Арбитражная практика от 17.03.2011

заявление общества с ограниченной ответственностью
«Семеновод» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
Волгоградской области от 17.03.2011 по делу № А12-24511/10,
постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
от 08.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда
Поволжского округа от 11.11.2011 по тому же делу.
В заседании приняли участие:
представитель заявителя – общества с ограниченной
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
ответственностью «Семеновод» (истца) – Ковальчук Н.И.;
Гридин А.П. (третье лицо с самостоятельными требованиями
относительно предмета спора).
Заслушав и обсудив доклад судьи Поповой Г.Г., а также
выступления представителя истца и третьего лица, Президиум установил
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Семеновод» (далее –
общество «Семеновод») и третье лицо с самостоятельными требованиями
относительно предмета спора – участник общества «Семеновод»
Гридин Анатолий Павлович – обратились в Арбитражный суд
Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу
«Дельта-Агро» (далее – общество «Дельта-Агро») с требованиями
о признании договоров перенайма земельных участков от 02.11.2010
№ 1-С, 2-С, 3-С, 4-С недействительными сделками и применении
последствий их недействительности.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена
администрация Михайловского муниципального района Волгоградской
области (далее – администрация).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.03.2011
требования общества «Семеновод» и Гридина А.П. удовлетворены
частично: суд признал недействительными подпункты 1.5.2 оспариваемых
договоров, в удовлетворении остальной части иска отказал.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
от 08.08.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением
от 11.11.2011 указанные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре решения суда первой и постановлений судов
апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора общество

3
«Семеновод» просит отменить их, ссылаясь на нарушение единообразия в
применении судами статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ
«Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об
обществах с ограниченной ответственностью).
В отзыве на заявление общество «Дельта-Агро» просит оставить
названные судебные акты без изменения как соответствующие
действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве
на него и выступлениях представителя истца и третьего лица, Президиум
считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене,

дело – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по
следующим основаниям.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между
администрацией и обществом «Семеновод» по результатам торгов по
продаже права на заключение договора аренды земельного участка
заключены четыре договора аренды земельных участков категории «земли
сельскохозяйственного назначения», поставленных на кадастровый учет,
общей площадью 3 222,4 гектара, расположенных в Михайловском районе
Волгоградской области: от 06.10.2009 № 200 сроком на три года,
от 22.03.2010 № 53 сроком на 49 лет, от 01.10.2009 № 194 сроком на 49 лет,
от 30.03.2009 № 63 сроком на 49 лет (далее – договоры аренды).
Общество «Семеновод» передало права и обязанности по указанным
договорам аренды обществу «Дельта-Агро», заключив 02.11.2010
договоры перенайма № 1-С, 2-С, 3-С, 4-С (далее – договоры перенайма).
От имени общества «Семеновод» договоры перенайма подписаны его
директором, общее собрание общества решение об одобрении сделок не
принимало.
Договоры аренды и перенайма зарегистрированы Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Волгоградской области в установленном законом порядке.

4
Подпунктами 1.5.2 договоров перенайма установлено, что к новому
арендатору переходят права собственности на все посевы и посадки
сельскохозяйственных культур и насаждений, находящиеся на арендуемых
участках, на полученную сельскохозяйственную продукцию урожая
2010 года и доходы от ее реализации.
Пунктами 1.6 договоров перенайма предусмотрена оплата за
передачу прав и обязанностей арендатора в размере 500 рублей по
договору № 1-С, 500 рублей по договору № 2-С, 5000 рублей по договору
№ 3-С, 84 500 рублей по договору № 4-С.
Полагая, что оспариваемые взаимосвязанные договоры перенайма
являются для общества «Семеновод