, коридоры, холлы,  технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации,  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции) находится в общей  долевой собственности всех собственников помещений.\nСпорное помещение является общим имуществом собственников  помещений многоквартирного дома и необходимо для эксплуатации и  обслуживания кровли здания.\nКроме того, имеется вступивший в силу судебный акт по делу   № А65-4694/12, которым установлено, что спорное имущество является  общедомовым.\nОбстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными  актами по делу  № А65-28839/2015 и А65-4694/12, имеют преюдициальное  значение при рассмотрении настоящего спора в силу части 2 статьи\n69 АПК РФ\n.\nТаким образом, спорное имущество - чердак на отметке +20,1 с кадастровым  номером 16:50:010620:636 принадлежит на праве общей долевой собственности  собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.\nДоказательств возникновения у Общества исключительного права  собственности на данное имущество не представлено.\nКак следует из технического паспорта на дом, спорное имущество  (лестничные клетки, чердачное помещение) в качестве самостоятельного объекта  недвижимого имущества не создавалось, изначально было учтено и сформировано  в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  Какие-либо сведения об изменении назначения спорного имущества в процессе  эксплуатации жилого дома отсутствуют.\nДоказательств того, что спорное имущество на момент приобретения  Обществом помещений по договорам купли-продажи от 20.10.2017 и  от 06.09.2018 было предназначено, сформировано и учтено как самостоятельный  объект недвижимости, выделенный для использования в целях, не связанных с  обслуживанием иных помещений данного жилого дома, не представлено.\nМежду тем, став собственником объектов недвижимости, Общество  ограничило доступ других собственников общедомового имущества в данные  помещения, перекрыв проходы на лестницу, на чердачное помещение путем  установки замков, воспользовавшись услугами охранной организации.\nСуды установили, что соглашения всех собственников общедомового  имущества на установку в двери каких-либо замков (в том числе электронных),  препятствующих использованию данного имущества, обществу не выдавалось.\nОтказывая в удовлетворении встречных требований, суды обоснованно  исходили из преюдициальности установленных решениями арбитражного суда  обстоятельств о том, что спорное имущество является общедомовым, признано  право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений  на недвижимое имущество.\nПраво общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его  регистрации в ЕГРП, в связи с чем суды правомерно отклонили доводы Общества,  об ошибочности выводов судебных инстанций о том, что спорное имуществолестницы, чердачное помещение и иное общедомовое имущество Обществу не  передавалось, в то время как выписками из ЕГРН подтверждается обратное.\nПри этом суды приняли во внимание, что спор о размере доли в общей  собственности (на общее имущество в многоквартирном доме) между сторонами\nотсутствует; Товарищество не претендует на долю Общества, не оспаривает ее,  прав истца по встречному иску не нарушает.\nДоводы кассационной жалобы, которые были предметом рассмотрения суда  апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, не  свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и  процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу  части 1 статьи\n291.11 АПК РФ\nк отмене обжалуемых судебных актов.\nС учетом изложенного и руководствуясь статьей\n291.6\nАрбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «Скай Реал Эстейт» для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Н.С.Чучунова\nСуд:\nВерховный Суд РФ\n(подробнее)\nИстцы:\nТСЖ \"Щапова 14\", г.Казань\n(подробнее)\nОтветчики:\nООО \"Скай Реал Эстейт\", г.Казань\n(подробнее)\nСудьи дела:\nЧучунова Н.С. (судья)\n(подробнее)\nСудебная практика по:\nПо ТСЖ\nСудебная практика по применению норм ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ"
    }
  ]
}