Арбитражная практика от 03.11.2009

заявление негосударственного образовательного
учреждения «Средняя общеобразовательная школа «Творчество» о
пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской
области от 03.11.2009 по делу № А55-11329/2009, постановления
Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 16.08.2010 по тому же делу.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
В заседании принял участие представитель заявителя –
негосударственного

образовательного

учреждения

«Средняя
общеобразовательная школа «Творчество» (ответчика) – Курзанов А.Б.
Заслушав и обсудив доклад судьи Моисеевой Е.М., а также
объяснения представителя участвующего в деле лица, Президиум
установил следующее.
Закрытое акционерное общество «Предприятие тепловых сетей –
Сервис» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской
области с иском к негосударственному образовательному учреждению
«Средняя общеобразовательная школа «Творчество» (далее – учреждение)
о взыскании 344 569 рублей 69 копеек неосновательного обогащения в
виде сбереженных расходов по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме и санитарному содержанию придомовой
территории, понесенных обществом, за период с января 2008 года по май
2009 года (с учетом уточнения требования в порядке, предусмотренном
статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен
Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее –
департамент).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2009 иск
удовлетворен.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
от 09.03.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением
от 16.08.2010 указанные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре решения суда первой инстанции, постановлений
судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора

3
учреждение просит их отменить, ссылаясь на нарушения единообразия в
толковании и применении судами положений статьи 210 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также
жилищного законодательства, и принять новый судебный акт об отказе в
удовлетворении искового требования общества.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и
выступлении представителя участвующего в деле лица, Президиум
считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим
основаниям.
В ноябре 2007 года в Октябрьском районе городского округа Самара
был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации
многоквартирными домами района, жители которых не выбрали способ
управления своими домами. Победителем конкурса стало общество.
На основании результатов открытого конкурса между обществом и
департаментом, от имени муниципального образования осуществляющим
права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, д. 14, заключен
договор от 23.05.2008, по условиям которого общество – управляющая
организация – обязуется обеспечить благоприятное и безопасное
проживание граждан, а также надлежащее содержание общего имущества
в многоквартирных домах, указанных в приложении № 3.
Согласно этому приложению названный жилой дом входит в
перечень многоквартирных домов, обслуживаемых обществом.
Общество с 01.01.2008 выполняет работы по содержанию и
текущему ремонту упомянутого дома, в котором учреждение арендует
нежилое помещение площадью 1671,2 кв. метра по договору аренды
от 27.05.2002 № 963900А (далее – договор аренды), заключенному с
собственником.
Пунктом 3.2.8 договора аренды предусмотрена обязанность
учреждения (арендатора) по согласованию с департаментом

4
(балансодержателем) участвовать в долевом финансировании текущего
ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания.
В начале 2009 года общество направило всем собственникам и
арендаторам помещений в обслуживаемых им домах, в том числе и
учреждению, предложения заключить с ним договоры по содержанию и
ремонту общего имущества домов, в которых располагаются эти
помещения. Учреждение такой договор с обществом не заключило.
Во исполнение обязательств по договору управления
многоквартирным домом от 23.05.2008 общество заключило договоры со
специализированными организациями на выполнение работ по
содержанию, благоустройству и текущему ремонту общего имущества
собственнико