Арбитражная практика от 07.07.2009

заявление ТСЖ "Земляки" о пересмотре в порядке
надзора решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2009 по
делу № А33-14135/2008 и постановления Федерального арбитражного суда
Восточно-Сибирского округа от 25.11.2009 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Борисовой Е.Е., Президиум
установил следующее.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
Товарищество собственников жилья «Земляки» (далее –
товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с
иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги»
(далее – общество «Жилищные услуги») об обязании ответчика передать
ключи от всех помещений, относящихся к общему имуществу
собственников помещений дома, расположенного по адресу:

г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 31А, а также об обязании его освободить
занятые им места общего пользования (помещения № 8 – 11) в указанном
доме.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2009 в
удовлетворении исковых требований отказано.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановлением от 25.11.2009 решение суда первой инстанции оставил без
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов
товарищество просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в
толковании и применении арбитражными судами норм материального
права, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом.
В отзывах на заявление общество «Жилищные услуги» и общество с
ограниченной

ответственностью

«Управляющая

компания
«Красжилсервис» (далее – управляющая компания) просят оставить
оспариваемые судебные акты без изменения как соответствующие
действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и
отзывах на него, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты
подлежат отмене по следующим основаниям.
Товарищество в обоснование заявленных требований указало на то,
что оно было создано на основании решения от 10.01.2007 общего
собрания собственников помещений упомянутого дома в целях управления

3
комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Государственная регистрация юридического лица произведена 13.03.2007.

Между тем, как указал истец, управление имуществом
многоквартирного дома осуществляется обществом «Жилищные услуги»,
использующим его в своих интересах и препятствующим исполнению
товариществом своих обязанностей в интересах собственников,
наделивших его полномочиями по обслуживанию, эксплуатации, ремонту
общего имущества дома, а также выполнению иных предусмотренных
уставом товарищества обязанностей.
Общество «Жилищные услуги», которое фактически занимает
помещения № 8 – 11 (согласно экспликации дома – коридор, умывальник,
туалет, служебное помещение) и имеет ключи от всех вспомогательных
помещений дома, сослалось на то, что оно ими пользуется на основании
заключенного с управляющей компанией договора от 01.02.2008 № 11-ТО
на выполнение работ.
Суд первой инстанции при рассмотрении дела установил, что
письмом от 25.04.2007 № 1461 администрация Советского района города
Красноярска известила директора управляющей компании об избрании на
общем собрании собственников помещений упомянутого дома способа
управления домом в виде управления управляющей организацией в лице
данной управляющей компании.
Впоследствии, как установил суд, управляющая компания заключила
договор от 25.04.2007 № 8-у на выполнение работ с собственниками
65,6 процента жилых и нежилых помещений дома, оформив список с
подписями собственников как приложение к договору.
Управляющая компания в лице генерального директора общества с
ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания
«Жилищный фонд» заключила с обществом «Жилищные услуги» договор
от 01.02.2008 № 11-ТО на выполнение работ.

4
В соответствии с пунктом 1.1 этого договора управляющая компания
поручила обществу содержание и текущий ремонт объектов жилого и
нежилого фонда, выполнение иных работ по управлению домом с
последующей оплатой выполненных работ.
Возможность заключения управляющей компанией такого договора
определена пунктом 3.3.4 договора от 25.04.2007 № 8-у, которым
предусмотрено ее право привлекать подрядные организации к выполнению
всего комплекса или отдельных видов работ, принятых ею к исполнению
от собственников помещений.
Суды, исследовав обстоятельства дела, а также основания,
приведенные товариществом и управляющей компанией в обоснование
наличия у каждого из них полномочий на управление домом, ссылаясь на
статьи 161, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –
Жилищный кодекс), пришли к выводу о том, что создание товарищ