О решении о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска

ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ #209. 2046 № SOR г. Благовещенск О решении о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска В соответствии со статьями 66, 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Амурской области от 01.07.2021 № 422 «О комплексном развитии территорий в Амурской области» Правительство Амурской области постановляет: 1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска в границах территории общей площадью 3,44 га согласно приложению № 1 к настоящему постановлению. 2. Утвердить перечни объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, в том числе перечни объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению. 3. Установить, что в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, объекты культурного наследия, подлежащие сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации 06 объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют. 4. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска составляет 6 лет со дня вступления в силу настоящего постановления. 5. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, согласно приложению № 3 к настоящему постановлению. 6. Определить предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, согласно приложению №4к настоящему постановлению. 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, принять в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Амурской области, утвержденными постановлением Правительства Амурской области от 20.12.2019 № 749, нормативами градостроительного проектирования городского округа города Благовещенска, утвержденными постановлением администрации города Благовещенска от 16.02.2026 № 632. 8. Установить, что реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска осуществляется Амурской областью самостоятельно в лице органов исполнительной власти Амурской области, государственного бюджетного учреждения Амурской области «Строитель» (далее — ГБУ AO «Строитель»), администрации города Благовещенска. 9. В целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска: 9.1. Министерству строительства и архитектуры Амурской области (Калугин Д.Е.) обеспечить рассмотрение и согласование документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска. 9.2. Министерству имущественных отношений Амурской области (Олиферов С.В.) обеспечить: 9.2.1. Подготовку решения Правительства Амурской области об изъятии для государственных нужд Амурской области в целях комплексного развития территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. 9.2.2. Совместно с ГБУ АО «Строитель» (Карпочев В.А.) образование земельного участка в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, документами территориального планирования и градостроительного зонирования городского округа города Благовещенск. 9.2.3. Предоставление ГБУ АО «Строитель» образованного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование (в безвозмездное пользование). 3 9.2.4. Передачу объекта — общеобразовательного учреждения (школы) на 1200 мест в муниципальную собственность города Благовещенска. 9.3. ГБУ АО «Строитель» (Карпочев В.А.) обеспечить: 9.3.1. Проведение совместно с министерством имущественных отношений Амурской области мероприятий по изъятию земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, включенных в границы комплексного развития территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска. 9.3.2. Выполнение функций заказчика по разработке проектной документации, выполнению работ по строительству объекта — общеобразовательного учреждения (школы) на 1200 мест и вводу его в эксплуатацию. 9.4. Рекомендовать администрации города Благовещенска (Имамеев О.Г.) обеспечить: 9.4.1. