Арбитражная практика от 04.06.2011

заявления общества с ограниченной ответственностью
"Театр на Солянке" и Департамента имущества города Москвы о
пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы
от 04.06.2011 по делу № А40-168376/09-89-1159, постановления Девятого
арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.01.2011 по
тому же делу.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
В заседании приняли участие представители:
от заявителя – общества с ограниченной ответственностью "Театр на
Солянке" – Осипова И.Н., Черников К.А.;
от заявителя – Департамента имущества города Москвы
(ответчика) – Жданович Л.А., Коршикова Е.А.;
от закрытого акционерного общества "Солянка 1/2" (истца) –
Царьков П.В.;
от закрытого акционерного общества "Жилтоварищество – Наш
Дом" (третьего лица) – Кравчинский Л.В.;
от Межрегионального общественного фонда содействия ликвидации
коммунальных квартир (третьего лица) – Ашихмин И.М., Осокин А.Ф.,
Чуприков Е.И.
Заслушав и обсудив доклад судьи Валявиной Е.Ю. и объяснения
представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил
следующее.
Закрытое акционерное общество "Солянка 1/2" (далее – общество
"Солянка 1/2", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с
иском к Департаменту имущества города Москвы (далее – департамент) об
обязании заключить договор аренды нежилых помещений в здании,
расположенном по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 1/2, на условиях
прилагаемого к исковому заявлению проекта договора.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены
закрытое акционерное общество "Жилтоварищество – Наш дом" (далее –
жилтоварищество) и Межрегиональный общественный фонд содействия
ликвидации коммунальных квартир (далее – фонд).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2010 исковое
требование удовлетворено.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда
от 04.10.2010 решение суда первой инстанции остановлено без изменения.

3
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 26.01.2011 оставил решение суда первой инстанции и постановление
суда апелляционной инстанции без изменения.
В заявлениях, поданных в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора
общество с ограниченной ответственностью "Театр на Солянке" (далее –
театр) и департамент просят их отменить, ссылаясь на нарушение судами
единообразия в толковании и применении норм права, в том числе
статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
Гражданский кодекс).
В отзывах на заявления общество "Солянка 1/2", жилтоварищество и
фонд просят оставить указанные судебные акты без изменения как
соответствующие действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях,
отзывах на них и выступлениях присутствующих в заседании
представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что
оспариваемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между
Дирекцией № 7 Муниципального предприятия по эксплуатации высотных
административных и жилых домов (правопредшественником
департамента) и жилтовариществом был заключен договор аренды
от 07.07.1991 № 48.
По условиям данного договора жилтовариществу переданы в аренду
нежилые помещения общей площадью 13 912 кв. метров, принадлежащие
городу Москве и расположенные в здании по адресу: Москва, ул. Солянка,
д.1/2. Срок аренды – с 07.07.1991 до 07.07.2016.
Пунктом 4.2 договора аренды от 07.07.1991 № 48 предусмотрено
право арендатора передавать арендованные им нежилые помещения в
субаренду.

4
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города
Москвы от 19.03.2008 по делу № А40-63095/06-64-410 договор аренды
от 07.07.1991 № 48 расторгнут в части аренды нежилого помещения общей
площадью 10 582,7 кв. метра.
До расторжения указанного договора жилтоварищество и общество
подписали договор субаренды от 31.07.2007 № 01/01, в соответствии с
которым обществу на срок до 07.07.2016 передана в субаренду часть
находившихся во владении и пользовании арендатора помещений.
Кроме того, этими же лицами подписан договор субаренды
от 25.02.2008 № 01/01-кр, на основании которого спорные нежилые
помещения подлежали передаче в субаренду на срок 3 месяца.
Заключив названные договоры субаренды, общество "Солянка 1/2"
дважды (письма от 28.05.2009 и от 24.07.2009) обращалось в департамент с
требованием о заключении договора аренды упомянутых нежилых
помещений на основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса,
полагая, что приобрело соот