Арбитражная практика от 23.09.2002

заявление закрытого акционерного общества
«Строительное управление № 155» о пересмотре в порядке надзора
решения Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2010 по делу
№ А40-62274/09-7-471, постановления Девятого арбитражного
апелляционного суда от 03.03.2011 и постановления Федерального
арбитражного суда Московского округа от 28.04.2012 по тому же делу.
В заседании приняли участие представители:
от заявителя – закрытого акционерного общества «Строительное
управление № 155» – Алёхин С.И.;
от закрытого акционерного общества «Инстрой» – Горшкалева И.В.;
Солодовникова О.В.
Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., а также
объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум
установил следующее.
Между закрытым акционерным обществом «Инстрой» (далее –
общество «Инстрой») (продавцом) и закрытым акционерным обществом
«Строительное управление № 155» (далее – общество «СУ № 155»)
(покупателем) 24.12.2007 заключен договор купли-продажи № 55/07
(далее – спорный договор, договор) земельного участка
сельскохозяйственного назначения площадью 702 400 кв. метров с
кадастровым номером 47:23:02-59-003:0002, расположенного по адресу:
Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи деревни Большое
Верево (далее – земельный участок, участок).
Стороны согласовали цену данного участка в сумме в рублях,
эквивалентной 8 428 800 долларам США, определяемой по официальному
курсу, установленному Банком России на дату подписания договора.
С учетом изменения условий о расчетах стороны договорились о
том, что покупатель уплачивает продавцу аванс в размере 20 процентов от
стоимости земельного участка в течение семи банковских дней с момента

3
подписания договора, а оставшиеся 80 процентов оплачивает по
аккредитиву после отмены запрета на регистрацию перехода права
собственности на земельный участок и представления ему
соответствующей выписки из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), дав указание
банку-эмитенту об открытии безотзывного покрытого аккредитива в срок
до 01.02.2009 включительно.
Во исполнение условий спорного договора общество
«СУ № 155» 09.01.2008 перечислило на расчетный счет общества
«Инстрой» аванс в размере 41 677 887 рублей 36 копеек.
Общество «Инстрой» 08.02.2009 направило в адрес общества
«СУ № 155» оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей об
отсутствии каких-либо обременений земельного участка. Однако
покупатель оставшуюся часть цены не уплатил.
Сочтя, что общество «СУ № 155» не исполнило обязательств по
оплате в порядке, согласованном сторонами, общество «Инстрой»
обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием о
понуждении его к исполнению условий спорного договора путем обязания
дать поручение банку-эмитенту открыть аккредитив в соответствии с
условиями договора.
Общество «СУ № 155» заявило встречное исковое требование о
признании этого договора недействительным (ничтожным) и применении
последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с
общества «Инстрой» 41 677 887 рублей 36 копеек внесенного аванса.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2010
требование, заявленное обществом «Инстрой», удовлетворено, в
удовлетворении встречного иска общества «СУ № 155» отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда
от 29.03.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

4
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 17.06.2010 решение суда первой инстанции и постановление суда
апелляционной инстанции отменил, дело направил на новое рассмотрение
в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда города
Москвы от 30.11.2010 исковое требование общества «Инстрой»
удовлетворено, в удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда
от 03.03.2011 решение от 30.11.2010 оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 23.06.2011 решение от 30.11.2010 и постановление от 03.03.2011
отменил, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 20.11.2011 постановление Федерального
арбитражного суда Московского округа от 23.06.2011 отменено, дело
передано на новое рассмотрение в тот же суд.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 28.04.2012 решение суда первой инстанции от 30.11.2010 и
постановление суда апелляционной инстанции от 03.03.2011 оставил без
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения от 30.11.2010,
постановлений от 03.03.2011 и от 28.04.201