Арбитражная практика от 22.11.2011

заявление общества с ограниченной ответственностью
«Альбина» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
города Москвы от 22.11.2011 по делу № А40-49847/11-58-241,
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2012
и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10.04.2012 по тому же делу.
В заседании приняли участие представители:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
от заявителя – общества с ограниченной ответственностью
«Альбина» (ответчика) – Киндеева А.М., Минеев В.В.;
от общества с ограниченной ответственностью «МаслоТоргИнвест»
(истца, правопреемника общества с ограниченной ответственностью
«ЗАРУБЕЖТРАНСОЙЛ») – Адамянц Т.Г., Лебедева О.С., Орехов Р.Г.,
Хайлов Д.А.
Заслушав и обсудив доклад судьи Гросула Ю.В., а также объяснения
представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил
следующее.
Общество

с

ограниченной

ответственностью
«ЗАРУБЕЖТРАНСОЙЛ» (далее – общество «Зарубежтрансойл»)
обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «Альбина» (далее – общество «Альбина»)
о взыскании 27 300 000 рублей задолженности по договору процентного
займа от 24.08.2010 (с учетом дополнительного соглашения от 16.09.2010
к этому договору), 4 167 550 рублей 68 копеек процентов за пользование
займом, 64 974 000 рублей неустойки за просрочку возврата займа и
9 918 770 рублей 62 копеек неустойки за просрочку выплаты процентов за
пользование займом, а также об обращении взыскания на нежилое
помещение площадью 186,5 кв. метра (кадастровый номер
77-77-01/054/2005-025), расположенное по адресу: Москва, пр. Мира, д. 76
(этаж 1, помещение II, комнаты 1-12, 12а, 13-15), являющееся предметом
договора ипотеки от 23.08.2010 № 09/10 (далее – нежилое помещение),
заключенного между названными обществами в обеспечение обязательств
по указанному договору займа.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2011 исковые
требования

удовлетворены

частично:

в

пользу

общества
«Зарубежтрансойл» взысканы сумма займа в размере 27 300 000 рублей,
проценты за пользование займом в размере 4 167 550 рублей 68 копеек,
неустойка за просрочку возврата займа в размере 8 463 000 рублей, а также

3
неустойка за просрочку выплаты процентов за пользование займом
в размере 1 291 940 рублей 71 копейки, обращено взыскание на предмет
договора ипотеки, установлены начальная стоимость нежилого помещения
в размере 26 750 000 рублей и способ его реализации – на публичных
торгах; в остальной части иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда
от 16.01.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный

арбитражный

суд

Московского

округа
постановлением от 10.04.2012 названные судебные акты оставил без
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов
общество «Альбина» просит их отменить, ссылаясь на нарушение
единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм
права, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В отзыве на заявление общество с ограниченной ответственностью
«МаслоТоргИнвест» просит оставить оспариваемые судебные акты без
изменения.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве
на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей
участвующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые судебные
акты подлежат отмене в части ввиду следующего.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела,
согласно договору процентного займа от 24.08.2010 (с учетом
дополнительного соглашения от 16.09.2010) (далее – договор займа
от 24.08.2010) общество «Зарубежтрансойл» (займодавец) предоставило
обществу «Альбина» (заемщику) заем в размере 27 300 000 рублей,
с уплатой процентов за пользование займом, рассчитываемых по ставке
14 процентов годовых.

4
В качестве обеспечения исполнения обществом «Альбина»
обязательств по указанному договору стороны заключили договор ипотеки
от 23.08.2010 № 09/10, по условиям которого общество «Альбина»
передало в залог обществу «Зарубежтрансойл» нежилое помещение.
В соответствии с пунктом 3.1 договора займа от 24.08.2010 заем
предоставляется на срок до 24.02.2011.
Пунктом 6.2 данного договора предусмотрено, что в случае
невозвращения заемщиком суммы займа в срок, установленный
в пункте 4.1 договора, а также нарушения сроков выплаты денежных
средств, указанных в пункте 3.1 договора, заемщик уплачивает займодавцу
пени в размере 1 процента от невыплаченной суммы за каждый день
просрочки платежа.
Поскольку в определенный договором займа от 24.08.