ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО2, <адрес>.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, приходившаяся истцу, ФИО3, матерью. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, п.ФИО2, <адрес>, а также иного имущества. ФИО3 является единственным наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО1 В установленный законом срок ФИО3 приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. На основании ее заявления нотариусом <адрес> ФИО6 заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № площадью 371 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, п.ФИО2, <адрес>, реестр №, и жилой дом, расположенный по тому же адресу, реестр №. Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков при частных домовладениях в п.ФИО2» за наследодателем истца, ФИО1, закреплен земельный участок по землеотводным документам площадью 371 кв.м, а также сверх нормы площадью 198 кв.м. Однако в соответствии с действовавшими на тот момент нормами предоставления ФИО1 согласно п. 2 Постановления было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 371 кв.м., а участок площадью 198 кв.м. в собственность не был передан, договор аренды с ней на указанный земельный участок не заключался.
Истец считает, что у ФИО1 возникло право на перерегистрацию в собственность всего земельного участка. Домовладение № по <адрес> п.ФИО2 <адрес> получено наследодателем истца, ФИО1, в собственность в 1989 году по договору купли-продажи. С правом собственности на домовладение в ее пользование, в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на тот момент, перешел в пользование земельный участок при домовладении, а вместе с ним весь комплекс имущественных прав и обязанностей в отношении этого участка, в том числе возникло право на его бесплатную приватизацию. Из находившегося в ее пользовании участка Нахабинская территориальная поселковая ФИО4, перерегистрировав весь земельный участок, площадью 569 кв.м, передала бесплатно в собственность только часть земли – участок площадью 371 кв.м, остальная часть участка бесплатно в собственность не передавалась, однако из пользования не изымалась и не выбывала, не могла быть изъята, кроме оснований предусмотренных законом.
Испрашиваемый истцом земельный участок площадью 200 кв.м. является составной частью единого земельного участка. Земельный участок площадью 569 кв.м. был отведен в соответствии с законодательством, закреплен за наследователем истца. Границы участка сложились исторически, отражают фактически сложившееся землепользование, данные границы существуют в течение длительного времени, никем не оспаривались, смежные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ к истцу перешел весь комплекс прав и обязанностей прежнего собственника строения.
ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО2, <адрес>, границы в следующих геоточках: Nточек КООРДИНАТАХ (м.) КООРДИНАТАY (м.) ДИР. УГЛЫ ГОР. РАССТ. (м.) 1 479321,14 2169489,55 115 28 56 23,41 2 479311,07 2169510,68 204 17 45 8,18 3 479303,61 2169507,32 294 00 59 23,62 4 479313,23 2169485,74 294 06 07 0,17 5 479313,30 2169485,59 27 02 31 7,79 6 479320,24 2169489,13 25 06 12 1,00 1 479321,14 2169489,55 В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат ФИО7, иск поддержал.
Представитель ответчика - ФИО4 Красногорского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1. акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2. акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1. свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2. один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, реестр №, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 371 кв.м., реестр №, по адресу: <адрес>, п.ФИО2, <адрес>.
Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности истца на земельный участок также зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков при частных домовладениях в п.ФИО2» за наследодателем истца, ФИО1, закреплен земельный участок по землеотводным документам площадью 371 кв.м, а также сверх нормы площадью 198 кв.м.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, его границы имеют следующие координаты поворотных точек: Nточек КООРДИНАТАХ (м.) КООРДИНАТАY (м.) ДИР. УГЛЫ ГОР. РАССТ. (м.) 1 479321,14 2169489,55 115 28 56 23,41 2 479311,07 2169510,68 204 17 45 8,18 3 479303,61 2169507,32 294 00 59 23,62 4 479313,23 2169485,74 294 06 07 0,17 5 479313,30 2169485,59 27 02 31 7,79 6 479320,24 2169489,13 25 06 12 1,00 1 479321,14 2169489,55 Из материалов дела усматривается, что право собственности на долю жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, возникло у наследодателя истца, ФИО1, в 1989 году на основании договора купли-продажи.
Принимая во внимание, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцу в порядке наследования, земельный участок площадью 569 кв.м был закреплен за прежним собственником ФИО1, из находившегося в ее пользовании участка Нахабинская территориальная поселковая ФИО4, перерегистрировав весь земельный участок, площадью 569 кв.м, передала бесплатно в собственность только часть земли – участок площадью 371 кв.м, остальная часть участка бесплатно в собственность не передавалась, однако из пользования не изымалась и не выбывала, не могла быть изъята, кроме оснований предусмотренных законом, испрашиваемый истцом земельный участок площадью 200 кв.м. является составной частью единого земельного участка, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО2, <адрес>, в следующих границах: Nточек КООРДИНАТАХ (м.) КООРДИНАТАY (м.) ДИР. УГЛЫ ГОР. РАССТ. (м.) 1 479321,14 2169489,55 115 28 56 23,41 2 479311,07 2169510,68 204 17 45 8,18 3 479303,61 2169507,32 294 00 59 23,62 4 479313,23 2169485,74 294 06 07 0,17 5 479313,30 2169485,59 27 02 31 7,79 6 479320,24 2169489,13 25 06 12 1,00 1 479321,14 2169489,55 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Палагина Суд: Красногорский городской суд (Московская область) (подробнее) Судьи дела: Палагина А.А. (судья) (подробнее)