Арбитражная практика от 23.08.2010

заявление общества с ограниченной ответственностью
«Семинарское» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного
суда Орловской области от 23.08.2010 по делу № А48-2067/2010,
постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда
Центрального округа от 27.01.2011 по тому же делу.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

В заседании приняли участие представители:
от заявителя – общества с ограниченной ответственностью
«Семинарское» (третьего лица) – Захарова В.Н., Котова Н.А.;
от индивидуального предпринимателя Литвинова В.А.
–
Алимова О.В., Андрианов П.Г., Егоров И.В.;
от Департамента имущества, промышленности и информатизации
Орловской области – Цуканова Ю.А.
Заслушав и обсудив доклад судьи Горячевой Ю.Ю., а также
объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум
установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Литвинов Вадим Александрович
(далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Орловской
области с иском к открытому акционерному обществу «Семинарское»
(далее – ОАО «Семинарское»), Департаменту имущества,
промышленности и информатизации Орловской области (далее –
департамент), Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее –
управление), областному государственному специализированному
учреждению «Фонд имущества Орловской области» (далее – фонд) о
признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи
земельного участка от 18.12.2007 № 419 (с учетом уточнения требований и
отказа от иска в части применения последствий недействительности
сделки).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено
общество с ограниченной ответственностью «Семинарское» (далее –
ООО «Семинарское»).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010
договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 № 419,
заключенный между фондом и ОАО «Семинарское», признан
2

недействительным. В иске к департаменту отказано. В отношении
требования о применении последствий недействительности сделки
производство по делу прекращено в связи с отказом предпринимателя от
иска в этой части.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 29.10.2010 решение от 23.08.2010 оставлено без изменения.
Федеральный

арбитражный

суд

Центрального

округа
постановлением от 27.01.2011 указанные судебные акты оставил без
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора
ООО «Семинарское» просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами
единообразия в толковании и применении норм права, и признать
недействительным договор купли-продажи земельного участка
от 18.12.2007 № 419 в части площади земельного участка, занятой складом
предпринимателя и необходимой для его использования.
По мнению ООО «Семинарское», его позиция основана на выводах,
изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04.
ООО «Семинарское» указывает, что признание договора купли-
продажи от 18.12.2007 № 419 недействительным в отношении всего
земельного участка послужило основанием для признания
недействительным полностью и последующего договора от 29.02.2008
№ 11 купли-продажи этого земельного участка, заключенного им как
покупателем, что привело к лишению его права собственности и на ту
преобладающую по площади часть земельного участка, которая занята
принадлежащими ему девятью объектами недвижимости. Выкупить ее
заново можно только по значительно более высокой цене – исходя из
новой кадастровой стоимости участка.
3

Департамент в отзыве на заявление поддерживает позицию
ООО «Семинарское».
В отзыве на заявление предприниматель просит оставить
оспариваемые судебные акты без изменения как соответствующие
законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве
на него и выступлениях представителей участвующих в деле лиц,
Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене по
следующим основаниям.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, по
договорам аренды от 18.07.2002 № 4430 и от 25.04.2006 № 7983
ОАО «Семинарское» был предоставлен во временное пользование за плату
земельный участок площадью 16 716,76 кв. метра с кадастровым номером
57:25:0030801:0006, имеющий адресные ориентиры: г. Орел,
Железнодорожный р-н, ул. Семинарская, 3, для эксплуатации и
обслуживания производственной базы.
Впосл