Арбитражная практика от 04.02.2009

заявление общества с ограниченной ответственностью
«Сплав-2» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
Московской области от 04.02.2009 по делу № А41-25175/08 и
постановления Федерального арбитражного суда Московского округа
от 08.07.2009 по тому же делу.
В заседании приняли участие представители Управления
Федеральной регистрационной службы по Московской области –
Ларин Р.Ю., Эфендиев Э.Г.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Москва
6 апреля 2010 г.
Автоматизированная
копия

Заслушав и обсудив доклад судьи Марамышкиной И.М. и объяснения
представителей участвующего в деле лица, Президиум установил
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Сплав-2» (далее –
общество «Сплав-2») обратилось в Арбитражный суд Московской области
с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной
регистрационной службы по Московской области (далее – управление)
об отказе в государственной регистрации договора ипотеки (залога
недвижимости) от 10.09.2008 № 5, заключенного между обществом
«Сплав-2» и обществом с ограниченной ответственностью «Зенитко
Финанс Менеджмент» (далее – общество «Зенитко Финанс Менеджмент»)
и обязании управления осуществить государственную регистрацию этого
договора.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2009
в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда
от 24.03.2009 решение суда первой инстанции отменено, отказ управления
в государственной регистрации договора ипотеки от 10.09.2008 № 5
признан незаконным. Суд обязал управление осуществить
государственную регистрацию названного договора.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 08.07.2009 отменил постановление суда апелляционной инстанции,
решение суда первой инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой и
постановления суда кассационной инстанций общество «Сплав-2» просит
их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права.
2

В отзыве на заявление управление просит оставить оспариваемые
судебные акты без изменения как соответствующие действующему
законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве
на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей
участвующего в деле лица, Президиум считает, что решение суда первой
инстанции и постановления судов апелляционной и кассационной
инстанций подлежат отмене по следующим основаниям.
Между сельскохозяйственным производственным кооперативом
(племзаводом-колхозом) «Завет Ильича» (собственником, арендодателем)
(далее – кооператив) и закрытым акционерным обществом «Компания
«Алиум» (арендатором) 14.07.2000 заключен договор аренды земельного
участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял
в аренду земельный участок площадью 3,698 гектара, расположенный по
адресу: Московская обл., Красногорский р-н, дер. Ангелово, для
использования под строительство предприятия по производству
инфузионных растворов и кровезаменителей и дальнейшей его
эксплуатации.
Договор заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован Московской
областной регистрационной палатой 31.01.2002.
В результате преобразования кооператива в закрытое акционерное
общество «Агро-Плюс» (далее – общество «Агро-Плюс») право
собственности на указанный земельный участок на основании
передаточного акта от 11.03.2003, протокола № 4 общего собрания членов
кооператива от 11.03.2003 перешло к обществу «Агро-Плюс».
В соответствии с протоколом заседания совета директоров общества
«Агро-Плюс» от 17.11.2004, актом приема-передачи имущества в уставный
капитал общества с ограниченной ответственностью «Астро» (далее –
общество «Астро») от 20.01.2005 право собственности на земельный
участок (кадастровый номер 50:11:0020310:0002) перешло к последнему.
3

Общество «Зенитко Финанс Менеджмент» приобрело права и
обязанности арендатора названного земельного участка на основании
соглашения от 15.06.2008 № 2, заключенного с обществом с ограниченной
ответственностью «ИНВЕСТГАРАНТ», которое в свою очередь приобрело
их в соответствии с соглашением от 30.10.2004 № 1, заключенным
с обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Алиум».
Между обществом «Сплав-2» (займодавцем) и обществом «Зенитко
Финанс Менеджмент» (заемщиком) заключен договора займа от 03.06.2008
№ 3 (далее – договор займа), по условиям которого займодавец обязался
передать в собственность заемщику денежные средства в размере
150 500 000 рублей, а заемщик − возвратить займодавцу сумму займа и
уплатить проц