{
  "title": "determination ВС РФ от 23.03.2020",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2020,
  "date": "23.03.2020",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/1876738",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "Определение от 23 марта 2020 г. по делу № А35-3077/2018\nВерховный Суд Российской Федерации\n- Экономическое\nСуть спора: Законодательство о земле- Гражданские споры\nВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 310-ЭС20-1425\nОПРЕДЕЛЕНИЕ\nг. Москва23.03.2020\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив  кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Курской области от 26.06.2019,  постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.08.2019 и постановление Арбитражного суда Центрального округа  от 26.11.2019 по делу  № А35-3077/2018,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее -  ИП ФИО3, истец), уточнив заявленные требования в порядке статьи\n49\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ), обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к  индивидуальным предпринимателям ФИО1 (далее -  ИП ФИО1), ФИО2 (далее - ИП ФИО2) об  образовании путем раздела земельного участка площадью 15 849 кв. м с  кадастровым номером 46:29:103148:12, расположенного по адресу: <...>, четырех самостоятельных земельных участков в границах,  площадью и по координатам, указанным в схеме N 7 комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертами  ФИО4 и ФИО5, а именно: земельного участка площадью 5 244  кв. м для эксплуатации нежилого здания (мастерской) с кадастровым номером  46:29:103148:229 площадью 635,2 кв. м, принадлежащего на праве  собственности ФИО3; земельного участка площадью 5 373 кв. м для\nэксплуатации нежилого здания (складского) с кадастровым номером  46:29:103148:214 площадью 414,60 кв. м, принадлежащего на праве  собственности Бабаскину А.А.; земельного участка площадью 1 846 кв. м для  эксплуатации нежилого здания (складского) площадью 14,5 кв. м с  кадастровым номером 46:29:103148:222, принадлежащего на праве  собственности Бабаскину А.А.; земельного участка площадью 3 175 кв. м для  эксплуатации нежилого здания (мастерской) площадью 330 кв. м с кадастровым  номером 46:29:103148:231, принадлежащего на праве собственности Чурсину  Д.П.\nК участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению  имуществом Курской области, Управление Росреестра по Курской области,  ФГБУ \"ФКП Росреестра\" по Курской области.\nРешением Арбитражного суда Курской области от 26.06.2019,  оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 16.08.2019 и постановлением Арбитражного суда  Центрального округа от 26.11.2019, исковые требования удовлетворены.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявители просят отменить состоявшиеся по делу судебные акты,  прекратив производство по делу, ссылаясь на существенное нарушение норм  материального и процессуального права.\nВ обоснование доводов жалобы заявители указывают, что не согласен с  выводами судов о том, что предложенный экспертами вариант позволит  максимально сохранить существующий порядок земельными участками.\nПрава на земельный участок ИП Б.А.АБ., ИП ФИО2 следуют  из действующего договора аренды земельного участка площадью 15 849кв.м. с  кадастровым номером 496:29:103148:12 и в соответствии с пунктом 5 статьи\n552\nГражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи\n35  Земельного кодекса\nРоссийской Федерации должны быть оформлены на  площади соответственно на 9522 кв.м и 3291кв.м. Изменение условий договора   № 1786-08ф от 12.11.2008 возможно только с согласия ИП ФИО1 и  ИП ФИО2\nСогласно пункту 1 части 7 статьи\n291.6\nАрбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу  судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, на основании решения Комитета по  управлению имуществом Курской области от 27.08.2008 N 01-18/1922 (в  редакции от 20.10.2008 N 18/2393) земельный участок с кадастровым номером  46:29:103148:12 (далее - земельный участок 48:12) площадью 15 849 кв. м,  расположенный по адресу: <...>, предоставлен ИП  ФИО6, ФИО7 и ФИО1 в аренду с множественностью  лиц на стороне арендатора для хозяйственной деятельности на срок с  27.08.2008 до 27.08.2023.\nНа основании указанного решения 12.11.2008 между Комитетом по  управлению имуществом Курской области (арендодатель), ИП ФИО6,  ФИО7 и ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды  земельного участка, находящегося в государственной собственности и  расположенного на территории <...> (далее - договор  аренды), согласно условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а  арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:12, находящийся по адресу:  Курская область, г. Курск, Сеймский округ, ул. Привокзальная, 12 (участок),  для хозяйственной деятельности в границах, указанных в плане участка,  прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью,  площадью 15 849 кв. м.\nДоговор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной  регистрационной службы по Курской области 01.12.2008.