Арбитражная практика от 03.05.2012

заявление администрации муниципального образования
Ясногорский район Тульской области и Комитета имущественных и
земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования Ясногорский район Тульской области о
пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской
области от 03.05.2012 по делу № А68-2003/12, постановления Двадцатого
арбитражного апелляционного суда от 20.07.2012 и постановления
Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01.10.2012 по
тому же делу.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
В заседании приняли участие представители:
от администрации муниципального образования Ясногорский район
Тульской области (истца) – Берников М.А., Терехов А.А.;
от Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и
градостроительства администрации муниципального образования
Ясногорский район Тульской области (истца) – Берников М.А.,
Терехов А.А., Шагина И.Е.
Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., а также
объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум
установил следующее.
Главой администрации муниципального образования Ясногорский
район Тульской области (далее – администрация) 19.06.2007 принято
постановление № 731 о проведении аукциона «по продаже права» на
заключение договора аренды земельного участка для строительства
многоквартирного жилого дома, в котором указано на то, что
существенным условием договора аренды земельного участка,
заключенного по результатам аукциона, является передача в собственность
муниципального образования 10 процентов общей площади

96-квартирного жилого дома после его ввода в эксплуатацию с целью
обеспечения жильем граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Сведения об указанном существенном условии договора содержались и в
информационном сообщении о проведении аукциона.
По результатам аукциона на основании протокола от 27.07.2007
№ 31 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными
ресурсами администрации муниципального образования Ясногорский
район (арендодатель) (правопредшественник Комитета имущественных и
земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации;
далее – комитет) и общество с ограниченной ответственностью «РОСТ»
(арендатор) (далее – общество) подписали договор аренды земельного
участка от 02.08.2007 № 34 (далее – договор аренды, спорный договор).

3
Согласно условиям этого договора арендодатель предоставляет,
а арендатор принимает в аренду земельный участок

площадью 6 704 кв. метра, с кадастровым номером 71:23:01 01 01:0157,
расположенный примерно в 40 метрах по направлению на север от
ориентира жилой дом, находящегося за пределами участка по адресу:
Тульская обл., г. Ясногорск, ул. Л. Толстого, д. 9, в целях строительства
многоквартирного жилого дома.
Пунктом 4.7 спорного договора также определено, что арендатор
обязуется передать в собственность муниципального образования
Ясногорский район (далее – муниципальное образование) 10 процентов
общей площади 96-квартирного жилого дома после ввода его в
эксплуатацию.
На основании разрешения от 29.12.2008 № 30/2008, выданного
обществу, многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию.
Ссылаясь на то, что в нарушение принятого на себя обязательства по
договору аренды обществом не исполнена обязанность по передаче в
собственность муниципального образования 10 процентов общей площади
жилого дома, причинение вследствие этого убытков, администрация и
комитет обратились в Арбитражный суд Тульской области с требованием о
взыскании с общества 10 318 560 рублей убытков (с учетом уточнения
требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации).
При этом размер убытков был рассчитан истцами на основании
данных о средней стоимости одного квадратного метра жилья по Тульской
области в IV квартале 2011 года.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 03.05.2012 в
удовлетворении заявленного требования отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда
от 20.07.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный

арбитражный

суд

Центрального

округа

4
постановлением от 01.10.2012 оставил указанные судебные акты без
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, администрация и комитет просят названные судебные акты
отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права, и направить дело на новое
рассмотрение в суд первой инстанции.
В отзыве на заявление общество просит оставить оспариваемые
судебные акты в силе как соответствующие действующему
законо