Арбитражная практика от 12.10.2009

заявление государственного унитарного предприятия
«Управляющая компания «Преображенское» о пересмотре в порядке
надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2009 по делу
№ А40-16297/09-6-189, постановления Девятого арбитражного
апелляционного суда от 03.02.2010 и постановления Федерального
арбитражного суда Московского округа от 21.04.2010 по тому же делу.
В заседании приняли участие представители:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
от заявителя – государственного унитарного предприятия
«Управляющая компания «Преображенское» (ответчика) – Муратов В.Г.,
Панина М.Е.;
от общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Квадро-
Трейд» (истца) – Аландаренко А.В., Ермакова А.Р.
Заслушав и обсудив доклад судьи Борисовой Е.Е., а также объяснения
представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Квадро-Трейд»
(далее – фирма «Квадро-Трейд», фирма) обратилось в Арбитражный суд
города Москвы с иском к государственному унитарному предприятию
«Управляющая компания «Преображенское» (далее – предприятие
«Преображенское», предприятие) об обязании заключить договоры
управления в отношении принадлежащих фирме на праве собственности
нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся по адресам:
Москва, ул. Просторная, д. 8 и ул. Хромова, д. 7/1, корп. 1, на условиях,
предусмотренных проектами договоров, приложенных к исковому
заявлению.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2009 иск
удовлетворен.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда
от 03.02.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 21.04.2010 названные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой
инстанции и постановлений судов апелляционной и кассационной
инстанций предприятие «Преображенское» просит их отменить в части
удовлетворения искового требования в отношении помещений,
расположенных по адресу: Москва, ул. Хромова, д. 7/1, корп. 1, ссылаясь

3
на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными
судами норм материального права. Заявитель указал, что управление
названным домом осуществляется жилищно-строительным кооперативом
«Углич» (далее – кооператив «Углич», кооператив), последующее
заключение между предприятием и кооперативом договора на оказание
услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома не
влечет изменения способа управления этим домом. Предприятие полагает,
что поскольку в силу вышеизложенного оно по смыслу

статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

(далее – Жилищный кодекс) не может являться управляющей
организацией, у него не имеется обязанности заключить договор с фирмой
как с собственником помещений в данном доме.
В отзывах на заявление фирма «Квадро-Трейд» и кооператив «Углич»
просят оставить оспариваемые судебные акты без изменения как
соответствующие действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах
на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей
участвующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые судебные
акты подлежат частичной отмене по следующим основаниям.
Фирма «Квадро-Трейд» является собственником нежилых помещений
площадью 1 150, 6 кв. метра и 746, 6 кв. метра, расположенных в
многоквартирных жилых домах, находящихся по адресам: Москва,
ул. Просторная, д. 8 и ул. Хромова, д. 7/1, корп. 1, что подтверждается
свидетельствами о праве собственности.
Собственники помещений многоквартирного дома № 8 по улице
Просторной на собрании 27.11.2006 выбрали способ управления домом
управляющей организацией – предприятием «Преображенское».
Управление многоквартирным домом № 7/1, корп. 1 по улице Хромова
осуществляется кооперативом «Углич».

4
Суды установили, что кооператив «Углич» (заказчик) заключил с
предприятием «Преображенское» (исполнителем) договор от 09.01.2008
№ 13-ЖСК на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и
участию в управлении многоквартирным домом (далее – договор
от 09.01.2008, договор). По условиям указанного договора исполнитель
обязуется оказывать заказчику услуги по содержанию и текущему ремонту
общего имущества собственников жилых помещений этого дома по
ставкам, определенным правительством Москвы, а также заключать и
сопровождать договоры от своего имени, но за счет заказчика на
предоставление отдельных коммунальных услуг, совершать иные
юридические действия по обеспечению частичного управления