Арбитражная практика от 27.04.2011

заявление открытого акционерного общества энергетики
и электрификации «Мосэнерго» о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2011 по делу
№ А40-79091/10-157-682, постановления Девятого арбитражного
апелляционного суда от 18.07.2011 и постановления Федерального
арбитражного суда Московского округа от 20.10.2011 по тому же делу.
В заседании приняли участие представители:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
от заявителя – открытого акционерного общества энергетики и
электрификации «Мосэнерго» (истца) – Врублевская Ю.С., Лаврись Н.А.,
Полетаева Д.М.;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве (третьего лица) – Плескачева Е.В.
Заслушав и обсудив доклад судьи Моисеевой Е.М., а также
объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум
установил следующее.
Открытое акционерное общество энергетики и электрификации
«Мосэнерго» (далее – общество «Мосэнерго», общество) обратилось в
Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества
города Москвы (далее – департамент имущества) о признании права
собственности на нежилое помещение площадью 146,5 кв. метра,
расположенное по адресу: Москва, Бережковская наб., д. 12, инвентарный
номер 512/7, ранее присвоенный учетный номер 00072055:0495, условный
номер 257607 (далее – спорное помещение).
Департамент имущества заявил встречный иск о выселении
общества «Мосэнерго» из незаконно занимаемого им спорного нежилого
помещения.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, к участию в деле привлечены правительство
Москвы, Департамент финансов города Москвы, Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
(далее – управление Росреестра).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2011 в
удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск
удовлетворен.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда
от 18.07.2011 решение от 27.04.2011 оставлено без изменения.

3
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 20.10.2011 решение суда первой инстанции и постановление суда
апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре данных судебных актов в порядке надзора
общество «Мосэнерго» просит их отменить, ссылаясь на допущенные
нарушения единообразия в толковании и применении статей 167, 301, 304
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский
кодекс), а также норм об исковой давности, дело передать на новое
рассмотрение в суд первой инстанции.
В отзывах на заявление департамент имущества и управление
Росреестра просят оставить названные судебные акты без изменения.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении,
отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании
представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что
оспариваемые судебные акты подлежат частичной отмене по следующим
основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 16.02.1998 между Комитетом
по управлению имуществом Москвы и обществом «Мосэнерго» был
заключен договор № 08-57/98, согласно которому нежилое помещение
площадью 157,1 кв. метра, расположенное по адресу: Москва,
Бережковская наб., д. 12, передавалось обществу «Мосэнерго» в аренду
(впоследствии в результате перепланировки площадь уменьшилась до
146, 5 кв. метра).
Позже указанное нежилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, было продано обществу «Мосэнерго» по
договору купли-продажи от 07.08.1998 № 11781 (далее – договор купли-
продажи), заключенному с Фондом имущества города Москвы. Согласно
пункту 4.1 этого договора на основании соглашения о взаимозачете
от 30.06.1997 (далее – соглашение о взаимозачете) выкупная цена была

4
зачтена покупателю в качестве частичного погашения задолженности
Управления городского заказа перед обществом «Мосэнерго» по
финансированию расходов на возмещение разницы в тарифах на тепловую
энергию, отпускаемую на нужды населения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского
округа от 12.12.2005 по делу № А40-30902/05-120-262 Арбитражного суда
города Москвы отказ от 17.02.2005 № 1087/2004-371 Главного управления
Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной
регистрации перехода к обществу «Мосэнерго» права собственности на
спорное помещение по договору купли-продажи признан обоснованным.
Суд сослался на то, что договор купли-продажи, представленный
обществом «Мосэнерго» в качестве основания приобретения права
собственности на нежилое помещени