\nДоговор аренды заключен с ИП ФИО6, ФИО7 и  ФИО1 как собственниками объектов недвижимости, расположенных  на данном земельном участке, без проведения торгов в соответствии с  требованиями статьи\n36 Земельного кодекса\nРоссийской Федерации (далее - ЗК  РФ), действовавшей на момент заключения договора: нежилого двухэтажного  здания площадью 330,8 кв. м, литер В7 с кадастровым номером  46:29:103148:231 (единоличный собственник ФИО6); нежилого  одноэтажного здания площадью 15,70 кв. м, литер Б2 с кадастровым номером  46:29:103148:222 (общая долевая собственность по 1/2 у ФИО7 и  ФИО1); нежилого одноэтажного здания площадью 414,6 кв. м, литер Б  с кадастровым номером 46:29:103148:214 (общая долевая собственность по 1/2  у ФИО7 и ФИО1).\nВ приложении 1/1 к договору аренды установлено, что для арендатора ИП  ФИО6 арендная плата начисляется исходя из площади участка 3 291 кв.  м. В приложении 1/2 к договору аренды установлено, что для арендатора  ФИО7 арендная плата начисляется согласно площади участка 4 761 кв.  м. В приложении 1/3 к договору аренды установлено, что для арендатора  ФИО1 арендная плата начисляется исходя из площади участка 4761  кв. м. Указанный расчет площадей земельных участков произведен по  взаимной договоренности арендаторов без учета площадей объектов  недвижимости, находящихся в собственности последних.\nДалее, 19.05.2010 в адрес Комитета по управлению имуществом Курской  области поступило заявление ООО \"Автотранс\" о предоставлении в аренду  земельного участка площадью 15 849 кв. м (площадь для начисления арендной  платы 7 209 кв. м), расположенного по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, д.  12, в связи с нахождением на участке объекта недвижимости - нежилого  одноэтажного с антресолью здания площадью 635,20 кв. м, литер В5 с  кадастровым номером 46:29:103148:229, приобретенного обществом 10.04.2007  у Гридасова Леонида Васильевича.\nВ свою очередь ФИО8 приобрел объект  недвижимости у первоначального собственника ОАО \"Земстрой\" (выписка из  ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от 26.01.2017 N  46/001/009/2017-7932).\nООО \"Автотранс\" как собственник объекта недвижимости выразило  несогласие с произведенным расчетом площадей земельных участков и  обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с  заявлением о начислении арендной платы по договору аренды земельного  участка площадью 15 849 кв. м пропорционально площади зданий,  находящихся в собственности арендаторов.\nИстец указал, что согласно представленному ООО \"Автотранс\"  свидетельству о праве собственности на объект недвижимости расчет площади  земельного участка для начисления арендной платы от площади объектов  составил 7 209 кв. м.\nРешением Комитета по управлению имуществом Курской области от  04.06.2010 N 01-18/912 в ранее принятое решение от 27.08.2008 N 01-18/1922 (в  редакции от 20.10.2008 N 01-18/2393) внесены изменения в части  предоставления ООО \"Автотранс\" земельного участка площадью 7 209 кв. м, а  также перерасчета площади участка ИП ФИО6 на 3 756 кв. м, ФИО7 на 2 442 кв. м, ФИО1 на 2 442 кв. м (пропорционально площади  занимаемых помещений согласно свидетельствам о праве собственности).\nСоглашением от 29.06.2010 ООО \"Автотранс\" вступило в договор аренды.  Данное соглашение 27.08.2010 зарегистрировано Управлением Росреестра по  Курской области за N 01/097/2010-309.\nУправлением Росреестра по Курской области 27.12.2013 осуществлена  государственная регистрация перехода права собственности на нежилое  одноэтажное с антресолью здание площадью 635,20 кв. м, литер В5 с  кадастровым номером 46:29:103148:229 от ООО \"Автотранс\" к ФИО3  по договору купли-продажи.\nМежду истцом и Комитетом по управлению имуществом Курской области  27.10.2016 заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды, по  условиям которого истец вступил в договор аренды в качестве нового  арендатора вместо ООО \"Автотранс\".\nВ приложении 1 к соглашению о замене стороны указано, что арендная  плата начисляется с 27.12.2013 за площадь участка 7 209 кв. м.\nС целью раздела арендуемого земельного участка площадью 15 849 кв. м,  определения границ образуемых земельных участков, которыми могли бы\nпользоваться собственники объектов недвижимости самостоятельно и  заключения нового договора аренды на образуемый земельный участок для  эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости, им заказана у  кадастрового инженера схема возможного раздела земельного участка  площадью 15 849 кв. м на четыре самостоятельных участка с оставлением  исходного земельного участка в измененных границах в качестве прохода и  проезда от земель общего пользования к образуемым земельным участкам.