Арбитражная практика от 30.07.2010

заявление общества с ограниченной ответственностью
«Грузовой терминал «Руслан» о пересмотре в порядке надзора
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30.07.2010 по делу № А56-72407/2009 Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
В заседании приняли участие представители заявителя – общества с
ограниченной ответственностью «Грузовой терминал «Руслан» –
Комаров А.А., Ражев Д.А.
Президиум по ходатайству заинтересованного лица – Управления
Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области – о процессуальном правопреемстве в
соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации произвел его замену на Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Санкт-Петербургу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Козырь О.М., а также объяснения
представителя участвующего в деле лица, Президиум установил
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Грузовой терминал
«Руслан» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании
незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – управление)
от 14.09.2009 об отказе в государственной регистрации договора
от 24.06.2009 ипотеки (залога недвижимости) земельного участка с
кадастровым номером 78:15117Б:12, расположенного по адресу: Санкт-
Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», д. 55,
лит. А, и об обязании управления зарегистрировать этот договор.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен
гражданин Ахмедов А.Т.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области от 25.02.2010 требования общества
удовлетворены.

3
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановлением от 30.07.2010 решение суда первой инстанции отменил, в
удовлетворении требований отказал.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.07.2010 общество
просит его отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражным судом норм материального права, и принять
новый судебный акт об удовлетворении его требований.
В отзыве на заявление Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-
Петербургу просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения
как соответствующий действующему законодательству.
В отзыве на заявление Ахмедов А.Т. просит отменить названное
постановление суда кассационной инстанции.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении,
отзывах на него и объяснениях присутствующего в заседании
представителя участвующего в деле лица, Президиум считает, что
заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между обществом (заемщиком) и Ахмедовым А.Т. (займодавцем)
подписан договор займа от 19.05.2009 на сумму 300 000 рублей со сроком
возврата не позднее 18.05.2010. В подтверждение получения займа на
указанную сумму обществом представлены платежно-расчетные
документы.
Те же стороны подписали договор займа от 24.06.2009 № 1 на сумму
100 000 000 рублей со сроком возврата не позднее 23.06.2010.
Общество (залогодатель) и Ахмедов А.Т. (залогодержатель)
заключили договор от 24.06.2009 ипотеки (залога недвижимости)
принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка
площадью 148 995 кв. метров с кадастровым номером 78:15117Б:12 в

4
обеспечение

исполнения

обязательств

залогодателя

перед
залогодержателем по договору займа от 24.06.2009 № 1.
В июле 2009 года стороны договора ипотеки совместно обратились в
управление с заявлением о государственной регистрации этого договора.
В дополнительном соглашении от 01.09.2009 № 1 к договору
ипотеки от 24.06.2009 пункт 2.1 названного договора изложен в новой
редакции: договор ипотеки заключается сторонами в обеспечение
исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по двум
договорам займа: от 19.05.2009 и от 24.06.2009 № 1.
Уведомлением от 14.09.2009 управление сообщило об отказе в
государственной регистрации договора ипотеки от 24.06.2009 на
основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона
от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон
от 21.07.1997 №