Определение от 16.02.2022

1. Правительство Приморского края (далее – Правительство) обратилось в
Арбитражный суд Приморского края с иском к краевому государственному
унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края
«Госнедвижимость» (далее – КГУП «Госнедвижимость»), обществу с
ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Атлантис», ООО
«Дальневосточный региональный центр недвижимости», ООО «Успех-ДВ»),
индивидуальному предпринимателю Бондаренко Николаю Николаевичу (далее –
ИП Бондаренко Н.Н.), ООО «Авторский центр «Радатс», ООО «Фронтэнд
Трейдинг», ООО «Дельта-В», ООО «ВЛ Новости», индивидуальному
предпринимателю Воробьевой Анастасии Андреевне (далее – ИП
Воробьева А.А.), индивидуальному предпринимателю Гребневой Ирине
Георгиевне (далее – ИП Гребнева И.Г.), Приморскому региональному отделению
политической партии «Российская объединенная демократическая партия
«Яблоко» (далее – Приморское региональное отделение Партии «Яблоко»), ООО
«7 морей», ООО «Азиатское торговое агентство», индивидуальному

2
предпринимателю Гуацаевой Нине Георгиевне (далее – ИП Гуцаева Н.Г.), ООО
«Гермес»:
- о признании недействительными проведенных 18.12.2006 торгов по
продаже следующего объекта недвижимости: нежилых помещений общей
площадью 1510,10 кв. м, (номера на поэтажном плане: 1-37; 1-3; 1, 16-25, 27-34; 1-
34 (I)), номер этажа, на котором расположено помещение: 1, 1-А1, 1-А2,
междуэтажный - А1, 2, 3))), кадастровый номер 25:28:020021:503, расположенных
по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 2;
- о признании недействительным заключенного между
КГУП «Госнедвижимость» и ООО «Атлантис» договора от 18.12.2006 купли-
продажи указанного объекта недвижимости;
- об истребовании из незаконного владения ООО «Атлантис» в
собственность Приморского края следующего объекта недвижимости: нежилые
помещения общей площадью 1510,10 кв. м, (номера на поэтажном плане:
1-37; 1-3; 1, 16-25, 27-34; 1-34 (I)), номер этажа, на котором расположено
помещение: 1, 1-А1, 1-А2, междуэтажный – А1, 2, 3))), кадастровый номер
25:28:020021:503, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 2;
- об истребовании из незаконного владения ИП Гуацаевой Н.Г. в
собственность Приморского края следующего объекта недвижимости: нежилых
помещений общей площадью 1510,10 кв. м, (номера на поэтажном плане: 1-37; 1-
3; 1, 16-25, 27-34; 1-34 (I)), номер этажа, на котором расположено помещение: 1, 1-
А1, 1-А2, междуэтажный - А1, 2, 3))), кадастровый номер 25:28:020021:503,
расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 2;
- об истребовании из незаконного владения Приморского регионального
отделения Партии «Яблоко» в собственность Приморского края нежилых
помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2,
номер на поэтажном плане: 15, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ООО «Авторский центр
«Радатс» в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных
по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 17,
этаж: 1;
- об истребовании из незаконного владения ООО «Фронтэнд Трейдинг» в
собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 15, этаж 1;
- об истребовании из незаконного владения ООО «Успех-ДВ» в
собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, общей площадью 91,20 кв. м в здании с
пристройкой лит. А, номера на поэтажном плане: 6, 9, 10, этаж: 2;
- об истребовании из незаконного владения ИП Бондаренко Н.Н. в
собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номера на поэтажном плане: 1-3, 11-16, этаж
1;
- об истребовании из незаконного владения ООО «Дельта-В» в
собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номера на поэтажном плане: 20-31, 35, этаж
1; номер на поэтажном плане: 16, этаж 2;

3
- об истребовании из незаконного владения ООО «ВЛ Новости» в
собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номера на поэтажном плане: 6, 16-20, этаж
3;
- об истребовании из незаконного владения ИП Воробьевой А.А. в
собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номера на поэтажном плане: 21-34, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ИП Гребневой И.Г. в
собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 14, этаж: 3;
- об истребовании из незаконного владения ООО «7 морей» в собственность
Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 4, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ООО «Азиатское торговое
агентство» в собственность Приморского края нежилых помещений,
расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на
поэтажном плане: 7, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ООО «Гермес» в собственность
Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу:
г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 5, этаж: 3.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Приморскому краю.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2021,
оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного
апелляционного суда от 30.07.2021 и постановлением Арбитражного суда
Дальневосточного округа от 02.11.2021, производство по делу в части требований,
предъявленных к ООО «Дальневосточный региональный центр недвижимости»,
прекращено; в остальной части иск удовлетворен.
В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской
Федерации, заявители просят отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на
несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела , а также
существенное нарушение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы ООО «ВЛ Новости» указывает, что не
принимало участия в оспариваемых торгах, не является стороной спорной сделки,
заключенной по итогам торгов, владело частью помещения на основании
договоров аренды (субаренды) с иными ответчиками по делу, являлось
добросовестным владельцем, не нарушало прав истца и на момент принятия
решения по делу не занимало объект недвижимости; считает себя ненадлежащим
ответчиком по делу; полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты
своего права.
В свою очередь, ООО «Атлантис» в своей кассационной жалобе указывает,
что сделка была исполнена обеими сторонами надлежащим образом, что
свидетельствует о наличии воли собственника на отчуждение помещений.
Приговором от 05.12.2016 не установлено, что при проведении оспариваемых