\nСогласно схеме раздела земельного участка площадью 15 849 кв. м на  четыре самостоятельных участка, выполненной по заказу истца, земельный  участок площадью 3 299 кв. м предлагалось оставить в пользовании ФИО2, площадью 5 000 кв. м - в пользовании истца, площадью 5 379 кв. м и 1 941  кв. м - в пользовании ФИО1\nТакже истец указывал, что согласно выпискам из ЕГРН собственником  нежилого двухэтажного здания площадью 330,80 кв. м, литер В7 с кадастровым  номером 46:29:103148:231 с 12.12.2017 является ФИО2, которому данное  здание передано в собственность его матерью ФИО9, являвшейся  единоличным собственником здания с 25.08.2010 после смерти супруга  ФИО6; собственником нежилого одноэтажного здания площадью 15,70  кв. м, литер Б2 с кадастровым номером 46:29:103148:222 и одноэтажного  здания площадью 414,60 кв. м, литер Б с кадастровым номером  46:29:103148:214 с 30.07.2014 является ФИО1\nВ апреле 2017 года истец направил в адрес ФИО9 и ФИО1 предложение согласовать границы образуемых земельных участков.\nВ ответах ФИО9 и ФИО1 сослались на невозможность  согласования схемы, указывая на то обстоятельство, что они не являются  арендаторами по договору аренды, в связи с чем не имеют надлежащих  полномочий на согласование каких-либо изменений, которые касаются  договора аренды. При этом ФИО9 претендует на площадь участка 3 291  кв. м, а ФИО1 - на 9 522 кв. м.\nВ связи с переходом права собственности на нежилое двухэтажное здание  площадью 330,80 кв. м, литер В7 с кадастровым номером 46:29:103148:231 с  12.12.2017 к ФИО2, в адрес последнего 08.02.2018 истец также направил  письмо с предложением согласовать границы образуемых земельных участков с  приложением схемы предполагаемого раздела спорного земельного участка, на  которое получен отказ.\nИзложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  суд с настоящим иском.\nУдовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции исходили из  следующего.\nВ соответствии с пунктом 2 статьи\n271\nГражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи\n35 Земельного кодекса\nРоссийской Федерации (далее -ЗК РФ) при переходе права собственности на  здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу  оно приобретает право на использование соответствующей части земельного\nучастка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования,  на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.\nИз содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель  недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем  предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной  регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право  пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и  необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того,  оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым  собственником недвижимости и собственником земельного участка.\nВ рассматриваемом случае истец, как собственник объекта недвижимости,  имеет право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии  препятствий для такого раздела.\nВ соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи\n11.2\nЗК РФ образование  земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия  землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей  исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих  случаях: образование земельных участков на основании решения суда,  предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел  земельных участков в обязательном порядке.\nСогласно пункта 4 статьи\n11.8\nЗК РФ в случае образования земельных  участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды  или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в  отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или  безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним  договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или  договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не  установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов,  аукционов).\nТребования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся  в статье\n11.9\nЗК РФ.\nПоскольку в рассматриваемом случае между собственниками  недвижимости возникли разногласия относительно площадей и границ вновь  образуемых земельных участков, судом первой инстанции была назначена  комплексная строительно-техническую и землеустроительную экспертизу.\nСогласно экспертному заключению, проведенному экспертом кадастровым  инженером ФИО5 и экспертом ФИО4, раздел спорного  земельного участка возможен. Объекты недвижимости располагаются  компактно на земельных участках, образуемых в результате раздела,  существует проезд общего пользования.\nОценив экспертное заключение в порядке статей\n71\n,\n86\n, АПК РФ суды  правомерно признали его надлежащим доказательством по делу.\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений  норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями\n291.1\n,\n291.6\nи\n291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в передаче кассационной жалобы индивидуального  предпринимателя ФИО1 и индивидуального  предпринимателя ФИО2 для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова\nСуд:\nВерховный Суд РФ\n(подробнее)\nИстцы:\nИП Хлопов Александр Николаевич\n(подробнее)\nОтветчики:\nИП Бабаскин А. А.\n(подробнее)\nИП Бабаскин Дмитрий Павлович\n(подробнее)\nИП Чурсин Дмитрий Павлович\n(подробнее)\nИные лица:\nИП Поветкин Алексей Сергеевич\n(подробнее)\nКадастровый инженер Косицкий Алексей Иванович\n(подробнее)\nКомитет по управлению имуществом Курской области\n(подробнее)\nСудьи дела:\nЧучунова Н.С. (судья)\n(подробнее)"
    }
  ]
}