Арбитражная практика от 02.02.2009

представление заместителя Генерального прокурора
Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора постановления
Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.02.2009 по
делу № А57-15922/08-221 Арбитражного суда Саратовской области.
В заседании приняли участие представители:
от заявителя – заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации – Веретина Е.П.;
от прокуратуры Саратовской области – Боброва О.В.;
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

2
от общества с ограниченной ответственностью «Скарабей» –
Саушкин В.К.;
от администрации города Саратова – Чеконов Е.Ф.
Заслушав и обсудив доклад судьи Полубениной И.И. и объяснения
представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил
следующее.
Прокуратура Саратовской области обратилась в Арбитражный суд
Саратовской области с иском к муниципальному унитарному
производственному предприятию «Саратовводоканал» (далее –
предприятие «Саратовводоканал», предприятие), Комитету по управлению
имуществом Саратовской области (далее – комитет), обществу с
ограниченной ответственностью «Скарабей» (далее – общество
«Скарабей», общество) о признании недействительными договоров купли-
продажи недвижимого имущества от 25.08.2005 № 1059, от 11.08.2005
№ 1060, заключенных между предприятием и обществом, и о применении
последствий недействительности ничтожных сделок.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета
спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по
Саратовской области и администрация города Саратова.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2008
заявленные требования удовлетворены.
Федеральный

арбитражный

суд

Поволжского

округа
постановлением от 02.02.2009 решение суда первой инстанции отменил, в
иске отказал.
В представлении, поданном в Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления
суда кассационной инстанции заместитель Генерального прокурора
Российской Федерации просит его отменить, ссылаясь на нарушение им

3
единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм
права.
В отзывах на представление администрация города Саратова и
комитет просят удовлетворить представление, а общество «Скарабей» и
Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской
области – оставить его без удовлетворения.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в представлении,
отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании
представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что
представление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договорами купли-продажи от 25.08.2005 № 1059 и
от 11.08.2005 № 1060 общество «Скарабей» приобрело у предприятия
«Саратовводоканал» следующие объекты недвижимости: теплицу
с административным помещением и котельной площадью 602,1 кв. метра,
административно-бытовое здание площадью 73,9 кв. метра, здание склада
площадью 80,2 кв. метра и теплицу площадью 48,6 кв. метра. Общая
площадь названных объектов, построенных в 1952, 1975, 1996 годах и
частично аварийных, составляет 804,8 кв. метра.
В дальнейшем распоряжением председателя комитета от 10.08.2006
№ Т-30-р на основании добровольного согласия предприятия
«Саратовводоканал» было прекращено (путем изъятия земельного участка)
его право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
площадью 48 670 кв. метров, расположенным по адресу: г. Саратов,
ул. Шелковичная, б/н, и этот участок, занимаемый объектами
недвижимого имущества, находящимися в собственности общества
«Скарабей», был предоставлен упомянутому обществу в аренду сроком на
49 лет (пункт 3 распоряжения).
Между обществом «Скарабей» и комитетом 30.11.2006 заключен
договор аренды земельного участка № 633. Дополнительным соглашением
к этому договору от 06.08.2007 стороны изменили целевое использование

4
земельного участка с «занимаемого объектами недвижимого имущества»
на «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». В
последующем общество «Скарабей» в соответствии с договором купли-
продажи земельного участка от 22.07.2008 № 324/1 приобрело право
собственности на указанный участок.
Полагая, что оспариваемые договоры купли-продажи объектов
недвижимости являются притворными сделками, прокуратура Саратовской
области обратилась в арбитражный суд с требованиями о признании
данных сделок недействительными и о применении последствий их
недействительности. При этом прокуратура исходила из того, что по
общему правилу предоставление земельного участка, находящегося в
публичной