Арбитражная практика от 21.05.2013

заявления общества с ограниченной ответственностью
«ЕВРОЭТАЛОН СТАНДАРТ» и общества с ограниченной
ответственностью «МАГАЗИН «САДОВОЕ КОЛЬЦО» о пересмотре в
порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда
Московского округа от 21.05.2013 по делу № А40-29742/12-155-270
Арбитражного суда города Москвы.
В заседании приняли участие представители:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
от заявителя – общества с ограниченной ответственностью
«ЕВРОЭТАЛОН СТАНДАРТ» – Вершинина Т.Н., Ленская Т.Б.;
от заявителя – общества с ограниченной ответственностью
«МАГАЗИН «САДОВОЕ КОЛЬЦО» – Кривошеев А.Ф., Попович В.В.,
Пронченко И.А., Хамаян М.А.;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве – Тютюнникова Н.А.
Заслушав и обсудив доклад судьи Поповченко А.А., а также
объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум
установил следующее.
Между

обществом

с

ограниченной

ответственностью
«ЕВРОЭТАЛОН СТАНДАРТ» (арендатором; далее – общество
«ЕВРОЭТАЛОН СТАНДАРТ») и обществом с ограниченной
ответственностью «МАГАЗИН «САДОВОЕ КОЛЬЦО» (арендодателем;
далее – общество «МАГАЗИН «САДОВОЕ КОЛЬЦО») заключен договор
аренды нежилого помещения от 21.05.2010 (далее – договор аренды), в
соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во
временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью
2737,7 кв. метра, принадлежащее арендодателю на праве собственности.
Согласно пункту 5.1 договора аренды срок его действия составляет 15 лет
с момента государственной регистрации.
Договор аренды зарегистрирован 01.09.2010 Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Москве (далее – управление).
Пунктами 5.2 и 5.3 договора аренды предусмотрено, что
арендодатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от его
исполнения, данный договор может быть расторгнут сторонами в
установленном порядке по решению суда или прекращен по обоюдному
согласию сторон этого договора.

3
В последующем арендатор обратился в управление с заявлением о
государственной регистрации договора субаренды от 14.10.2011 (далее –
договор субаренды), заключенного арендатором с обществом с
ограниченной ответственностью «Халлуми» в отношении недвижимого
имущества, ранее переданного по договору аренды.
Письмом от 16.12.2011 № 11/090/2011-443 управление отказало в
регистрации договора субаренды, указав на отсутствие в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее – ЕГРП) записи о государственной регистрации договора аренды.
Арендатор обратился в Арбитражный суд города Москвы с
требованиями о признании незаконными действий арендодателя по
расторжению в одностороннем порядке договора аренды и действий
управления по государственной регистрации расторжения данного
договора и об обязании управления погасить в ЕГРП соответствующую
запись.
Как установлено судом первой инстанции, в обществе «МАГАЗИН
«САДОВОЕ КОЛЬЦО» имеется корпоративный конфликт.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что
представителем общества «МАГАЗИН «САДОВОЕ КОЛЬЦО»,
действующим по доверенности, выданной директором Гудимовой А.А.,
даны объяснения о том, что Белов В.И. не обладал полномочиями
генерального директора указанного общества, в связи с чем совершенные
им действия по расторжению договора аренды не влекут правовых
последствий. При этом другой представитель арендодателя, действующий
по доверенности, выданной генеральным директором Беловым В.И.,
возразил против заявленных требований, представил копии соглашения
между арендодателем и арендатором от 30.09.2011 о расторжении
договора аренды и акта приема-передачи нежилого помещения
от 30.09.2011 к названному соглашению, согласно которому арендатор
возвратил ранее полученное по договору аренды имущество.

4
Управление также не согласилось с заявленными требованиями без
приведения обоснования своих действий по регистрации расторжения
договора аренды.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2012
принято к производству встречное требование общества «МАГАЗИН
«САДОВОЕ КОЛЬЦО» от лица генерального директора Белова В.И. о
признании недействительным договора аренды в связи с заключением в
период его действия краткосрочных договоров.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2012
было предложено обществу «МАГАЗИН «САДОВОЕ КОЛЬЦО» и
управлению предъявить подлинники соглашения между арендодателем и
арендатором от 30.09.2011 о расторжении договора аренды и акта приема-
передачи нежилого помещения от 30.09.2011 к данному соглашению,
подписание которы