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска. 9.4.2. Утверждение изменений в Г енеральный план городского округа города Благовещенска, утвержденный решением Благовещенской городской Думы от 26.01.2023 № 52/06, Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденные постановлением Администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479 (при необходимости). 9.4.3. Подготовку и утверждение документации по планировке территории в отношении территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска. 9.4.4. Включение проектной документации на строительство объекта «Общеобразовательная школа на 1200 мест в Северном планировочном районе города Благовещенск, Амурская область» в реестр типовой проектной документации. 9.4.5. Принятие в муниципальную собственность и получение лицензии на образовательную деятельность в отношении объекта - общеобразовательного учреждения (школы) на 1200 мест. 9.4.6. Оснащение территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, объектами транспортной и инженерной инфраструктур. 9.5. Министерству финансов Амурской области (Митрофанова Т.С.) при формировании и исполнении областного бюджета на текущий и последующие финансовые годы предусматривать бюджетные ассигнования в объеме, 4 достаточном для реализации мероприятий, необходимых для исполнения настоящего постановления. 9.6. Министерству транспорта и дорожного хозяйства Амурской области (Зеленин А.А.) обеспечить осуществление в пределах лимитов бюджетных обязательств софинансирования расходных обязательств администрации города Благовещенска, возникающих при реализации полномочий в части оснащения территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, объектами транспортной инфраструктуры. 9.7. Министерству жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (Зинков И.П.) обеспечить взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями в части урегулирования проблемных вопросов для оснащения территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска, объектами инженерной инфраструктуры. 10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Амурской области Матюхина П.В. 11. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) и размещению Ha Портале Правительства Амурской области в информационно- телекоммуникационной сети Интернет (www.amurobl.ru). Губернатор Амурской области Приложение № | к постановлению Правительства Амурской области or 404% 2OL6 No SOL Cxema границ проектирования комплексного развития территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска ----- — граница территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска 2 Границы территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска 1. Территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска. 2. Территория, подлежащая комплексному развитию, ограничена: 1) с восточной стороны — ул. Политехнической; 2) с северной стороны — ул. Северной; 3) с западной стороны — ул. Театральной; 4) с южной стороны - пер. Техническим. 3. Общая площадь территории, подлежащей комплексному развитию, составляет 3,44 га. Описание местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска № n/n xX Y ] 1. 454478,05 3288459,91 | 2. 454459,93 3288456,49 3. 454460,31 3288454,99 4. 454440,88 3288451,57 | 5. 454408,00 3288446,38 | 6. 454373,84 328844 1,44 | 7. 454401,24 3288258,27 | 8. 454418,11 3288260,51 9. 454503,34 3288269,52 10. 454563,99 3288276,08 | п. 454557,23 3288316,24 “| 12. 45454146 3288416,64 | 13. 454536,74 3288447,99 | 14. 454531,21 3288479,54 15. 454522,61 3288533,43 16. 454469,13 3288524,42 17. 