Арбитражная практика от 28.05.2009

заявление открытого акционерного общества «Газпром
нефть» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
города Москвы от 28.05.2009 по делу № А40-90259/08-28-767,
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009
(с учетом определения об исправлении опечатки от 24.08.2009) и
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
постановления Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26.10.2009 по тому же делу.
В заседании приняли участие представители:
от заявителя – открытого акционерного общества «Газпром нефть»
(ответчика) – Кляузов А.Д.;
от общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКиноПроект
ЮЗАО» (истца) – Боголюбская Т.В., Боголюбский С.С., Шуринов В.В.
Заслушав и обсудив доклад судьи Разумова И.В., а также объяснения
представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКиноПроект
ЮЗАО» (далее – общество «ИнвестКиноПроект ЮЗАО») обратилось в
Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному
обществу «Газпром нефть» (далее – общество «Газпром нефть») о
внесении в пункт 4.1 заключенного между истцом и ответчиком договора
аренды от 01.09.2007 № П-125А (далее – договор аренды) (с учетом
дополнительного соглашения от 07.04.2008 № 1) изменений, касающихся
увеличения размера арендной платы, путем установления с 01.09.2008
ежемесячной базовой части арендной платы за один квадратный метр
площади подвала здания, расположенного по адресу: Москва,
ул. Профсоюзная, д. 125А, в сумме, эквивалентной 179,84 доллара США в
год, включая налог на добавленную стоимость, и за один квадратный метр
остальной площади арендуемых в том же здании помещений – в сумме,
эквивалентной 747,5 доллара США в год, включая налог на добавленную
стоимость.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2009 исковое
требование удовлетворено.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда
от 17.08.2009 (с учетом определения об исправлении опечатки

3
от 24.08.2009) решение суда первой инстанции изменено. Суд
апелляционной инстанции, сославшись на то, что при изменении договора
в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента
вступления в законную силу соответствующего судебного акта, исключил
из резолютивной части решения указание на установление нового размера
арендной платы с 01.09.2008; в остальной части решение оставил без
изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 26.10.2009 постановление суда апелляционной инстанции оставил без
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой
инстанции, постановлений судов апелляционной и кассационной
инстанций общество «Газпром нефть» просит их отменить, ссылаясь на
неправильное применение судами норм материального права, и принять
новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового требования.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и
выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих
в деле лиц, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению
по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между
истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор
аренды нежилых помещений общей площадью 21 158, 7 квадратного
метра, расположенных в подвале и на десяти этажах здания, находящегося
по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, д. 125А.
Срок действия договора аренды (с учетом дополнительного
соглашения от 07.04.2008 № 1) – с 01.09.2007 по 31.12.2012.
Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-
передачи от 01.09.2007.

4
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды цена сделки состоит
из базовой и переменной частей. Базовая часть включает в себя две ставки:
сумма в рублях, эквивалентная 156,38 доллара США в год за один
квадратный метр арендуемой площади подвала здания, и сумма в рублях,
эквивалентная 650 долларам США за один квадратный метр остальной
площади арендуемых помещений. Переменная часть определена в размере
фактических расходов арендодателя по обеспечению арендуемых
помещений электроэнергией.
Таким образом, в договоре аренды базовая часть установлена в
твердой сумме платежей, вносимых периодически.
Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной
платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза
в год, исходя из официально установленного уровня инфляции,
утверждаемого постановлением Правительства Российской Федерации или
иным уполномоченным органом, не превышая такой уровень.
В связи с ростом потребительских цен арендодатель письмом
от 09.09.2