4
торгов были нарушены права и законные интересы конкретных лиц, что кто-либо
из потенциальных покупателей был незаконно ограничен в участии в торгах либо
предложенная ими цена была неправомерно отклонена. ООО «Атлантис»
полагает, что истец необоснованно подменил двустороннюю реституцию
виндикацией; обращает внимание, что денежные средства, переданные во
исполнение сделки, до настоящего времени находятся у истца. По мнению
заявителя, суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности на
основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ (далее – Гражданский кодекс).
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей
291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном
заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если
изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм
материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход
дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных
прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной
экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы
кассационных жалоб заявителей, суд не находит оснований для их передачи на
рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам
Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, 11.11.2005 распоряжением Комитета по
управлению государственным имуществом Приморского края (далее – Комитет)
№ 328-р объект недвижимости – нежилые помещения общей площадью
1510,10 кв. м в здании с пристройками (лит. А, А1 – пристройка, А2 – пристройка),
номера на поэтажном плане: 1-37; 1-3; 1, 16-25, 27-34; 1-34 (I)), этажи: 1, 1-А1, 1-
А2, междуэтажный – А1, 2, 3, расположенные по адресу: г. Владивосток,
ул. Пограничная, 2 (спорное имущество), было закреплено на праве
хозяйственного ведения за ответчиком – КГУП «Госнедвижимость»
(свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2006 серии 25-АА
№ 801053).
ООО «Дальневосточный региональный центр недвижимости» 16.11.2006 как
агент КГУП «Госнедвижимость», действующий от его имени и по его поручению
на основании агентского договора от 18.11.2005 № 3, разместил в газете
«Интеллект-Прима. Правильные решения и молодежный азарт» от 16.11.2006 № 5
(38) извещение о проведении 18.12.2006 торгов в форме открытого аукциона по
продаже принадлежавшего КГУП «Госнедвижимость» имущества, начальная цена
которого установлена 29 716 170 руб., шаг аукциона - 297 162 руб.
Продажа спорного имущества КГУП «Госнедвижимость» согласована
распоряжением Комитета от 15.11.2006 № 438-р; торги состоялись 18.12.2008.
Помимо ООО «Атлантис», в торгах приняло участие ООО «Фобос».
Победителем названных торгов признано ООО «Атлантис», предложившее
за спорное имущество максимальную цену – 30 904 818 руб.
Между ООО «Дальневосточный региональный центр недвижимости»,
действующим от имени и по поручению КГУП «Госнедвижимость», и
ООО «Атлантис» 18.12.2006 заключен договор, по условиям которого

5
ООО «Дальневосточный региональный центр недвижимости» обязуется передать
в собственность ООО «Атлантис» спорное имущество, а последний в срок до
23.12.2006 уплатить за вычетом уже внесенного задатка (5 943 234 руб.) цену -
24 961 584 руб.
Имущество передано ООО «Атлантис» по акту приема-передачи
от 25.12.2006.
Приговором от 05.12.2016 установлено, что торги организованы и
проведены под контролем преступного сообщества, которое, действуя заведомо
неправомерно, с нарушением установленных законодательством требований к
порядку проведения торгов, с целью совершения данных действий, помимо
прочего, разместило информацию о торгах в малоизвестных и непопулярных
изданиях, создало условия для участия в торгах только аффилированных лиц.
Приговор вступил в законную силу 28.12.2017.
Судами также установлено, что спорное имущество перешло в аренду,
субаренду к ответчикам - обществам, предпринимателям. Данное обстоятельство
также подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра
недвижимого имущества от 21.01.2021.
Ссылаясь на приговор и полагая, что торги были проведены с нарушением
действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с
соответствующими требованиями.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные
доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные приговором
от 05.12.2016, руководствуясь статьями 10, 166-168, 195, 199, 200, 301, 302, 449
Гражданского кодекса, разъяснениями, изложенными в пункте 44 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав», пункте 5 Информационного
письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел,
связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в
рамках исполнительного производства», суды удовлетворили заявленные
требования, установив, что оспариваемые торги проведены с нарушением
действующего законодательства, публичных интересов, прав и охраняемых
законом интересов третьих лиц (участников правоотношений в сфере
предпринимательской и иной экономической деятельности путем ограничения их
участия в предусмотренных законом конкурсных мероприятиях на право
заключения договоров купли-продажи спорного имущества), а истребуемое
имущество выбыло из собственности истца незаконным путем с пороком воли,
учитывая, Правительство в договорных отношениях с ООО «Атлантис», а также с
арендаторами и субарендаторами не состояло.
Доводы кассационных жалоб не свидетельствуют о допущенных судами
нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили
достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене
обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного

6
процессуального кодекса Российской Федерации, суд

1. отказать в передаче кассационных жалоб общества с ограниченной
ответственностью «ВЛ Новости», общества с ограниченной ответственностью
«Атлантис» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по
экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации Н.С.Чучунова