ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом изменения требований к ФИО10. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она купила у ответчиков жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> В договоре купли-продажи общая площадь домовладения указана <данные изъяты> кв.м., однако согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. что соответствует действительности.
Также в договоре купли-продажи общая площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м., однако согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Оба договора купли-продажи были оформлены и удостоверены нотариусом, однако он не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем переход права собственности на жилой дом и земельный участок не произошел и право собственности на недвижимость у неё не возникло.
Ей известно, что ответчики продали ей дом в связи с отъездом в <адрес> и сразу после продажи выехали из России в <адрес> Согласно, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года уточненного местоположения вышеуказанного земельного участка, границы установлены по фактически сложившимся границам и подтверждаются актом согласования. На местности участок был идентифицирован, границы установлены в соответствии с их расположением. Данный земельный участок закреплен долговременными межевыми знаками, а именно деревянными столбами, огражден деревянным забором. Площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В собственности у ФИО11. был земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который она купила в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме данного земельного участка, у нее в аренде находится земельный участок, прилегающий с северо-западной стороны размером <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Таким образом, полагает, что необходимо за ней признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельству на право собственности и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года по уточненному местоположению вышеуказанного земельного участка по фактически сложившимся границам, подтвержденным актом согласования.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО12., представитель соответчика Администрации г<адрес> района Красноярского края, представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков адвокат ФИО13., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ , в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчиков, иск не признала.
Выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из требований ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно, свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО14 предоставлен земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно, договору от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 купила у ФИО15. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес> Согласно, договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17. продал ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно, технического паспорта жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно, постановлению Администрации города <адрес> края постановлено предоставить ФИО1 в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под огородничество, прилегающий с северо-западной стороны к усадьбе № № по ул. <адрес> из земель городской застройки с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно, договору аренды земельного участка арендодатель Администрация города <адрес> сдал, а арендатор ФИО1 приняла в пользование на условиях аренды на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок прилегающий с северо-западной стороны к усадьбе № № по <адрес> под огородничество.
Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Красноярский край, <адрес> кадастровым номером №, является ФИО18. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданного администрацией г. <адрес>.
Согласно, межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в договорах купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года все существенные условия сделок были согласованы, условия сделок были выполнены, поскольку жилой дом и земельный участок были переданы покупателю, а покупателем была произведена оплата за приобретенное имущество, в связи с чем истица приобрела право собственности на спорное имущество. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>.
Судья Солохин С.А. Суд: Рыбинский районный суд (Красноярский край) (подробнее) Судьи дела: Солохин С.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 29 июля 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 9 июня 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 22 мая 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 21 марта 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 3 марта 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 27 января 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 27 января 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 17 января 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 16 января 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 14 января 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 11 января 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 9 января 2019 г. по делу № 2-31/2019 Решение от 2 января 2019 г. по делу № 2-31/2019 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