Арбитражная практика от 25.11.2010

заявление общества с ограниченной ответственностью
«Гердан» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
Московской области от 25.11.2010 по делу № А41-22005/10 и
постановления Федерального арбитражного суда Московского округа
от 17.06.2011 по тому же делу.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
В заседании приняли участие представители Министерства
имущественных отношений Московской области (истца) – Воловик А.Ю.,
Гусева М.Н.
Заслушав и обсудив доклад судьи Моисеевой Е.М., а также
объяснения представителей участвующего в деле лица, Президиум
установил следующее.
Министерство имущественных отношений Московской области
(далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской
области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гердан»
(далее – общество «Гердан») о взыскании 1 539 281 рубля 26 копеек
задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка
от 16.06.2004 № 27002-Z (далее – договор аренды, договор) за период
с 01.10.2009 по 31.03.2010 и 378 663 рублей 19 копеек договорной
неустойки.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.11.2010
исковые требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда
от 11.04.2011 решение суда первой инстанции изменено: с общества
«Гердан» в пользу министерства взыскано 335 200 рублей 20 копеек
основного долга и 82 459 рублей 22 копейки пеней, в удовлетворении
остальной части иска отказано.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 17.06.2011 постановление суда апелляционной инстанции отменил,
решение суда первой инстанции оставил в силе.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой и
постановления суда кассационной инстанций общество просит их
отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и
применении норм права, соглашаясь с тем, что арендная плата за
арендуемый по спорному договору земельный участок подлежит

3
исчислению в размере двух процентов его кадастровой стоимости в год на
основании пункта 2.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996
№ 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской
области» (далее – Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ),
так как договор аренды заключен в связи с переоформлением права
постоянного бессрочного пользования земельным участком, и принять
новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В отзыве на заявление министерство просит оставить оспариваемые
судебные акты без изменения.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве
на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей
участвующего в деле лица, Президиум считает, что постановления судов
апелляционной и кассационной инстанций подлежат отмене, решение суда
первой инстанции – оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения
министерства от 16.06.2004 № 392 «О переоформлении права постоянного
(бессрочного) пользования закрытого акционерного общества «Научно-
производственное предприятие «ИНТО» на земельный участок,
находящийся в государственной собственности, на право аренды» между
министерством (арендодателем) и ЗАО «НПП «ИНТО» (далее – общество
«НПП «ИНТО») (арендатором) заключен упомянутый договор аренды
земельного участка площадью 42 100 кв. метров с кадастровым номером
50:23:0010176:0002 сроком на 49 лет.
В пунктах 1.2 и 1.3 договора указано, что на земельном участке нет
объектов недвижимости, участок предоставлен арендатору для
организации профилактория семейного отдыха.
Между сторонами договора аренды заключено дополнительное
соглашение от 11.03.2005 № 1 (далее – дополнительное соглашение,
соглашение), в приложении к которому был определен порядок расчета
арендной платы.

4
Согласно пункту 3.5 дополнительного соглашения размер арендной
платы изменяется в зависимости от изменения административно-
территориального устройства Московской области, базового размера
арендной платы Аб, значений повышающего коэффициента Пкд,
коэффициента Км, учитывающего местоположение земельного участка на
территории муниципального образования, категории, разрешенного вида
использования, а также в иных случаях, установленных законом.
Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит
обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения)
базового размера арендной платы и коэффициентов полномочным органом
государственной власти Московской области и органов местного
самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения
изменений или дополнений в