Арбитражная практика от 31.07.2002

заявление
открытого акционерного общества
«Оренбургстрой» о пересмотре в порядке надзора постановления
Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 15.09.2011 по делу № А47-7623/2010 Арбитражного суда Оренбургской
области.
В заседании приняли участие представители:
от заявителя – открытого акционерного общества «Оренбургстрой»
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
(ответчика) – Дрововозов П.П., Рябинский А.В., Тушканов П.И.;
от администрации города Оренбурга (истца) – Дьяконова М.М.
Заслушав и обсудив доклад судьи Поповой Г.Г., а также объяснения
присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц,
Президиум установил следующее.
Администрация города Оренбурга (далее – администрация)
обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском,
уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, к открытому акционерному обществу
«Оренбургстрой» (далее – общество «Оренбургстрой», общество)
о взыскании 7 913 030 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате
за пользование земельным участком за период с 01.01.2008 по 01.09.2010 и
1 094 499 рублей пеней за несвоевременную уплату арендной платы за
период с 01.01.2008 по 11.10.2010 (всего 9 007 529 рублей 66 копеек).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2011 в
удовлетворении требования отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного
суда от 02.06.2011 решение от 18.03.2011 отменено; иск удовлетворен.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением
от 15.09.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставил без
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре судебных актов апелляционной и кассационной
инстанций в порядке надзора общество «Оренбургстрой» просит их
отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права, оставить в силе решение
суда первой инстанции.
В отзыве на заявление администрация просит оставить обжалуемые
судебные акты без изменения как соответствующие действующему
законодательству.

3
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве
на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей
участвующих в деле лиц, Президиум считает, что названные судебные
акты подлежат отмене, дело – направлению на новое рассмотрение в суд
первой инстанции по следующим основаниям.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между
администрацией (арендодателем) и обществом «Оренбургстрой»
(арендатором) 18.06.2007 заключен договор аренды № 7/л-95юр (далее –
договор аренды) земельного участка из земель, государственная
собственность на которые не разграничена, с кадастровым
номером 56:44:02 02 007:0184, площадью 80 847 кв. метров, относящегося
к категории «земли населенных пунктов», находящегося примерно в
100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом,
расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Транспортная, д. 7, для
строительства комплекса многоэтажных жилых домов с гаражами сроком
до 01.04.2008 (далее – спорный земельный участок).
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор
обязуется вносить плату за пользование этим участком в размере согласно
прилагаемому к договору расчету (приложение № 1). Размер арендной
платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных
актов Российской Федерации, Оренбургской области, Оренбургского
городского Совета, администрации города Оренбурга, регулирующих
порядок начисления и размер арендной платы, без дополнительных
согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и
дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей
осуществляется на основании договора аренды, уведомления
арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на
основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.
Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после
вступления в силу указанных правовых актов.

4
Из приложения № 1 к договору аренды следует, что арендная плата
за пользование спорным земельным участком составила 688 156 рублей
73 копейки в год и рассчитывалась по формуле исходя из кадастровой
стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определяемой в
зависимости от вида функционального использования земли, в
соответствии с Методикой расчета арендной платы за землю на
территории муниципального образования «Город Оренбург»,
утвержденной постановлением Оренбургского городского Совета
от 10.11.2005 № 231 (с изменениями и дополнениями, внесенными
пост