454475,66 3288483,58 | о киното4 иипевииеэа [9 'и ‘иихээвинхо | ‘dou и килкниаи ‘HxaOLOIOU ‘хоношоволена ‘1 ЭОНО ‘ЭИ189ЕЙ exuedoyy [°Z и ‘ях 9:66 7:$55010:10:85 19:555010:10:85 иог HOLY / — ‘аловкоо KexodAwy € PLMHAL $ BLYHALIFOL «0» элянАниои ‘иинпедэиэф, OL ‘вен@эчэо “uh HOMOHHI90d BONDI/ON ‘хонотеяолеиа ‘т ЭОНО ‘Эи189&И олончиотиотоотеа1 и ‘ах реф €STZOL0: 10:87 S6L:STZZOL0: 10:87 пог HOLY /— ‘аловиоо кеходАи\у < 59 ичле1о с итовь $ этунАн а 99 ‘i ‘кендэяэ “1k WidHHeEeNA ‘ивидолийя ‘лонотояотеич “I ОНО “OMLBIEL{ | 101Аа121291009 19149990 Wa 9-56 TSTZZO1LO:10:87 Lb'SZZOL0:10:87 WOW иониж / — ‘чловиоо Benodkwy | 8 L 9 5 v $ с | (BHHOMOLOUOLION эинвоино эони — voadire Hd Id ивиномояо ииатолАто иди) (Hd JA 2132900 (W/W ях) OHORIIOD 2192990 — эомеи) иоомижияион MHHOMOHLO 2132900 ЭИНОВЕНЕЕН / 139990 | в412094 олонноато4еиАэол я килжиднодэм 20139990 члоонножетойн | вутовьА олончиоиов 2149900 винеаочионои OJOHHI'Y икиногояэ эчиэоАЧинеи | | вия12129100э иидолиЯ Я Аетони dowou ичао@товиеу | dowon ичаойтовиех | олонношо4яе4 rug OHORILIOD 21499.00 dadIry N ewor очнаилАвахолони BehOIMd ‘ииняАдтонохэ4 ики Аэоно хишежониои ‘езаочнатиодто олончиетииех 10139900 чновэдэн экоив WOL я ‘ехоношояолена Bodo сс и PTZ aN яонел4еах илоеь MAMOdLORE иокиж иидоти4 421, ominaced Аионохоиииох иоптежонгон ‘иидотидЧо1, хепине4л я хянножононов4 ‘еялочкотиойло олончиелинех я0119990 чнэвэ4э | VOI N GLO? HOG IO иловгоо HoMDdAWY ваточиолияе4 | WOMHOLAOHRLOOU чна’жана1А Z SN эиножониЧИ SOHD ‘OHLBIEY] OHO ‘OHLKIEY, 90H) ‘OHLBLEY, ЭОНО ‘OHLEIEY] SOHO ‘OHLBIEY, SOHO ‘ЭИ1895И DOH ‘OHLBIEY DOHD ‘OHIKIELY] SOHO ‘Эи1895И ССР AN 10051010 LO иловгоо HoMDdAWY валочиолияе | WOHHOIOHRLOOU олонноижаряаА ‘итоеиоо noxodAwy я иидоли@ 91 иитияЕва донохэиииох Wat [56 61:555010:10:85 LL‘STTOL0: 10°87 WOW HOLY / — ‘алоеиоо KeyodAWy Wat [56 81S7ZOL0: 10:87 TL?STCO10= 10:87 WOM иониж / — 39 ‘We ‘wendasad “1h ‘лонашэяоченч ‘1 ‘чловиоо вехой, Tl Wa SLE PLSTZO10:10:87 661°STCOL0:10:87 WOM иониж / — Зри ‘кенфояэ о “LA ‘хонотэяолеич “I ‘атовиоо кеяэдАи\у “Ol WX 519 £0TSTZO10: 10:87 TS:STTOLO= 10:87 иог HOI) / — pS We ‘wendaaay “1th ‘хоношояоеич “I ‘чловкоо вех Ау ИСИ £0T:STZO10: 10:87 POlS7ZOLO'T WOM иониж / — OS “i ‘wendodad “1th ‘зоношояоленч ‘1 ‘атоеиоо BexodAwy Wat 71S £0T:S7ZO10: 10:87 10Z:SZZOLO- 10:87 SOLHKOH / — [6 ‘Wt ‘иихоэьинхо1, ‘dou “MOHOMOO IVIg ‘т ‘атовиоо Kexodkwy W "AY Q°8S TES7ZO10'1 91Lb:000000: 10:87 WOM иониж / — Op ‘И ‘wendagad “tA ИТ "№ ‘вехоэвинхолико| “UK ‘хонэшэчо.теич “I ‘атоеиоо келэ4Аиу м ‘ях 6'02 01:$55010:10:85 19:STCOLO:10:87 WOM HOIHYK /— TL Wt ‘вен4эяэ) “uh “MOHOMOGOIVL “I ‘атовиоо BeModAWwy и "aN O'OE 8:STZO10: 10:87 £9:S7TOL0= 10-87 пог иониж /— CLV ‘иихээвинхо], “dou “MOHOMOMOIVIG ‘т ‘аловкоо кеяодАиу 8 L 9 5 b € с иидолиа4эл. эячодинени OL изипелнокАхог вогэвиэго@но +. PALOHBEOX 40H олонакенАииох хоношоаоленч 1 /эинэне4хо>) - W 6b - Z8TPTZZO 10:10:87 KUHOMAdOOD / — ‘чловкоо веяэ4Аиу “0 COL ‘W ‘кенчие@тео |, “A “MOHOMOMO.II “I ЗОН ‘OHLKIEY Way CZE $ESTZOLO: 10:87 961:555010:10:85 Wo HOI) /— ‘атовиоо BexodAWwy 61 SO] ‘We ‘weHaedLea] “LA ‘яоношочолеич т оно ‘ЭИ184&И WAN $3'9/ 56:555010:10:85 $92STZ010:10:87 пог иониж / — ‘чтэегоо KexodAWy "81 1/10] ‘W ‘weHaredieay "ИА ‘MOHOMMOGOIBLEG “I оно ‘AHLEIEY и “AX 9°SZ 8Z:SZZ010:10:87 99:SZZ0 10:10:87 WOW иониж /— ‘аловиоо вехоаАиу “LI ССР AN TZOTLO10 10 илоеноо HoNodAWwy 9g Ir ‘венаэяо) “IA paLoqrormaed] | “NOHOMMoMOIeIg “I 9OHD “OHLBIEY wounoraonetoou| М ‘ях O'€ZT 9T:STTOL: 10:87 TOTS7CO10: 10:87 sony /— ‘чтовигоо wexodkwy “Ol олонноижаоя1 А ‘итоеиоо й yoxodAwy я иидолиЧ 21, тот ‘венчиеалео 1s HHLMaeed монохэиииох siouemoaorelig st OHO ‘Эи1895И a сни Way [EQ SZ:SZ7ZO10:10:8Z 1$:SZZ010:10:8Z WOY иониж / — ‘аловиоо BeNodAWY “SI и BULB ‘14801010 EW ‘иияоэьинха1 “dou — ene ГС ‘яонэтояотеич ‘т ‹ лУнАИ оп «9» cay of . “nt р И _ ‘ 4 OOH OHLEAEY | cumo «анте W ‘ах 9°17 €T:SZZO1LO10:87 6b:STZZOI0:10:87 иог HOIHYK / чловиоо Benodkwy ral HOMOMHIIOd LONDON $9 Wr ‘квн4эяэо “LA олончиотиодтоте4 | ‘хоноточолеич ‘1 SOHO ‘Эи1895И $9 HALRLS WAM CTE IZ:STZOL0:10:87 861:SZZO10: 10:87 иог HOLY / — ‘атовиоо BexodAWwy “el итовь $ отянАи я ияннеевяА ‘ивидотиах 09 “If ‘wendaaay “LA LOIAELILIALOOD 19149490) ‘моношочолеич ‘1 8 1 9 5 v $ с | 90H ‘2и189$И SOHO ‘9и189$И SOHO ‘9и1898И DOH ‘OHLELEY] TCH N 1ZOTLO1O Lo итовиоо HoMDdAWy ваточнотиае изиноичонелоон олонноижЧэя1А ‘итовиоо HouadAWwy я undoinddas nninaced WOHOMOLUWON о виното4 иипезииео4 и вилкниди ‘ихя010. ОН вУивот| [С вгянАи © втянАШЮОН «9» элянАИОИ ‘иипедэгэф HONOHHIIOd вОЯЭНОх олончиотио4тотеа | 59 ичиело © илэвь ¢ элянАи ‘иипедэпэф иояэииэо4 BONDION олончиоио$ 29$ HALLO © отянАи я widHHeeenk ‘икидотиЧх 101Аа101291009 19139990 05:550010:10:85 IL ‘иихоэвинхо1, “dou оношоаолеич “1 ‘аловиоо KeModAWy LUS7ZO10-10:87 69 “I ‘иихоэвинхэ1, “dou ‘лонашэяотеич “I ‘аловиоо KeNodAWy 91:555010:10:85 79 И ‘вен4эяэо ‘иА ‘лонотояолеич ‘т ‘атовидо ввяо4Аиу ai gg i ‘вен4эяэ “LA “MOHOTMOaOIVIG ‘т ‘аловиоо KeNodAWwy (’HHOMOLOMOLIOWN эинвоино эони — воэдие наля ииято1Ато иди) (Hd IA 2149990 (W/W a1) икиногояо OHIPILIOD — эолат) HLOOWMKMEIOH HHMHOIMOHLO 2139900 2179990 эиновенеен / | е4192э4 олонноялэЧеиАэол a wuisuduodow | #019900 вият212н100э | чаоонножелойи | ехлоеьА олончиэиов 2139900 2149900 кинвЯоЕЧионои OOH ивиннояо эчиэАдинеи| undoindyy ето dowon ичаойтовиед | dowon имо олонношо4ее4 мия онвиоэ 2139990 dodIry oN олончизлинея 40140490 чновэдэн Hb WOL а ‘ехоношоноленч BOdOI $77 и HTT ON aoverdeay иловь ихио@10еЕ Horne иидолиЯ 91, отитияева Алонолонииох иэшежонтон ‘иидоли4эл, хепинед я хчнножогоное4 ‘ваточиотио41 олопчитлинех #019990 quonodoy] aodawon хаяодтовиея XHIMOIOWH эн ‘ииняАЧтонохэ4 ии Аэоно XHIMTe KOLO ‘вяточиотиой1о 9 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов Приложение № 3 к постановлению Правительства Амурской области от4204. AOAb № JOL капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска | Вид разрешенного использования земельных участков (наименование, код)* Вид разрешенного использования земельных участков (описание) Вид разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) | 1 2 3 Дошкольное, начальное и среднее | общее образование 3.5.1 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению. здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1—12.0.2 Улично-дорожная сеть 12.0.1 Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств Автомобильные дороги, трамвайные пути, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, некапитальные сооружения, предназначенные для охраны транспортных средств 1 2 3 Благоустройство Размещение декоративных, ** территории технических, планировочных, 12.0.2 конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов В случае изменения наименования/кода вида разрешенного использования земельных участков в течение срока действия решения о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска применяются виды разрешенного использования земельных участков, действующие на дату принятия решения о комплексном развитии указанной территории. * В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № 11/0412. ** Вид разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) не предусмотрен. Приложение № 4 к постановлению Правительства Амурской области от £4.04 20A6 № SQL Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки части кварталов № 224 и 225 города Благовещенска 1. Предельные размеры земельного участка: минимальная площадь — 1000 кв. м; максимальная площадь — не подлежит установлению: минимальная ширина земельного участка — 25 м. 2. Предельные параметры объектов капитального строительства: минимальная этажность — не подлежит установлению; максимальная этажность — 4 эт.; максимальная высота зданий, строений, сооружений — не подлежит установлению; минимальные отступы от границ земельных участков — 3 M; минимальный отступ от красной линии — в соответствии с нормами проектирования соответствующего объекта капитального строительства; минимальный процент застройки — 15 %; максимальный процент застройки — 50 %; коэффициент плотности — 2,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению.